EXAMEN FINAL CONTRATOS

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO

FACULTAD DE DERECHO

EXAMEN FINAL 

CONTRATOS 

Tipo C

SYLVIA ALEJANDRA GARCIA SPLINKER

I.- Caso práctico: Contesta de manera breve lo que acorde al caso se te pregunta en un color distinto.

1.- Luis arrienda un inmueble a Juana, pero no sabe que debe estipulaciones mínimas debe llevar este contrato por lo que acude a ti.

Indícale que es lo que debe llevar el contrato.

Respuesta:

El contrato debe contener los datos de las partes que van a firmar en este caso el nombre completo de Luis y Juana, la fecha de comienzo y el plazo del mismo.

Una descripción de la propiedad (dirección completa de la vivienda, los metros cuadrados de la propiedad, una descripción de los espacios), se debe estipular las condiciones en las que se entregue la propiedad.

Monto mensual de la renta acordada así como la fecha en la que debe realizarse cada pago.

Vigencia del contrato.

Reglamento del uso de la propiedad

Tambien se puede incluir el deposito en garantía que deja el arrendatario con el fin de asumir cualquier daño, modificación a la propiedad o demora en el pago.

Debe incluirse también derechos y obligaciones del arrendatario (el uso que puede dar a la propiedad, las condiciones en que deberá hacer uso de ella.

2.-Juana dentro de su periodo de arrendamiento pensó que sería buena idea tirar algunos muros ya que no considera necesario tener 3 habitaciones y prefiere tener una estancia más amplia, además ha adecuado la cocina y colocó muebles integrales. Al cabo de 7 meses Luis le ha solicitado el inmueble de vuelta.

1. Puede Luis sacar a Juana? Si-no y porque 

Respuesta:

Depende de la duración del contrato, si en el contrato se estipulo una vigencia deberá respetarlo Luis, sin embargo si en una de cláusulas del contrato se especificaba que no se podría hacer adecuaciones a la propiedad Juana no debía realizar esos cambios y Luis tiene el derecho de solicitar la propiedad de vuelta, la mayoría de veces en los contratos de arrendamiento se indica las condiciones por las que puede darse por terminado el contrato, así como Luis deberá avisar con anticipación a Juana que debe desocupar el inmueble.

b) Puede Luis hacer algo respecto a las adecuaciones que realizó Juana. EXPLIQUELO.

Respuesta:

Si en el contrato se especifica como se entrega el inmueble y que no debía realizarse modificaciones en el mismo Luis tiene el derecho de solicitar a Juana que entregue el inmueble de acuerdo a las condiciones entregadas, o bien hacer uso del deposito que se acuerda en el contrato como garantía del inmueble.

De acuerdo al art. 2441 el arrendatario no puede hacer modificaciones sin el consentimiento expreso del arrendador, y en caso de realizarla debe cuando la devuelva restablecerla en el estado en la que la recibió.

3.-Resulta que Luis en el inter de pedirle o no a Juana el depa de vuelta, tiene un accidente y fallece:

1. que sucede en estos casos. El arrendamiento termina si o no y explíquelo.

Respuesta:

No, solo si se estipula en el contrato.

La muerte del arrendador o el arrendatario no extingue el arrendamiento, en este caso Juana puede seguir utilizando el inmueble

Esto es de acuerdo al Código Civil art. 2408

b) porque razones termina un arrendamiento?

Respuesta:

Puede terminar por la expiración del tiempo acordado en el contrato

Falta de pago de renta

Modificaciones sin autorización

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