Demanda Accion Pro Forma

CIUDADANO JUEZ SEGUNDO DE PRIMERA

INSTANCIA DEL NOVENO DISTRITO JUDICIAL

DE SAN RAFAEL, VERACRUZ CON RESIDENCIA

EN MISANTLA, VERACRUZ.

ANDRES ROJAS NAVARRETE, mexicano, mayor de edad, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones, el ubicado en calle obispo, número 20, colonia José Cardel, municipio de San Rafael, Veracruz., autorizando en términos del artículo 89 del Código de Procedimientos Civiles para el estado de Veracruz para que reciba a mi nombre y representación a la licenciada Blanca Edith Aburto Hernández con Cedula Profesional número 1990129 expedida a su favor por la Dirección General de Profesiones, dependiente de la Secretaria de Educación Pública, y en términos del artículo 49 a los ciudadanos pasantes de derecho Juan Rodríguez López y Rosa Zarate Luna, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito, documentos, y copias simples de los mismos que acompaño, vengo en la Vía Ordinaria Civil y en ejercicio de la acción derivada del artículo 2181 del Código civil para el estado de Veracruz, vengo a demandar a la ciudadana América García Falcón albacea y heredera universal a bienes de la de cujus Esmeralda Falcón Gonzales, quien puede ser emplazada en su domicilio, ubicado en privada primavera, número treinta y uno, colonia salud, del municipio de san Rafael, Veracruz, las siguientes,

PRESTACIONES:

a) El cumplimiento del contrato privado de compraventa de fecha catorce de junio de dos mil siete, celebrado con la de cujus Esmeralda Falcón Gonzales, respecto de un predio ubicado en la calle Francisco I. Madero, número sesenta y siete, colonia pedregal, en el municipio de San Rafael, Veracruz.

b) Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma de las escrituras correspondientes ante Notario Público, en los términos a que se obligó la señora Esmeralda Falcón Gonzales en las cláusulas segunda, sexta, séptima y novena del documento que me sirve de base a la acción, y ahora como su albacea y única heredera la ciudadana América García Falcón.

c) El pago de la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100, M.N.), por concepto de pena convencional pactada por las partes en la cláusula octava y decima del instrumento base de la acción y por el incumplimiento de la demandada a otorgarme las escrituras relativas al inmueble que señalo en el inciso a) de este capítulo.

d) El pago de los gastos y costas que con motivo de este juicio se lleguen a originar.

Fundo mi acción, en los siguientes puntos de hecho y consideraciones de derecho:

DERECHO:

En cuanto al fondo, son de aplicarse las disposiciones contenidas en los artículos 2181, 2182, 2187, 2188, 2199, 2216, 2251, 2255 y demás conducentes y relativos del Código Civil para el estado de Veracruz, así como los artículos 266, 269, 279,280, 281, 282, 283, 284, 285, 287, 288, 289, 290, 292, 293, 299, 300, 301, 302, 304, 305, 307, 309, 310, 311, 312, 313, 315, , 327, 328, 330, 333, 334, 335, 336 y 337del Código de Procedimientos Civiles para el estado de Veracruz.

El procedimiento a seguir, se encuentra regulado por los artículos 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, ,235, 236, 239, 240, 243, 244, 245, 247, 266, 269, 279, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 287, 288, 289, 290, 292, 293, 299, 300, 301, 302, 304, 305, 307, 309, 310, 311, 312, 313, 315, , 327, 328, 330, 333, 334, 335, 336, 337, siguientes y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para el estado de Veracruz .

HECHOS:

PRIMERO. Con fecha catorce de junio de dos mil siete, celebrado con la de cujus Esmeralda Falcón Gonzales, en su calidad de vendedora, y el suscrito, en su calidad de comprador, celebramos contrato privado de compraventa, constante en un instrumento de tres fojas útiles, escritas sólo al frente de sus caras, el cual se adjunta a este escrito como base de mi acción, respecto de un predio ubicado en la calle Francisco I. Madero, número sesenta y siete, colonia pedregal, en el municipio de San Rafael, Veracruz, el cual tiene una superficie de cuatrocientos ochenta metros cuadrados y con las siguientes medidas y colindancias: Al norte, 24.80 metros con el lote uno; Al sur, 22.10 metros con el lote doce; Al oriente 16.01 metros con el lote dos; Al suroriente 6.55 metros con el lote seis, y; Al poniente 26.65 metros, con la calle de Venustiano Carranza.

SEGUNDO. Como consta en la cláusula segunda del instrumento a que me contraigo en el hecho que antecede, las partes convenimos como precio de la operación, la cantidad de $300,000.00 (TRECIENTOS MIL PESOS 00/100,M.N.), los cuales serían pagados por el suscrito a la demandada, de la siguiente manera:

La cantidad de $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100, M.N.), al momento de la firma del contrato base de la acción, importe que entregué en efectivo a la demandada, tal y como consta en el recibo firmado por el puño y letra de la señora Esmeralda Falcón Gonzales, y en la cláusula segunda del multicitado contrato.

El saldo, o sea la cantidad de $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100, M.N.), me comprometí a entregarla a la demandada a los dos meses de celebrado el contrato, no obstante y como convenimos, con fecha catorce de agosto de dos mil siete, le hice entrega de la cantidad de $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100, M.N.), tal y como consta en el recibo de esa misma fecha, firmado por el puño y letra de la señora Esmeralda Falcón Gonzales.

TERCERO. Como consta en las cláusulas segunda, sexta, séptima

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