ESPECIFICACIONES TECNICAS. COSTOS EN LA CONSTRUCCION

COSTOS EN LA CONSTRUCCION: Estos costos corresponden a la inversiónde dinero en las etapas de concepción y ejecución: |PLANEAMIENTO DEL PROYECTO | CONSTRUCCION DEL PROYECTO |Estudios preliminares.Diseño de los subproyectos.Estudios complementarios. |Ejecución de las actividades constructivas. Administración y control del procesoconstructivo. |COSTOS PLANEAMIENTO Y EJECUCION DE UNA EDIFICACION |Terreno | Costo real del terreno, costo adquisición, interés de capital, el valorde los estudios propiedad y titulación y los impuestos |Gastos pre inversión | Pago del levantamiento topográfico, estudios defactibilidad técnica y financiera |Asesoría, estudios y diseños | Gastos diseños de proyecto arquitectónico,estructural, instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalaciones eléctricasafines, instalaciones a gas; presupuesto programa de obra y reglamentopropiedad horizontal, gastos honorarios de expertos consultores o asesores ode interventora. |Gastos de construcción | Pago mano de obra, equipos, herramientas omateriales |Gastos generales | Pago de la estructura logística necesaria para laadministración de al ejecución del proyecto, evaluación de imprevistos yactividades. |Impuestos de construcción | Gastos por concepto de tarjeta de hilos, permisode ocupación de vías, licencia de construcción, aprobación de proyecto por alautoridad competente. |Derechos instalaciones de servicios públicos | Pagos concepto de instalaciónde acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas. |Seguros y garantías | Valor de pólizas de responsabilidad civil, estabilidad de laobra, seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento delcontrato y pago de prestaciones sociales. |Gastos comerciales | Pagos necesarios para la promoción y propaganda delproyecto, gastos de escrituración y pago de interés financieros. |CLASIFICACION DE COSTOS |Estructura tradicional o comercial | Costo del lote(valor comercial, lucrocesante, interés capital, impuestos),costos directos(mano de obra, materiales,equipos, subcontratos), costos indirectos (administración de la obra, honorariosde consultores, impuestos, seguros, garantías) |Estructura según el origen | Costos del ídem, costos y gastos de obra(materiales de obra, equipos, subcontratos, administración de la obra), costosfuera de la obra(indirectos: servicios públicos, seguros, garantías, honorarios,impuestos)(comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto) |Estructura combinada | Costos del lote(idem), costos de construcción(indirectos: idem)(indirectos de construcción: administración de la obra, gastosmensuales, áreas y mantenimiento), costos indirectos del proyecto (estudios ydiversos: estudio titulo de lote, de suelos, factibilidad, diseño arquitectónico

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