DERECHO. Caso

1° NARRACIÓN DEL CASO:

Doña Lucrecia no podría creerlo. Su hijo Manuel de 45 años se casaba con Amparo. Estaba muy contenta que decidió cederle de manera gratuita a la pareja una vivienda, la cual convivió con toda normalidad los dos primeros años de matrimonio. Transcurrido ese tiempo, Amparo le comunicó a su esposo que se requería en la vivienda una serie de mejoras que considero importantes: cambiar el viejo suelo de cemento pulido por un cálido parquet, ampliar la sala aprovechando el espacio de la inútil terraza, alizar y pintar las paredes, así como remodelar por completo la obsoleta instalación eléctrica. Todas las reformas fueron pagadas por Doña Lucrecia que creyó conveniente para la mejor comodidad de la pareja. Sin embargo, al cuarto año Amparo le comunico a su marido que quería divorciarse. En tal sentido presentó un convenio donde se prevé que a ella se le adjudique la vivienda familiar. Manuel acepta y firma el convenio de divorcio que sanciona la extinción de su matrimonio. Pero Doña Lucrecia lo recrimina ya que dejara que Amparo se quede con su casa y le anuncia que tomara medidas para recuperar su vivienda.

2° ANÁLISIS DEL CASO:

En el caso de logra detentar:

Que existe el “menor sacrifico al mayor beneficio”, ya que Amparo quiere tener la posesión del bien sin justo título y sin haber realizado el pago de las mejoras de la vivienda, llegando a incurrir en una posesión precaria ya que ejerce una posesión ilegitima al ser la vivienda de Doña Lucrecia que tiene la propiedad y posesión mediata.

Para llegar a un costo de transacción cero sería una tarea titánica ya que ponerse de acuerdo para que Amparo desaloje la vivienda no será nada fácil ya que ella se avala en su convenio donde se le adjudico la vivienda, es más el derecho de propiedad lo detenta Doña Lucrecia quien cedió sin ningún justo título, por ende se tendría que empezar un proceso por desalojo por ocupante precario para determinar a quién pertenece la posesión del bien.

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