Guia para la comercializacion de proyectos de vivienda

GUIA PARA LA COMERCIALIZACIÓN DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Este documento define y aclara los aspectos a tener en cuenta en el proceso de comercialización de los proyectos de Vivienda de Interés Social, teniendo en cuenta las “Lecciones Aprendidas” con el proyecto Torres de Zuame.

Para la correcta comercialización del proyecto se deben tener en cuenta varias etapas como son:

La etapa preliminar de aquellas acciones o actividades previas a la ejecución del proyecto en sí, tales como formulación, aprobación y presentación del proyecto por parte del constructor incluyendo la documentación previa que se debe contemplar para iniciar la comercialización, así como también todo lo relacionado con la fiduciaria que se encuentre a cargo de la administración de los recursos.

La etapa de operación y ejecución de la comercialización del proyecto en convenio, donde se dará desarrollo a cada uno de los hitos designados para tal fin como son la preventa, venta, vinculación y legalización de encargo fiduciario firma de promesa de compraventa, firma de escritura pública, entrega del inmueble, desembolso de crédito y/o subsidios de vivienda.

La etapa de posventa y desarrollo social comunitario donde se movilizan recursos humanos e institucionales, mediante la participación activa y democrática de la comunidad, se ejecutan diferentes programas comunitarios.

Etapa Preliminar

En esta etapa se debe considerar los aspectos  que a continuación se enumeran:

• El Desarrollador del proyecto o constructor debe hacer entrega física de todos los documentos que soportan el proyecto de VIS, como son:

• Licencia de Urbanismo, Licencia de Construcción y Planos: Deben estar expedidas por la Entidad que corresponda (Curaduría u Oficina de Planeación Municipal), las copias de los planos con la aprobación, indicando el número y fecha de la resolución respectiva.

• Disponibilidad de Servicios Públicos Domiciliarios: La disponibilidad inmediata e incondicional de los servicios  públicos de acueducto, alcantarillado y energía debe estar incluida en la Licencia de Urbanismo o de construcción, en caso de no estarlo o  de tratarse de programas de construcción en sitio propio, se deben anexar las certificaciones expedidas por las respectivas empresas de servicios públicos.
• Escritura, Certificado de Libertad y Constancia de Predial: La copia de la escritura de adquisición, el certificado de libertad y tradición y la constancia del predial, en el certificado de libertad no debe aparecer registrado ningún tipo de gravamen, salvo la hipoteca en el caso de haber obtenido la aprobación de un crédito para la construcción del mismo proyecto (artículo 70 del Decreto 2620/00) o para la adquisición del terreno (ARTÍCULO 5 DEL Decreto 1585/01). Para los casos de construcción en sitio propio (lote de propiedad de la familia) y mejoramiento de vivienda, la escritura y el certificado de libertad deben estar a nombre de alguno de los miembros del hogar postulante.
• Documentos del proyecto aportados por el Desarrollador o constructor, tales como: certificados de representación legal, títulos de propiedad (escritura y certificado de libertad), fidecomisos, convenios, uniones temporales o consorcios, etc., se deben verificar que los documentos correspondan al proyecto o etapa que se presenta, la representación legal, las vigencias y posibles gravámenes.
• Certificación de elegibilidad: Cuando el proyecto sea viable en los aspectos financieros, jurídicos y técnicos, la entidad competente  procederá a expedir su Certificación de Elegibilidad, excepto en ciudades calificadas en la categoría especial (Bogotá, D.C., Medellín y Cali) la elegibilidad de los proyectos se entenderá dada por la licencia de construcción y urbanismo, la vigencia de la elegibilidad se amplía automáticamente con la prórroga de la respectiva  licencia.

• Categoría especial. Todos aquellos distritos o municipios con población superior o igual a los quinientos mil uno (500.001) habitantes y cuyos ingresos corrientes de libre destinación anuales superen cuatrocientos mil (400.000) salarios mínimos legales mensuales. (Artículo 6º de la Ley 136 de 1994)

• Permiso de Ventas

Etapa de operación y ejecución de la comercialización

En esta etapa se debe considerar los aspectos y actividades que a continuación se enumeran:

• Establecer un convenio de colaboración donde se establezcan los términos y condiciones para adoptar los instrumentos y mecanismos de comercialización, mercadeo, promoción, venta, trámites y legalización del proyecto de vivienda de interés social.
• Realizar la presentación del proyecto a las entidades financieras y Cajas de compensación
• Solicitar el cupo de crédito y/o de ventas en las entidades financieras.

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