Contrato De Hipoteca

CONTRATO DE HIPOTECA

Concepto: Una garantía real constituida sobre un bien inmueble que no se entregan al acreedor, que le da derecho a este, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.

Aspectos esenciales:

• Naturaleza accesoria

• Carácter indivisible respecto del crédito y divisible respecto a los bienes gravados

• Su carácter inseparable del bien gravado

• Su carácter de bien inmueble o mueble, según la naturaleza de los bienes gravados

• Su carácter especial y expreso

• Su constitución publica

Características:

Contrato de garantía, accesoria, unilateral, consensual en oposición a real y formal.

Elementos esenciales:

Consentimiento y objeto; las normas relativas a su formación y el bien entregado en garantía

Elementos de Validez:

Capacidad de los contratantes, forma al realizarse por escrito cuando la cuantía de la hipoteca exceda los $30,000.00 pesos

Clases de Hipoteca

Voluntaria, Necesaria, Ordinaria, Excepcional, Inmobiliaria, Mobiliaria

Efectos de la Hipoteca

Respecto del hipotecado

Cosas a las que se extiende la hipoteca; a las acciones naturales del bien hipotecado, a las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados, a los objetos muebles incorporados al bien inmueble

Indemnizaciones debidas por el asegurado, o por expropiación de la cosa, a causa de utilidad pública

Respecto del Acreedor Hipotecario

Derechos del Acreedor Hipotecario

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