MANUEL DE NORMAS Y PROCEMIENTO DE LA DGPU

MANUEL DE NORMAS Y PROCEMIENTO DE LA DGPU

DIRECCION GENERAL DE PLANEAMIENTO URBANO

Departamento de tramitación de proyectos: en este Departamento se inicia el proceso de tramitación de todo proyecto que ingrese a la PGPU. Aquí se orienta al solicitante sobre la documentación requerida y se le proporciona el formulado para la realización de los pagos. El departamento se registra el proyecto dando un código al espediente que el solicitante debe retener para darle seguimiento.

Departamento de Control Urbano:

Tiene la responsabilidad de velar por la adecuada aplicación del uso de suelo y el respecto a las especificaciones apropiada para las edificacioies.

Departamento de Urbanismo:

Tiene la responsabilidad de verificar en los proyecto lo siguiente: densidad de población en el proyecto, uso de suelo según las normativas, retiros a linderos según la zona regulada o sin regulación, estacionamientos establecidos según la Ley 687.

Departamento de Tasación:

El departamento que realiza las tasaciones de los proyectos para determinar los valores que deben ser facturados para el correspondiente pago en la tesorería del ADN.

Departamentos de proyectos extraordinarios:

Si el proyecto corresponde a una Embazadora de Gas, Estación de Combustible y Urbanizaciones.

PRECEDIMIENTOS EN LA DGPU

1.- Certificado uso de suelo

Objetivo del procedimiento:

Autorizar a realizar actividades en una edificación dada en un lugar específico de la ciudad conformes a las regulaciones y criterios establecidos.

2.- Requerimientos Documentos y Formulario:

Título de propiedad copia a ambos lados si tiene gravamen traer además carta de no Objeción de la entidad financiera.

Plano de Mensura Catastral (copia) aprobado por la Dirección General de Mensura Catastral.

Carta de solicitud dirigida al Director de la DGPU.

Plano de Localización del proyecto.

Recibo de usos de suelo.

Sellos de Rentas Internas.

Se debe de solicitar una inspección al momento de depositar esta documentación. Todos estos documentos deben ser presentados en un folder.

II.- Certificado de no Objeción:

El objetivo de este procedimiento es establecer las especificaciones definitivas que son aprobadas al proyecto presentado respeto a la altura, densidad, uso de suelo, retiro a linderos, y requerimientos especiales conforme a su naturaleza ubicación y dimensión.

Para obtener este certificado es necesario acompañar la solicitud con: El anteproyecto y el proyecto definitivo.

Requerimientos: Documentos y Formularios para la no Objecion del Anteproyecto:

Se debe entregar al departamento de Tramitación lo siguiente:

Título de propiedad copia a ambos lados si tiene gravamen traer además carta de no Objeción de la entidad financiera. El original es solo para presentarlo.

Plano de Mensura Catastral (copia) aprobado por la Dirección General de Mensura Catastral.

Carta de solicitud dirigida al Director de la DGPU.

Plano de Titulo de Propiedad copia de ambos lados, si tiene Gravamen traer carta localización del proyecto.

Recibo de usos de suelo lo haya tramitado o no.

Sellos de Rentas Internas.

Juego de Planos Arquitectónicos en formato 17x22 encuadernado 8.5 x 11 en carpeta verde claro con lo siguiente:

a) Plano de Localización y Ubicación indicando Retiros a Linderos.

b) Plantas Arquitectónicas dimensionadas.

c) Dos elevaciones.

d) Dos secciones.

Requerimientos: Documentos y Formularios para la no Objecion en Proyectos definitivos:

Se debe entregar al departamento de Tramitación lo siguiente:

Título de propiedad copia a ambos lados si tiene gravamen traer además carta de no Objeción de la entidad financiera. El original es solo para presentarlo.

Plano de Mensura Catastral (copia) aprobado por la Dirección General de Mensura Catastral.

Carta de solicitud dirigida al Director de la DGPU.

Plano de Titulo de Propiedad copia de ambos lados, si tiene Gravamen traer carta localización del proyecto.

Recibo de usos de suelo lo haya tramitado o no.

Recibo de No Objeción.

Cuatro juego de planos completo con la información siguiente:

a) Plano de Localización y Ubicación indicando Retiros a Linderos.

b) Plantas Arquitectónicas dimensionadas.

c) Planos Técnicos Estructurales, Eléctricos y Sanitarios, según reglamentaciones.

d) Dos elevaciones.

e) Dos secciones.

f) Un Juego de los Planos Arquitectónicos reducidos a un formato 11 x 17 purgadas y encuadernado a 8.5 x 11 pulg. Carpeta azul claro.

Se debe solicitar una Inspección a la hora de depositar esta documentación.

Los cuatro juego de planos luego de otorgada la No Objeción y después del pago de la Tasación son sellados y firmado por el Director para se presentados en la Dirección de Edificaciones del Ministerio de Obras Publicas y Comunicaciones (MOPC) donde se obtiene la Licencia de Construcción.

III.- Uso de suelo y la No Objeción para el Polígono de Gazcue:

Para proyecto localizado en Gazcue el solicitante debe presentar la documentación requerida en la Oficina del Plan Director Urbano de la DGPU donde se inicia el proceso. Se debe presentar dos copias del expediente encuadernadas en formato 8.5 x 1.

En esta dependencia se realiza la inspección correspondiente. El inspector de la Oficina del Plan Director remite el reporte de inspección al encargado para su evaluación, quien expide al interesado una comunicación informándole los resultados de la misma. Si la misma es positiva se envía al Departamento de Tramitación de la DGPU, para continuar con el proceso ordinario de tramitación.

IV.- Uso de suelo y la No Objeción en la Ciudad Colonial:

Los permisos solicitados para los proyectos en la ciudad colonial, tienen como requerimiento indispensables una certificación de No Objeción otorgada por la Dirección del Patrimonio Monumental en la cual podría inicial el proceso de tramitación ordinaria.

V.- No Objeción a Remodelaciones y Anexos

El Certificado de No Objeción se refiere básicamente a los retiros o linderos solicitados para el anexo que se construye o interviene. El objetivo es autorizar al solicitante retirar la distancia adecuada de la calle o frente de la edificación y de las colindancias es decir retiros laterales y posteriores. Esto realizado en acuerdo a las normativas vigentes en un lugar especifico de la ciudad. Los conceptos de remodelación y anexos solo son válidos para aquellas edificaciones que necesariamente

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