El valor de la venta de activos

AÑOS: constituye el periodo de evaluación o perfil temporal del proyecto,

tiene que ver con el lapso de tiempo en que se evalúa el proyecto y no con la

vida útil del proyecto o con la vida real de los bienes involucrados en él.

• INGRESOS: son generados por la venta de bienes productos y subproductos;

servicios, arriendos, asesorías; venta de activos por substitución durante la

vida útil del proyecto

• EL VALOR DE SALVAMENTO: es el valor de venta de los activos del

proyecto el último año del período de evaluación del proyecto. Este valor

puede ser superior a la inversión inicial. Un restaurante cuando se instala

nuevo puede costar 100 millones de unidades monetarias, al final de 10 años su

valor incluida la clientela puede ser 150 millones.

• VALOR DE LIBROS: es el valor de los bienes del activo fijo después de

depreciado

• LA DEPRECIACION: es un costo pero no es un gasto. La depreciación es

una pérdida de valor de un bien del proyecto que se recupera en el flujo de

caja mediante ahorro de impuestos. Por ese motivo en el flujo de caja antes de

calcular las utilidades constituye un costo que se resta a los ingresos, y

posteriormente una vez calculadas las utilidades después de impuestos se

suman a los ingresos del proyecto

• LOS COSTOS DEL PROYECTO: son los recursos necesarios para

operacionalizar el proyecto, como se estudió en capítulos anteriores pueden ser

fijos y variables.

• AMORTIZACION DE ACTIVOS NOMINALES: la inversión en activos

nominales se efectúa en el año 0, la recuperación de esta inversión se efectúa

ahorrando tributación, por lo tanto, se puede distribuir en el flujo de caja, hasta

un período de cinco años lo que traerá como consecuencia una disminución de

impuestos. Por lo tanto la mecánica en el flujo de caja es la misma que la

depreciación.

• INTERESES: no se calculan como costo en el proyecto puro. El interés es el

costo del dinero que se atribuye al proyecto, se recomienda colocar la tasa de

mercado para el monto del crédito solicitado para el tipo de proyecto

calculado, que puede ser tasa comercial o subsidiada.

• UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS: es el resultado de substraer a los

ingresos por venta los costos del proyecto.

• IMPUESTO A LAS UTILIDADES: corresponde al 15% de los montos de

las utilidades, por lo tanto si no hay utilidades, no se paga impuestos por este

concepto.

• UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTO: es el resultado de substraer a la

utilidad antes de impuestos, los impuestos.

• RECUPERACION DEL CAPITAL DE TRABAJO: el capital de trabajo es

una inversión que permite el funcionamiento del proyecto en sus períodos

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