Ensayo: Memoria Descriptiva.

Memoria Descriptiva

Ubicación: 

El predio se encuentra ubicado en la colonia Terán, en Tuxtla gtz. Su ubicación en la manzana es en la parte central de la misma, dicho predio tiene 6.3 m de frente por 20m de fondo.

Descripción: 

El punto de acción será  la fachada principal de la vivienda del Profesor Jordán Jiménez Rojas con la finalidad de aumentar la atractivita del inmueble en cuestión.

La propuesta consta del acondicionamiento del área del garaje y la fachada principal. El acondicionamiento del garaje se entiende con la ampliación del área de estacionamiento aumentando de un espacio para darle paso a un segundo cajón de estacionamiento.

La fachada actual se modificara en base a la colocación de muros testeros y cubiertas planas para generar un juego de volúmenes que le darán movimiento a la misma.

Cimentación:

La propuesta estará  sobre zapatas aisladas unidas por una trabe de liga o cadena, las dimensiones de las sub-estructuras están especificadas en los planos así como las características de armados y concretos a utilizar. Las sub-estructuras estarán apoyadas en una superficie a base de material mejorado tal como caliche o algún material similar, que garantice la resistencia a la carga de la estructura de la edificación.

El relleno con material mejorado no será menor a 40 cm de profundidad compactado en capas de 20 cm agregando el agua necesaria.

La sepa o excavación no será menor a un metro de profundidad ya que esta garantizara la cimentación de la misma.

Materiales propuestos para el partido arquitectónico:

• Materiales sugeridos

• Concreto armado
• Block
• Ladrillo

• Acabados

• Esponjeado fino con una capa de pintura para exteriores a 2 manos (el color de las mismas puede variar )
• Para los faldones  adoquín de barro de 30x30 cm
• Para el muro testero se utilizara  como acabado piedra laja o similar de un grosor max. De 2cm.

Presupuesto Parcial

Programa  Parcial de Obra

Trabajos por ejecutar.

1. Gestión de permisos y licencias para construcción.
2. Tramite para firmas de planos
3. Proyecto ejecutivo

• Planta arquitectónica del estado actual del inmueble
• Planta de demoliciones
• Planta de trazos
• Planta arquitectónica de la remodelación

• Fachadas
• Cortes
• Plantas de distribuciones.

• Planta de conjunto ( techos)
• Plano de cimentación
• Plano estructural
• Planta de instalaciones

• Eléctrica
• Sanitaria
• Voz y datos

• Plano de acabados
• Números generadores
• Programa de obra
• Costo neto de la obra
• Desglose de materiales
• Desglose de mano de obra.

1. Ejecución de obra, dirección.

Programa parcial de obra.

• Tramites y gestión  alineamiento y número oficial, licencia de  construcción ante municipio 15 dias
• Proyecto ejecutivo de la remodelación. 1 semana
• Tramite de firmas para planos ejecutivos de un responsable de obra, colegios y/o dependencias necesarias 38.00 m2 de construcción 1 semana
• Demolición de muros de tabique o block con cadenas y castillos aplanados en ambas caras. 3 dias
• Demolición de losas de concreto. 2 dias 
• Muro de 15 cm de espesor con acabado esponjeado fino y pintado 2 dias
• Losas de concreto de 10 cm de espesor con acabado fino, recubrimientos 3 dias
• Suministro y tendido de tierra vegetal para jardín en capas de 10 cm  1 dia
• Suministro y sembrado de pasto tipo alfombra en jardín 1 dia
• Huellas de concreto con acabado marterinado o lavado  80 * 40 cm para garaje 2 dias
• Cimentación a base de zapatas aisladas de 40*60 cm 3 dias
• Suministro y relleno con material mejorado  1 dia
• Cadenas y castillos de 15 * 20 cm  2 dias
• Instalación eléctrica (movimiento de acometida, instalación eléctrica) 1 dia

• Duración de Trámites Administrativos 15 días
• Duración de obra 30 días.

Tuxtla Gutiérrez, Chiapas a diciembre del 2012

C.

Presente

Con el debido respeto que se merece le reitero un cordial saludo, y atendiendo a sus necesidades le presento la siguiente propuesta arquitectónica para la remodelación de su fachada principal.

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