GUÍA PARA EL MANTENIMIENTO DE SU VIVIENDA

Puertas Abiertas al Éxito de la Vivienda

Usted necesitará un fondo de emergencia para gastos imprevistos.

Además, presupueste de 1 a 2 por ciento del precio de compra de su casa para mantenimiento anual y reparaciones.

¿Tiene un plan para el mantenimiento

de su casa?

Poseer una casa es una gran responsabilidad. No sólo tiene

la obligación de pagar la hipoteca cada mes, sino que

también tiene que mantener su casa para que siga siendo

una buena inversión. El mantenimiento de su casa es una

parte importante para los dueños de casa y puede requerir

mucho tiempo, dinero, y esfuerzo.

Inspeccione su casa – adentro y afuera - regularmente.

Utilice una lista de comprobación para ayudarle a

familiarizarse con la condición de su casa y necesidades de

reparaciones. Haciendo pequeñas reparaciones rutinarias,

prolonga la vida de su casa y puede prevenir la necesidad de

grandes reparaciones. Una inspección también le ayuda a

planear y ahorrar para mejoras importantes. Utilice la lista

de comprobación de mantenimiento en la siguiente página,

para ayudarle a saber qué y cuándo necesita hacer

inspecciones.

Reparaciones Caseras

Usted puede ahorrar mucho dinero haciendo ciertas

reparaciones o trabajos de remodelación usted mismo. Sin

embargo, antes de hacer un trabajo, asegúrese de que

usted tiene las habilidades, conocimiento, y el tiempo

necesario para hacer el trabajo. Muchos almacenes de

materiales para construcción de edificios tienen manuales o

clases de instrucción para "HÁGALO USTED MISMO." Si

usted no hace un buen trabajo o no está satisfecho con su

proyecto final, usted puede terminar gastando más tiempo y

dinero que si un profesional hubiera hecho el trabajo.

Aunque usted sea "práctico," puede haber algunos trabajos

que usted no puede hacer o no tiene las herramientas

adecuadas para hacerlos. Usted puede necesitar emplear a

alguien para hacer un trabajo de plomería grande,

electricidad, o reparaciones en la estructura de la casa. Si

hace el trabajo usted mismo o emplea alguien, inspeccione

para ver si hay códigos o regulaciones que necesitan ser

seguidos o permisos que deben ser obtenidos antes de que

usted comience el trabajo.

¿Tiene un plan para el

mantenimiento de su casa?

Por razones de seguridad, conozca donde están las válvulas

de apagado para el agua, gas, y la caja de fusibles de

electricidad antes de comenzar un trabajo. Si necesita

excavar al aire libre, llame a JULIA (compañía responsable

del sistema de cables subterráneos) al 1-800-892-0123 o sus

empresas de servicio público local para localizar equipos o

sistemas subterráneos. Usted puede necesitar 48 horas de

aviso, así que planee con anticipación.

Empleando a un Contratista/ Empresa

Si usted necesita emplear a alguien, haga una lista de

contratistas preguntándole a amigos, vecinos, compañeros

de trabajo, almacenes de materiales de construcción o la

guía de números de teléfono. Solicite referencias y

compruébelas. Usted puede también contactar a la Oficina

de Fraude al Consumidor de la Oficina del Juez General, la

Oficina para Mejorar Negocios, o su Cámara de Comercio

local para ver si hay quejas en contra del contratista.

Pida una estimación escrita de dos o tres contratistas para

asegurarse que la cantidad cotizada es razonable.

Determine si el contratista tiene seguro adecuado, además

revise su póliza de seguro de dueño de casa para ver si los

trabajadores están asegurados mientras trabajan en su casa.

Antes de comenzar el trabajo haga que el contratista o

subcontratista firme una "exoneración de responsabilidades."

Esto le protegerá si ellos no pagan sus cuentas.

Mantenga Buenos Archivos

Empiece un cuaderno y anote las reparaciones que usted

hace o el equipo que compra. Éstas notas serán valiosas si

usted revende su casa; necesita documentar cuando fue

hecho el trabajo o lo que costó, y le ayuda planear compras

futuras.

Trabajo Hecho Por Fecha Costo

Alfombra del

dormitorio

Alfombras Galore 5-25-96 $630

Refrigerador Electrodomésticos Mart 3-14-97 $800

Luces del baño A& B Electricidad 8-10-99 $150

Guarde recibos, seguros, y garantías en un archivo. Estos

proporcionarán información en caso de que ocurra un

problema.

Planee

Anticipadamente

Varias partes de la casa se

deteriorarán, así que usted

necesita tener un fondo de

emergencia en caso de que su

techo empiece a gotear o el

calentador de agua necesite ser

substituido.

Presupueste de 1 a 2 por ciento

del precio de compra de su casa

para mantenimiento y

reparaciones anuales. Si su casa

o electrodomésticos son más

viejos, usted puede necesitar

ahorrar una cantidad más

grande.

Planee anticipadamente compras

mayores. Calcule cuando tiene

que comprar algo nuevo. Según

expertos de la industria, el

promedio de vida para las

siguientes partes/ electrodomésticos

es de:

•Techo - 20-25 años

•Sistema de calefacción - 25

años

•Refrigerador - 20 años

•Congelador - 20 años

•Secadora de ropa - 18 años

•Estufa/ Horno - 18 años

•Aire acondicionado para cuarto

- 15 años

•Lavadora de ropa - 13 años

•Calentador de agua - 13 años

•Sistema de aire acondicionado

central - 12 años

Lavaplatos - 12 años

¿Tiene un plan para

el mantenimiento de su casa?

Conserve Energía

Conserve energía y mantenga los costos bajos usando

prácticas de conservación de energía: Use cintas para cubrir

entradas de aire frío, selle (cubra) puertas y ventanas, aísle

el ático, instale ventanas contra tormentas, compre

electrodomésticos eficientes en el uso de energía. El otoño

es un buen tiempo para inspeccionar y prepararse para el

invierno. Algunas áreas que necesitan ser inspeccionadas

incluyen:

BRevise si las cintas para cubrir entradas de aire alrededor de

...