DERECHO

                                                Exp. N°

                                                Esp. Legal:

                                                Cuaderno:        Principal

SUMILLA: INTERPNGO DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA ESTE

                            ROSA ZAIDA LAZARO ROJAS, identificada con DNI Nº 10702023, con domicilio real en LOTE 8, MANZANA “A” PROGRAMA DE VIVIENDA RESIDENCIAL  LAS CASUARINAS II ETAPA, FUNDO SAN JUAN DE PARIACHI, DISTRITO DE ATE, señalando domicilio procesal en Jirón Apurímac Nº 274 – Oficina 302, Lima, Departamento y Provincia de Lima, a Usted respetuosamente digo: 

                             Que, en el ejercicio de mi derecho a la tutela jurisdiccional efectiva e invocando interés y legitimidad para obrar interpongo DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA,  LA MISMA QUE DIRIJO    CONTRA INMOBILIARIA, CONSTRUCTORA Y TRANSPORTE INTIHUATANA SAC (CITRANISAC), debidamente representada por DON MARCOS FLORES LLANTOY, según Partida  Electrónica N° 03010357, Asiento C00005, del Registro de Personas Jurídicas de Lima  , domiciliado Jr. Manuel Cuadros N° 116 – Oficina 501 – Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima, en merito a los siguientes fundamentos de hecho y de derecho que a continuación expongo: 

1. PETITORIO: 

Que, vengo a interponer la presente demanda para que el demandado CUMPLA CON EL OTORGAMIENTO DE LA RESPECTIVA ESCRITURA PUBLICA DE DOMINIO del lote de terreno  ubicado LOTE 8, MANZANA “A” PROGRAMA DE VIVIENDA RESIDENCIAL  LAS CASUARINAS II ETAPA, FUNDO SAN JUAN DE PARIACHI, DISTRITO DE ATE, Provincia y Departamento de Lima, con un área de 120.00 m2., cuyos linderos y medidas perimétrica se encuentran descritos en el Contrato Privado de Compra – venta, y de conformidad con el Artículo 1549 del Código Civil, demando el otorgamiento de la Escritura Pública de dicho terreno. 

Que, al encontrarse firmado el respectivo contrato privado de compra venta en mérito de estar íntegramente cancelado el precio pactado de venta US$ 6,500.00 (Sies Mil Quinientos Dólares Americanos) y al haberse presentado circunstancias negativas del demandado de formalizar y culminar la formalización de la Escritura Pública correspondiente, me veo obligado a ejercer mi derecho de Demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA. 

II.        HECHOS QUE FUNDAMENTA EL PETITORIO: 

1. Que, con fecha 17 de Noviembre del 2003 celebré con la Inmobiliaria Constructora Transportes Intihuatana SAC, debidamente representada por su entonces representante legal  Señor Hildebrando Carlos Sosa Bejar,  el un Contrato de Compra Venta del lote ubicado en LOTE 8, MANZANA “A” PROGRAMA DE VIVIENDA RESIDENCIAL  LAS CASUARINAS II ETAPA, FUNDO SAN JUAN DE PARIACHI, DISTRITO DE ATE, Provincia y Departamento de Lima, proyecto de Vivienda que se encontraba en ejecución.

1. Dicho lote, forma parte del Fundo San Juan de Pariachi, Sector La Laguna, Unidad Catastral 10707, del Distrito de Ate, Departamento de Lima con un área de superficial de 4,000.00m2, con los linderos y medidas perimétricas que aparecen detallados en la Partida Electrónica N° 49087145, del  Registro de Predios de Lima. 

1.  De Inmobiliaria en mención por escritura pública de compra – venta de fecha 18 de agosto del 2003, otorgado ante notario público de Lima Dr. Enrique Becerra Palomino.

1. A través del contrato de compra venta el vendedor dio en venta real y enajenación perpetua a favor de mi persona y mi señora madre (ya fallecida),el lote en mención.

1. El precio pactado de común acuerdo fue la suma de US $ 6,500.00 (Seis Mil Quinientos y 00/100 Dólares Americanos) monto que fue cancelado en dos partes; una cuota inicial de US$ 3,500.00 (tres mil quinientos dólares americanos) al momento de la firma del contrato privado de compra- venta, y una segunda cuota de US$ 3,000.00 (tres mil dólares americanos) hasta el día 17 de enero del 2004, monto que se cumplió en cancelar oportunamente.

1. Que, al  cancelar dicho lote, la demandada me otorgo  la respectiva Acta de Señalización y Adjudicación de Lote, en donde se detalla las  medidas y colindantes del lote, el mismo que adjunto en copia a la presente demanda.

1. Que, de la misma manera adjunto la respectiva Constancia de Cancelación de precio del lote, emitido por la demandada, donde se nos hace constar la adquisición del lote en mención.

1. Que, debido a motivos personales, y por la salud de mi señora madre, no  procedimos a tomar posesión de lote, siendo que al tratarse de una empresa con credibilidad, no creímos que hubiese ningún problema, pero grande fue mi sorpresa al enterarme que el actual representante legal de la Inmobiliaria en mención procedió a vender el terreno de mi propiedad al S Sr.  Miguel Ángel Zavaleta Naupa, quien a pesar de tener conocimiento de la situación del terrero,  realizo la compra – venta, llegando a solicitar su escritura  registro Públicos de Lima,  trámite que se encuentra pendiente ante la Notaria Aurelio A. Díaz Rodríguez, donde he solicitado no se continúe con dicho trámite, por ser yo la propietaria de ducho terreno.

1. Que, ante esta situación y debido a que en el mes de agosto el segundo propietario intento de manera violenta  desalojarme de mi terreno, interpuse una denuncia ante la Fiscalía Provincial Penal de Santa Anita, en resguardo de mi integridad y la de mi propiedad, copia de la misma que adjunto a la presente.

1. Con fecha  4/08/2014, hice una denuncia ante Fiscalía, debido a que el día 3/08 observe que estaban construidas 2 paredes en mi terreno, dicha denuncia la interpuse contra el Sr. Zavaleta.
2. Con fecha 26/09/2014, cuando sacaron mis cosas llame a la comisaria de Santa Clara y puse la respectiva denuncia, esta es contra el Sr. Zavaleta.
3.  Con fecha 27/10/2014, presente una denuncia a la Fiscalía de Santa Anita, contra el Sr. Marcos Flores  gerente de la empresa.

1. Que, estando en mi derecho y siendo que adquirí el terreno de buena fe y con anterioridad, solicito a su Despacho ordene se me otorgue escritura pública en rebeldía del demandado, dado que este ha sido cancelado dentro de los plazos establecidos en contrato privado de compra – venta.

1. III.        FUNDAMENTACION JURIDICA: 

Cumplo con fundamentar jurídicamente mi petitorio, amparo mi demanda en lo dispuesto en los Artículos siguientes: 

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