¿Cuáles son los elementos de existencia y perfección del contrato?

1.- ¿Cuáles son los elementos de existencia y perfección del contrato?

Donde la parte vendedora declara que ellos son dueños de la legítima propiedad, posesión, de un inmueble y la parte compradora manifiesta que desea adquirir el inmueble descrito en el contrato libre de todo gravamen, carga o responsabilidad  y libre de los pagos que corresponde.

Y en la clausula primera se señala: “Las partes contratantes, declaran que el presente contrato no existe ignorancia, inexperiencia, enriquecimiento ilegitimo, error, dolo, violencia, incapacitada y que el precio convenido es el justo y legitimo del inmueble vendido por lo que resulto”

2.- ¿Cuál es la capacidad de los contratantes?

Ser sujetos de derechos y obligaciones y hacerlos valer por sí mismo y por una parte el vendedor tiene el derecho de recibir el dinero de la compraventa, y tiene la obligación de entregar el bien en las condiciones pactadas. Estas fueron hechas en el contrato en el apartado de Declaraciones

3.- ¿Cuáles son los derechos y Obligaciones de los contratantes?

Derechos y obligaciones del vendedor

El vendedor a trasferir la propiedad. “El inmueble presente de la presente operación, descrito en el capitulo de las declaraciones, el que se transmite con todos sus usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas,

El Precio del bien donde la parte vendedora recibe la cantidad pactada con el comprador “donde el comprador expresa entregar en efectivo y en moneda nacional.

La parte vendedora le otorga a la parte compradora “El recibo mas amplio y eficaz que en Derecho haya lugar”

4.- ¿Cuáles son las causas de terminación del contrato?

No las establece

5.- ¿Cuáles son las controversias que se pueden sucintar  tanto de la redacción como de su contenido?

6.- ¿Cuál es el tratamiento que se le da a esta situación el notario Público?

C.C.N.L. Art. 2211.- Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor del avalúo no exceda al equivalente a siete mil trescientas veces el salario mínimo general diario vigente en la Ciudad de Monterrey en el momento de la operación y la constitución o transmisión de derechos reales estimados hasta la misma cantidad o que garanticen un crédito no mayor de dicha suma, podrán otorgarse documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante Notario Público, funcionario que haga sus veces o Registrador Público de la Propiedad

En los casos en que se contrae el Artículo 734 de este Código se hará constar expresamente en el título de propiedad que se formaliza la constitución del patrimonio familiar, estableciéndose además cláusula testamentaria automática en la que se determine que al fallecimiento de cualquiera de los cónyuges o concubinos, el que sobreviva será heredero de los derechos correspondientes al patrimonio familiar y que a falta de ambos, dicho carácter lo tendrán los hijos. El título referido podrá constar en documento privado, sin la exigencia de testigos o ratificación de firmas.

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