Deberes Y Derechos Del Propietario

DEBERES Y DERECHOS DEL PROPIETARIO

CODIGO CIVIL

PARTE V: DERECHOS REALES

TITULO II - Propiedad

________________________________________

CAPITULO PRIMERO - Disposiciones generales

Articulo 923º.- Derecho de propiedad: Atribuciones

La propiedad es el poder juridico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonia con el interes social y dentro de los limites de la ley.(*)

CAPITULO TERCERO - Propiedad predial

CAPITULO III - Derechos del propietario

Resulta lógico que, al lado de las obligaciones impuestas al propietario (sobre todo las limitaciones por razón de vecindad), este tiene indiscutibles derechos o facultades sobre el predio, que operen con gran vigor, los derechos de propiedad es el derecho real por excelencia, el mas completo. El código Peruano reconoce los siguiente derechos a titular o dueño del predio.

Articulo 965º.- Derecho a cercar un predio

El propietario de un predio tiene derecho a cercarlo.

Articulo 966º.- Obligacion de deslinde y amojonamiento

El propietario de un predio puede obligar a los vecinos, sean propietarios o poseedores, al deslinde y al amojonamiento.

Articulo 967º.- Derecho al corte de ramas y raices invasoras del predio

Todo propietario puede cortar las ramas de los arboles que se extiendan sobre el predio y las raices que lo invadan. Cuando sea necesario, podra recurrir a la autoridad municipal o judicial para el ejercicio de estos derechos.

Aparte de los atributos o derechos del propietario, la doctrina analiza los caracteres de la propiedad, que son cuatro: es un derecho real; un derecho absoluto; un derecho exclusivo y un derecho perpetuo.

• Derecho Real por excelencia: La propiedad establece una relación directa entre el titular y el bien. El propietario ejercita sus atributos sin la mediación de otra persona. Además, la propiedad es erga omnes, esto es, se ejercita contra todos. Es esta la expresión de la llamada “oponibilidad” que caracteriza a todos los derechos reales y, en especial, a la propiedad.

• Es también un derecho absoluto porque confiere al titular todas las facultades sobre el bien. Esto ya lo vimos: el propietario usa, disfruta y dispone. El usufructo, en cambio no es absoluto pues solo autoriza a usar y disfrutar.

• La propiedad es exclusiva (o excluyente, podría decirse mejor), porque elimina o descarta todo otro derecho sobre el bien, salvo desde luego que el propietario lo autorice. Tan completo (absoluto) es el derecho de propiedad que no deja lugar a otro derecho. La institución e la copropiedad (propiedad que ejercitan varias personas) no desvirtúa este carácter de la exclusividad porque en la copropiedad el derecho sigue siendo uno. Lo que ocurre es que lo ejercitan varios titulares. Estos constituyen un grupo, que es el titular

...