Derecho Penal

¿Qué es un contrato de venta condicional?

Un contrato de venta condicional otorga la posesión de un pedazo de la propiedad al comprador, pero no la propiedad legal hasta que el precio de venta se paga en su totalidad. El vendedor conserva la propiedad y el comprador hace pagos periódicos. El comprador puede estar en posesión de la propiedad, a menos que los impagos de los pagos o que no reúna otras condiciones del contrato de venta. Acuerdos condicionales se pueden utilizar para vender bienes raíces, vehículos, equipos y otros bienes personales.

Beneficios

Con un contrato de venta condicional, que el comprador está permitido el uso de la propiedad antes de que termine pagando por ello. Dependiendo de la historia de crédito del comprador, sino que también puede ser mejor para él para conseguir financiación por parte del vendedor que para solicitar un préstamo bancario. El contrato protege al vendedor en caso de insolvencia del comprador en el pago. Dado que el título no se transfiere al comprador hasta la finalización de las condiciones, el vendedor sigue siendo el propietario legal durante toda la duración del contrato. Esto hace que sea más fácil para el vendedor para recuperar la posesión, porque él no tiene que pasar por procedimientos de ejecución hipotecaria contra el comprador después de que el título se ha transferido.

Financiación

El acuerdo de venta debe incluir todos los detalles financieros pertinentes de la transacción. Esto incluye los precios, cargos de financiamiento de venta e impuestos de venta, en su caso. También hay una lista de la duración del contrato, la frecuencia de los pagos y el monto del pago. Si el comprador hace un pago inicial de la propiedad, esto también debe ser detallado en el acuerdo, junto con el saldo restante a financiar.

Provisiones por defecto

El contrato debe especificar claramente los criterios para determinar cuando el comprador no cumpla con su obligación. También debe describir el procedimiento para el vendedor para recuperar la propiedad. Esto normalmente incluye una cláusula que otorgue al vendedor el derecho a entrar en los locales para tomar posesión de los equipos y otros bienes personales. Él puede ser obligado a notificar al comprador antes de entrar. Generalmente, el comprador está obligado a pagar todos los costos de cobranza y honorarios de abogados involucrados en recuperar la posesión de la propiedad.

Restricciones

El vendedor puede imponer condiciones adicionales a la del comprador continua posesión de la propiedad. Por ejemplo, se puede exigir al comprador que mostrar prueba de seguro o de mantener la propiedad en buenas condiciones. Si el contrato incluye la venta de equipos, el comprador puede ser necesaria para mantenerlo en un lugar determinado. Muchos contratos de ventas condicionales también incluyen idioma impiden que el comprador

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