Derecho

CONTRATO DE FIDEICOMISO

(de locales comerciales-inversión en el reciclaje del inmueble)

En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . . . ., a los . . . . . . días del mes de . . . . . .. . . . . . . . . de dos mil ................, ante mí, Escribano Autorizante, comparecen: el señor ...........................con domicilio en …, con DNI N° … en su carácter de … de la empresa…, según … (poder, mandato, etc.) cuya fotocopia se adjunta al presente, en adelante “el fiduciante”; el señor … , con domicilio en … con DNI N° … en adelante “el fiduciario”, y el señor … , con domicilio en …, con DNI N° …, en adelante “el beneficiario”; quienes convienen celebrar el presente Contrato de Fideicomiso de inversión,  sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones, y a las disposiciones de la Ley 24.441 en lo que no resulte previsto en el presente.-

PRIMERO: El “fiduciante” se compromete a transmitir dentro del término de ............ días, contados a partir del día de la fecha, el dominio fiduciario del inmueble sito en calle ..... , nomenclatura catastral .............., inscripto en el Registro de la Propiedad bajo el Dominio...., Folio....., Tomo ....., Año......, que se describe como: ................., respecto del cual resulta titular dominial, a favor del “fiduciario”, en los términos del art. 2662 del C.C. y disposiciones de Ley 24.441, con la finalidad de que el adquirente lo afecte al destino y disposiciones que surgen del presente contrato.

SEGUNDO:    Perfeccionada  la  transmisión  fiduciaria  del  inmueble  reseñado supra, cuyo acto será otorgado por el Escribano ..............., Titular del Registro Número ........, con domicilio en ................., quien deberá citar a las partes, con la debida anticipación, a fin de otorgar la Escritura correspondiente. Los honorarios y gastos que genere la mencionada instrumentación correrán totalmente a cargo del “beneficiario”, quien asume las siguientes obligaciones: 1. Recibir del “fiduciario” la posesión del inmueble, libre de ocupantes y todo tipo de enseres. 2. Efectuar a su exclusivo costo y riesgo, las obras y tareas necesarias

a fin de “reciclar” el inmueble conforme las especificaciones técnicas que se adjuntan en  el Anexo 1 (pliego de especificaciones técnicas) y Anexo 2 (planos), los cuales se consideran parte integrante del presente contrato. 3. Efectuar las inversiones que requiera la obra hasta su conclusión “llave en mano”, y en dichas condiciones entregar la tenencia que había recibido del “fiduciario”. 4. Entregar las constancias de gastos efectuados: de conservación del inmueble, recibos de impuestos y servicios que lo gravan. 5. En este acto el “beneficiario” renuncia al ejercicio del derecho de retención. 6. El “fiduciario” podrá constatar, al momento de la entrega del inmueble (por sí o por terceros, a cuenta y orden del “beneficiario”), que la obra se haya realizado conforme las especificaciones referenciadas.

TERCERO: El “fiduciario” reconoce el derecho del “beneficiario” a percibir las rentas de las locaciones que celebre el “fiduciario”, con inquilinos que deberán suscribir los contratos tipo adjuntados al Anexo 3, conforme los plazos y precios que determine el “beneficiario”. Los términos de los contratos de locación suscriptos no deberán superar el plazo establecido en el presente fideicomiso, salvo autorización expresa y escrita del “fiduciante”. Las mencionadas rentas por locaciones, resultarán la única contraprestación del “fiduciante” por las obligaciones asumidas en el contrato.

CUARTO: El derecho reconocido al “beneficiario” en la cláusula anterior vencerá a los ......... días contados a partir de la fecha de celebración de cada uno de los contratos de locación de los locales a que refiere el presente.

QUINTO: El “fiduciario” adquirirá el dominio del inmueble en los términos que fija el art. 2662 del C.C. El mencionado no podrá disponer ni gravar el bien fideicomitido, limitando su función al control de la correcta ejecución de la obra de reciclaje encomendada, conforme las especificaciones técnicas que se adjuntan en los respectivos Anexos. Finalizada la obra, el “fiduciario” resultará el administrador inmobiliario de los locales reciclados, debiendo proveer a la buena conservación del inmueble y afrontar los impuestos y contribuciones que lo gravan. Ello será solventado con los ingresos que generen las rentas de los

locales  y,  en  su  defecto,  resultarán  a  cargo  del  “beneficiario”.  Percibirá  un porcentaje...... (..%) sobre el total de las locaciones suscriptas, en concepto de retribución por exclusividad para la comercialización de las locaciones. No obstante lo dispuesto precedentemente se conviene una retribución mínima de ........ pesos por los trabajos de contralor, administración y supervisión referidos. Corresponde al “fiduciario” percibir las rentas, las que inmediatamente reintegrará al “beneficiario”, quien resulta destinatario legítimo de dichos pagos, previa deducción de gastos de conservación y contribuciones que pudieran co-responder.

SEXTO: Se establece el día .............. como fecha de iniciación de las obras de reciclaje, y el día .............. como fecha de entrega de la propiedad “llave en mano”, resultando las condiciones de entrega y las oblligaciones concernientes a la ejecución de la obra de las estipulaciones acompañadas en el Anexo 4.

SEPTIMO: El plazo máximo del fideicomiso es de ............ o acaecido el último cobro que efectúe el “beneficiario”. Vencido el último de los cobros que efectúe el “beneficiario”, quedará automáticamente extinguido el presente contrato de fideicomiso, debiendo el “fiduciario” restituir la posesión y el dominio del inmueble objeto del presente, otorgando a tales efectos los instrumentos que cor-respondan, conforme las previsiones del art. 26 Ley 24.441.

Se otorga el presente, en ......ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en  ....................... a los ........... días del mes de ................... de ........................

CONTRATO DE FIDEICOMISO (3er parcial)

(Lugar- Domicilios- Partes- Datos de las partes)

En la ciudad de Armstrong, a los catorce días del mes de Junio del año dos mil ocho, ante mí, Escribano Autorizante, COMPARECEN: El señor Ramón Saravia, con domicilio en Molina N° 35, de la ciudad de Armstrong, DNI N° 10.555.111, en carácter de Presidente de la empresa “Cablevisión SRL”, según poder, cuya fotocopia se adjunta al presente, en adelante "el fiduciante" por una parte; el señor Ricardo Giménez, con domicilio en Salta Nº 930, DNI N° 11.222.333, en carácter de Socio Minoritario de la empresa “Cablevisión SRL”, en adelante "el fiduciario", y el señor Luis Saravia, con domicilio en Molina Nº 35, de la ciudad de Armstrong; DNI N° 25.555.555, en adelante "el beneficiario"; CONVIENEN celebrar el presente Contrato de Fideicomiso, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones, y a las disposiciones de la Ley 24.441 en lo que no resulte previsto en el presente:

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