La Propiedad y sus limitaciones4

Tabla de contenido

Introducción3

La Propiedad y sus limitaciones4

Medianerías, distancias y obras intermedias 10

Luces, vistas propiedad del vecino y desagüe de techos 15

Derecho de paso, acueductos y conductos eléctricos17

Conclusión 18

Bibliografía19

INTRODUCCION

     Uno de los derechos más importantes que se ha reconocido al hombre a lo largo de su historia, es el derecho de propiedad. Fue proclamado por primera vez como derecho natural, en la declaración de los Derechos del Hombre y del Ciudadano el 26 de agosto de 1789 durante la revolución francesa. Con esta Declaración se consideraba el derecho de propiedad sagrada e inviolable y se reconocía el carácter imprescriptible del derecho de propiedad y su condición de derecho natural, al establecer que "ningún legislador ni actual ni futuro podía desconocerlo o disminuirlo lícitamente" .

      De esta manera la propiedad privada fue concebida como un derecho al que se le reconocen los caracteres de absoluto, exclusivo, ilimitado en su cantidad, perpetuo y transmisible. Sin embargo, este carácter absolutista e individualista de la propiedad ocasionó en muchos casos que la voluntad individual de una minoría de propietarios afectase a otros grupos sociales mayoritarios, al permitir que pocos dispongan de los bienes que la naturaleza puso a disposición de todos los hombres. Por lo que los Estados de Derecho han venido madurando socialmente y nació la idea de la función social o utilidad pública de la propiedad, la cual se traduce en la sujeción del derecho de propiedad a las contribuciones, restricciones u obligaciones que establezca la ley con fines de interés general.

      Para el Derecho Venezolano tanto el  Código Civil como la Constitución definen la propiedad como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva con las restricciones y obligaciones establecidas por la ley. Así mismo, la Constitución establece la posible expropiación de cualquier clase de bienes por causa de utilidad pública o interés social con la correspondiente justa indemnización.

      En este sentido, a lo largo de este trabajo se presenta la definición de propiedad y sus limitaciones en el contexto legal venezolano, igualmente se analizan las limitaciones a la propiedad más relevantes tales como: las Medianerías, distancias y obras intermedias, así como las regulaciones de  luces, vistas de la propiedad del vecino y desagüe de techos y finalmente el derecho de paso, acueductos y conductos eléctricos, todo ello de acuerdo a lo establecido en el Código Civil Venezolano.

La Propiedad.

     La propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la ley.

• El derecho a la propiedad en sentido objetivo:  Es el conjunto de disposiciones legales que regulan la potestad del hombre sobre los bienes.
• El derecho a la propiedad en sentido subjetivo:  Es la facultad o poder legitimo de ejercer las diferentes facultades que le reconoce la norma objetiva en los bienes sobre los que recae este derecho.

En los últimos tiempos, el derecho a la propiedad ha tendido a su socialización, es decir que persigue servir a la colectividad antes que al individuo. Muchas teorías clásicas o modernas han fundamentado el derecho a la propiedad en: el hecho de la ocupación, del trabajo, la naturaleza humana, las leyes y el interés de la colectividad de la sociedad. Se puede clasificar las varias especies de propiedad de acuerdo a lo siguiente:

Por sujeto:

• Pública, si corresponde a la colectividad en general.
• Privada, cuando el derecho es o está asignado a determinada persona o grupo excluye a otros individuos.
• Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo
• Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas
• Colectiva pública, si la propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida por un ente público.

Por naturaleza:

• Propiedad mueble, si puede transportarse de un lugar a otro.
• Propiedad inmueble, son las que no pueden transportarse de un lugar a otro
• Propiedad corporal que puede ser percibida por los sentidos.
• Propiedad incorporal, constituida por meros derechos, como derecho de autor, etc.

Por objeto:

• Propiedad de bienes destinados al consumo
• Propiedad de bienes de producción.

Características del derecho de propiedad:

• La propiedad es un derecho real: La propiedad es lo primordial y fundamental de los Derechos Reales, ya que los demás parten de ella.
• La propiedad es un derecho autónomo;  ya que es oponible (erga omnes) los demás están obligado a respetar el dominio del propietario.
• El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene limitación temporal, es un derecho perpetuo.
• Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede al propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien con exclusión de los demás.
• Es un derecho elástico; La propiedad es pura y se encuentra al margen de toda carga o gravamen, sin alterarse su unidad esencial.

Fundamento legal de la propiedad en la Constitución y el Código Civil:

     Articulo 115. Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (1999)

"Se garantiza el Derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposición de sus bienes. La propiedad estará sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pública o de interés general. Solo por causa de utilidad pública o interés social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnización, podrá ser declarada la expropiación de cualquier clase de bienes.”

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