El registro tiene ciertos principios que gobiernan dicha institución. Los más importantes son:
Enviado por Manuela Puentes Rojas • 6 de Noviembre de 2015 • Apuntes • 288 Palabras (2 Páginas) • 177 Visitas
El registro tiene ciertos principios que gobiernan dicha institución. Los más importantes son:
- Rogación o petición registral
- Tracto sucesivo
- Principio de la prioridad
- Principio de la legalidad o calificación registral
- Principio de la legitimación
1. Principio de rogación o petición registral:
Este principio establece que el registro de un instrumento solo se podrá realizar a petición de parte. El registrador que está encargado de los registros no podrá realizar inscripciones de oficio. Solo con la presentación del título original se dará el registro sin necesidad de agregar alegatos adicionales.
2. Principio de tracto sucesivo:
En los títulos de adquisición se deberá indicar la procedencia inmediata del dominio o del respectivo derecho; esto tiene como propósito que en el registro aparezca como sujeto activo su verdadero titular y evitar que los no inscritos aparezcan disponiendo de derechos que no les corresponden.
3. Principio de la prioridad:
Los títulos que sean inscritos en primer lugar, gozarán de privilegio o superioridad de rango frente a otros que se presenten posteriormente; los títulos se inscriben en el orden en que son presentados.
Ej: Si maría le vende a Sara una casa el 4 noviembre, y posteriormente el 10 se la vende a Juan, quien primero la inscriba logrará el dominio.
El primero en el tiempo es el primero en el derecho.
4.Principio de la legalidad o calificación registral:
El notario y el registrador de instrumentos públicos tienen la función de confrontar los títulos con el ordenamiento jurídico, y si deducen su violación, no pueden autorizar su otorgamiento o inscripción.
Serían nulos los títulos para efectos del registro, los siguientes: el otorgado por un representante legal sin verlo; la venta de inmuebles de un menor sin autorización judicial; declaraciones sobre inmuebles en documento privado y la hipoteca de cosa ajena.
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