Control De Condominios
Enviado por albanuryestrada • 14 de Junio de 2013 • 1.295 Palabras (6 Páginas) • 282 Visitas
Ciudadano
Presidente y demás miembros
de la Junta de Condominio de
Torre La Urbina.
La Urbina – Caracas
Nos dirigimos a ustedes con la finalidad de notificarles que se procedió a efectuar inspección total en este edificio residencial, a sus sistemas y equipos, áreas comunes y a todas las instalaciones en general, con el propósito de elaborar el siguiente informe.
1. AREAS COMUNES
1-a) PASILLOS Y ESCALERAS
Los pisos y rodapié de los pasillos y escaleras se encuentran en regular estado general y de limpieza; salvo ciertas excepciones donde deben ser cambiados los rodapié. En el piso 6 faltan algunas cerámicas en el piso, las cuales deben ser colocadas lo más pronto posible, esto tiene meses en ese estado.
Las escaleras que conducen hacia el estacionamiento del sótano tienen apariencia de descuido y suciedad.
1-b) PAREDES INTERNAS
La entrada, pasillos en cada piso y escaleras entre pisos, en general presentan buen estado en el friso y pintura de sus paredes, con la excepción de las paredes en los pisos 1, 7, 10 y 13 donde se requiere el mantenimiento de pintura en las mismas.
1-c) PAREDES EXTERNAS
La fachada requiere de mantenimiento detallado y profundo, el deterioro es bien notorio en todas las paredes externas.
Las paredes del barandal alrededor del salón de fiestas, área de la mezanína, y paredes del estacionamiento, también están bastante dañadas presentando humedad y moho.
1-d) JARDINES
Solamente posee jardineras en la parte frontal del edificio el cual deficientes condiciones de mantenimiento.
1-e) TECHOS
Los techos están bien en todos los pisos. No obstante se observa que las estaciones de TV por cable han pasado cables por los techos y paredes sin empotrarlos, lo cual ha contribuido a deteriorar las áreas de los pisos.
En el estacionamiento, los techos presentan rastros de humedad debido a las filtraciones de la placa del estacionamiento, cuyo trabajo de impermeabilización fue mal realizado en su oportunidad; llegándose a contar hasta trece (13) filtraciones.
1-f) ESTACIONAMIENTOS
El estacionamiento superior presenta buenas condiciones de limpieza y seguridad.
Las escaleras que conducen al sótano requieren de mantenimiento urgente, se ven a simple vista muy sucias y descuidadas.
El estacionamiento del sótano luce sucio con muchas manchas viejas de aceite en el suelo, que han venido acumulando sobre ellas polvo y suciedad de años.
El techo del estacionamiento muestra manchas de las filtraciones de agua producto de la placa mal impermeabilizada.
La puerta eléctrica del estacionamiento en el sótano, últimamente muestra frecuentes fallas.
Las paredes muestran rastros de humedad y moho que no han sido tratados adecuadamente.
1-g) SALON DE FIESTA Y MEZANINA
Existe una gran terraza descubierta para la organización de eventos y un área techada con un gran salón y área de bar con gran mesón. Los baños del área presentan buenas condiciones en general.
La mezanina luce sucia y descuidada, requiere de limpieza y frecuente lavado general y adecuado mantenimiento de todas sus paredes.
Las paredes o barandal que rodea la mezanina están bastante deterioradas, por el moho y la humedad. Allí se requiere cuidado periódico de las paredes para que no lleguen al actual estado de deterioro.
Se necesitan adecuados desagües para las aguas llovidas a fin de que no se dañen los frisos de las paredes en la mezanina.
1-h) PUERTAS Y VENTANAS
Las puertas y ventanas se aprecian todas en general buen estado.
La puerta que da hacia el lavandero de la mezanina, requiere atención en su cerradura, la cual hace tiempo no funciona adecuadamente.
En cuanto a las puertas de los negocios de planta baja, todas deberían conservarse con el mismo color de pintura para mantener la uniforme apariencia del frente del edificio, prohibiéndose la pintura de publicidad sobre ellas.
Los grandes ventanales de mezanina, dejan ver desde la calle el estado de desorden en que los propietarios de los negocios mantienen estas áreas que conforman la segunda planta de sus locales.
1-i) FILTRACIONES Y HUMEDAD
Se observaron huellas de varias filtraciones y humedad en la fachada del
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