Demanda De Acción Pro-forma Sobre Inmueble No Registrado

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.

P R E S E N T E.

xxxxxxxxxxxxxxxxxx mexicano, mayor de edad, casado, comerciante, originario del poblado de El Chante, Municipio de Autlan de Navarro, Jalisco y vecino de esta ciudad, señalando como domicilio para recibir notificaciones en la finca marcada con el número xxx de la calle xxxxxxxx Zona Centro, en esta ciudad, nombrando como mí Abogado Patrono al C. Licenciado en Derecho, xxxxxxxxx, en los términos establecidos por el artículo 42 del Enjuiciamiento Civil del Estado, y como autorizados para oír y recibir notificaciones en los términos establecidos por el artículo 119, del mimo cuerpo de leyes antes invocado, al C. Lic xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; ante usted, C. Juez, con el debido respeto comparezco a:

E X P O N E R:

Que por mí propio derecho, en la VIA CIVIL ORDINARIA, ejercitando la ACCIÓN PROFORMA, me presento a demandar a la Señora Margarita Quintana Valencia y al Señor ERNESTO GARCÍA QUINTANA, en su carácter de vendedores del inmueble identificado en líneas subsecuentes, por el cumplimiento y pago de las siguientes:

P R E S T A C I O N E S:

A).- Por el otorgamiento de la Escritura definitiva a favor del suscrito, ante el Notario Público que en el momento procesal oportuno se indique, respecto del inmueble identificado como predio rustico denominado “El Mezquite” y la finca sobre él construida e identificada con el número xxxxx de la calle xxxxxx , en la Población de xxxxxxxxx, xxxxxxx; en virtud del incumplimiento del contrato privado de compraventa celebrado entre el suscrito y los ahora demandados.

B).- Por el pago de la cantidad de $100,000.00 Cien Mil Pesos M/N que como pena convencional se estableció en la cláusula sexta del contrato de referencia, en virtud de haber incumplido con lo establecido en la cláusula tercera del contrato de compraventa, fundatorio de mí acción.

C).- Por el pago del 50% del costo que cause el trámite de escrituración y registro del inmueble materia de compraventa; conforme lo establecido por el artículo 1861 del Código Civil del Estado.

D).- Por el pago de gastos y costas que se originen con la tramitación del presente juicio.

Fundo mí demanda en las siguientes consideraciones de hechos y derecho:

H E C H O S:

1.- Que tal y como lo acredito con los contratos de Compra Venta, que como fundatorios de mí acción acompaño al presente ocurso; el día 15 quince de enero del año 2001 dos mil uno, en esta ciudad de Guadalajara, Jalisco, celebre con los ahora demandados xxxxxxxx y xxxxxx, un contrato de compra venta, en forma individual con cada uno de ellos, respecto del predio rustico, actualmente urbano, denominado xxxxxxxx Y LA FINCA SOBRE EL CONSTRUIDA situado en la población de xxxxx, xxxx, y actualmente marcado con el númeroxxxxx de la calle xxxxxxx; lo cual se desprende del primer testimonio de la escritura privada de fecha 27 de octubre de 1969 mil novecientos sesenta y nueve, y que dicho inmueble lo adquirióxxxxxxxx para su, entonces, menor hijo xxxxxxxxxx; otorgada ante la fe del señor Licenciado xxxxxxxx , escritura que se encuentra registrada bajo el número xxxxxxx en la Delegación xxxxx, Jalisco de la Tesorería General del Estado y pagado el Derecho de Transmisión de Dominio en partida 3210 del Estado de Ingresos número I uno; el precio pactado por la operación fue de $800,000.00 ochocientos mil pesos 00/100 M/N, cantidad que le cubrí a los ahora demandados

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