DESARROLLO DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL.

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DESARROLLO DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL

EXPOSICIÓN DEL TEMA DE ESTUDIO

Primordialmente hay que definir que es una casa de interés social,  esta es una vivienda construida en la zona conurbada de las ciudades, están destinadas a personas con medio y bajos recursos, de las cuales devengan menos de 4 salarios mínimos mensuales, con precios muy económicos. Su historia tendría inicio fuera de México, pasando por varias épocas para llegar a formarse a como la conocemos hoy.^[1]

A lo largo de los años la vivienda de interés social se ha considerado una necesidad básica la cual se debe de satisfacer en cualquier lugar, sin embargo conforme avanza el tiempo igualmente va aumentando el ritmo de crecimiento de la población humana y por lo tanto la demanda se incrementa y es más complicado cubrir dicha demanda.^[2]

El origen de la vivienda en México se da en la llegada de los españoles en el siglo XV, en donde las personas de pocos recursos vivían en casas de vecindad, durante este periodo las casas urbanas contenían negocios como comercios o talleres, este proceso favorecía el desarrollo industrial del país, así surge la política de migración campo-ciudad decretando la ley de fraccionamiento en 1958.^[3]

Gracias a los antecedentes se conoce que a finales de esta época en varios países surgen iniciativas de ley que se inclinan a la normativa en el ámbito de higiene para la construcción de las viviendas, así como la instalación de servicios básicos y el hacinamiento. Con el paso del tiempo se extendió la preocupación sobre el financiamiento de la vivienda de interés social, y esto se hizo el principal tema de la política social para los países y lugares más desarrollados en 1965, ya para este entonces el gran problema de cubrir toda la demanda existente había sido erradicado, ahora su principal objetivo era mejorar la calidad habitacional ya que era insatisfecha en estos países. Y es en este preciso, momento cuando México se empieza a sentir presionado por la influencia de los demás países para empezar a generar viviendas más confortables tanto para el sector popular social así como para el sector medio.^[4]

En 1963 ya obtenido un México urbanizado, el Gobierno Federal forma en el Banco de México, el fondo de Operación y financiamiento Bancario a la vivienda (FOVI), como promotora de construcción y reconstrucción de viviendas, está autorizada para otorgar créditos privados, actualizándose en el año de 1972, la misma constitución obliga a los patrones, a formar el Fondo Nacional de Vivienda que otorgara créditos más baratos, con dicha reforma surge el 24 de abril de 1972 El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT).En el mismo año, surge el Fondo de la vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE), encargada de dar créditos hipotecarios a los trabajadores, en 1975 el INFONAVIT construye los primeros conjuntos habitacionales y en 1992 se modifica la política nacional de vivienda haciendo exclusivamente financiero.

En 1993 se les otorga al Instituto Mexicano de Seguro Social (IMSS) y al INFONAVIT ser precursores de la construcción del condominio popular en el país, principalmente de la clase media y baja.^[5]

En los años ochenta y noventa se produjo una reforma en materia de vivienda en el Estado, esto se fue una reforma global; desde eso se han restringido privilegios en vivienda y también la participación social  con el objetivo de de construir y financiar viviendas. Durante el gobierno de Carlos Salinas de Gortari hubo cambios en este aspecto, se reformaron leyes relacionadas con el suelo, esto facilito la incorporación de ese tipo de suelo a la zona urbana. Durante ese tiempo surgieron varias empresas dedicadas a construir viviendas de carácter social con similitudes entre ellas; esto provoco que se crearan grandes desarrollos sin infraestructura ni servicios, esto cubrió la demanda de viviendas de interés social pero no contaran con las necesidades básicas que se deben satisfacer en las sociedad.^[6]

A partir del siglo XXI, la vivienda colectiva siguió siendo un problema nuevo para todas las disciplinas ya que desde que apareció influyo en la arquitectura a un elemento muy importante que influyo como medidor de la relación de las clases populares y el estado.

Los estados-nación han desarrollado planes de viviendas con diferentes expresiones todo esto como lo otorga el gobierno.^[7]

Las organizaciones sociales como son la UPREZ, DOLAC, ARCIAC, USCAPEM entre otras todas se han especializado en el campo inmobiliario y han generado su propio desarrollo habitacional que ha dado cumplimiento a las disposiciones legales vigentes.

Estos desarrollos se dieron gracias a ahorros propios de integrantes de un grupo social y también a los créditos que ha brindado el sector público dando origen a conjuntos habitacionales tanto en obras de edificación hasta obras de urbanización y equipamiento.^[8]

En la actualidad la población mexicana ansia de tener una casa propia y esta alcanza casi el 100% del total de la población. Muchas familias no cuentan con el dinero necesario para construir su casa de más de 60 metros cuadrados, que en una zona de las más modestas puede costar cerca de los 200 mil pesos, que dicha cantidad es inalcanzable para muchos de los mexicanos, y es peor cuando al final ya que consiguen acceder a un crédito para adquirir una casa de interés social, es realmente desilusionante cuando dicha vivienda carece de la más mínima calidad, y lo peor es cuando el comprador se endeuda para poder pagarla y resulta ser la peor compra de su vida.^[9]

¿Qué es una vivienda de interés social? ¿Cómo surgen las casas de interés social? ¿Qué características debe de tener una casa de interés social? ¿Qué necesidades básicas debe cubrir una casa de interés social? ¿Cómo puedo adquirir una casa de interés social? ¿Cuáles son las medidas de una casa de interés social? ¿Quiénes pueden adquirir una casa de interés social? ¿Para quienes se diseñaron las casas de interés social? ¿Qué ventajas tiene el adquirir una casa de interés social? ¿Cuáles son las necesidades básicas para una casa de interés social? ¿Qué desventajas tiene adquirir una casa de interés social? ¿Para qué  sirve un crédito de infonavit? ¿Cómo benefician estas viviendas a la sociedad? ¿Cómo son las viviendas sustentables?

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