“Manual de estudio de títulos de dominio de la propiedad inmobiliaria”

MODELOS DE INFORME DE TÍTULOS DE DOMINIO

Extraídos del libro “Manual de estudio de títulos de dominio de la propiedad inmobiliaria”, de Juan Feliu Segovia, cuarta edición, Editorial Jurídica de Chile, 2014

N° 1

DE UN INMUEBLE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL

INFORME

TÍTULOS DE DOMINIO

Propiedad: El Departamento número 308 del tercer piso y el Estacionamiento número 59 del subterráneo del Edificio “Arturo Prat”, ubicado en la calle Portugal número 452, en la comuna de Santiago de la Región Metropolitana, cuyos planos están archivados con los números 3.693 y 3.693 A a la C. El departamento tiene el Rol 1337-321 y el estacionamiento el Rol 1337-406 de la Comuna de Santiago.

Propietario: Don Juan Antonio Valdés Muñoz, casado en sociedad conyugal con doña Rosa Albornoz Pérez.

Reglamento de Copropiedad: Se redujo a escritura pública otorgada el 21 de abril de 1992 en la notaría de Santiago de don Víctor Manuel Correa Valenzuela, que se inscribió en el Registro de Hipotecas de ese año, a fs. 28.321, N° 31.418.

DFL 2 de 1959: El departamento goza de los beneficios, exenciones y franquicias establecidos en el DFL 2 de 1959. Al efecto, el Permiso de Edificación se redujo a escritura pública el 14 de mayo de 1991 en la notaría de Santiago de don Eduardo Pinto Peralta, a la que compareció el Tesorero Regional en representación del Fisco.

Inscripciones: Todas las que se citan corresponden al Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

ANTECEDENTES:

1. Don Carlos Alberto Urrutia Gómez adquirió el departamento, el estacionamiento y los derechos en los bienes comunes por compraventa que celebró durante la vigencia de la sociedad conyugal que tuvo con doña Patricia Rojas Figueroa y se inscribió en el Registro de Propiedad de 1984, a fs. 13.903, con el número 11.395.

2. Don Carlos Alberto Urrutia Gómez y doña Patricia Rojas Figueroa pactaron separación total de bienes por escritura otorgada el 16 de diciembre de 1997, en la notaría de Santiago de doña Antonieta Mendoza Escalas; en la cual liquidaron la sociedad conyugal y se le adjudicaron al marido Sr. Urrutia, el departamento, el estacionamiento y los derechos materia de este informe.

El pacto de separación de bienes se subinscribió al margen de la inscripción matrimonial el día 23 del mismo mes y año; y la adjudicación se inscribió en el Registro de Propiedad de 1998, a fs. 195, con el N° 121.

3. El Sr. Urrutia aportó estos inmuebles a la sociedad denominada “Carlos Urrutia y Compañía Limitada” en la escritura de la constitución de ésta, que se otorgó el 27 de marzo de 2000 en la notaría de Santiago de don Andrés Rubio Flores. Este aporte se inscribió en el Registro de Propiedad de 2000, a fojas 31.136, con el número 29.587.

4. Dicha sociedad, representada por sus tres únicos socios, le vendió el departamento, el estacionamiento y los correspondientes derechos proporcionales sobre los bienes comunes del Edificio, a Juan Antonio Valdés Muñoz, casado con doña Rosa Albornoz Pérez, por compraventa convenida en la escritura otorgada el 14 de agosto del 2004, en la notaría de Santiago de don Humberto Quezada Moreno, inscrita en el Registro de Propiedad del año 2004, a fs. 47.810 con el N° 36.823.

El precio se declaró pagado y recibido en el acto, en el cual se hizo la entrega material de las dos unidades.

5. Don Carlos Alberto Urrutia Gómez y sus hijas Margarita Patricia y Carmen Lucía Urrutia Rojas eran los únicos socios de la sociedad “Carlos Urrutia y Compañía Limitada” que se constituyó por la citada escritura que se otorgó el 27 de marzo de 2000 en la notaría Rubio; cuyo extracto se inscribió el 13 de abril de ese año en el Registro de Comercio del Conservador de Santiago, a fs. 19.108, con el N° 18.388, y se publicó en el Diario Oficial del día 8 de abril.

Esta sociedad había sido objeto de las dos modificaciones siguientes: a) La que se convino en la escritura otorgada en esa misma notaría el 24 de diciembre de 2001, cuyo extracto se inscribió el 27 de enero de 2002, a fs. 19, N° 16 y se publicó el día 24 de enero; b) La convenida en la escritura otorgada en la notaría de Santiago de don Enrique Morgan Torres, el 1 de agosto del 2003; cuyo extracto se inscribió el día 8 de septiembre del 2003, a fs. 36.508 con el N° 27.389, y se publicó el 6 de septiembre.

OBSERVACIONES:

1ª Con los certificados correspondientes todos otorgados en el mes de marzo corriente, se acreditó:

1.1. Que la inscripción de dominio se encuentra vigente.

1.2. Que a los inmuebles no les afectan hipoteca ni gravámenes, con excepción del Reglamento de Copropiedad del Edificio.

1.3. Que no se registran prohibiciones ni interdicciones de enajenar.

1.4. Que no existe deuda de contribuciones y están al día los pagos de gastos comunes y servicios domiciliarios.

1.5. Que los inmuebles no están afectos a expropiación municipal ni del Serviu.

1.6. Que los cónyuges Juan Antonio Valdés y Rosa Albornoz siguen casados en sociedad conyugal.

2ª La compraventa proyectada debe celebrarla el marido Sr. Valdés autorizado por su mujer doña Rosa Albornoz, en la forma prevista en el Art. 1749 del Código Civil.

DICTAMEN

A juicio del abogado que suscribe, se encuentran en debida forma y ajustados a derecho los títulos de dominio de don Juan Antonio Valdés Muñoz sobre el departamento 308 y el estacionamiento 59 del Edificio “Arturo Prat”, ubicado en la calle Portugal número 452, en la comuna de Santiago de la Región Metropolitana; según así se desprende del estudio de los antecedentes reseñados en este informe.

Santiago, 14 marzo del 2006.

JUAN FELIU SEGOVIA

Abogado

Doctor en Derecho

N° 2

DE UN SITIO DE LA SUBDIVISIÓN DE UN INMUEBLE ADQUIRIDO DURANTE

LA SOCIEDAD CONYUGAL, LUEGO DISUELTA SIN LIQUIDARLA

INFORME

TÍTULOS DE DOMINIO

Propiedad: La de calle Matías González N° 669 que, de acuerdo con el respectivo Certificado Municipal de Numeración, corresponde al Lote B de la subdivisión del Sitio 5 de la Manzana E en la comuna de Nuñoa de la Región Metropolitana.

De acuerdo con el plano de subdivisión archivado en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago con el N° 37.864, el Lote B tiene los siguientes deslindes particulares: al Norte, con el Lote A del plano de subdivisión; al Sur, con el Sitio 6 de la Manzana E; al Oriente, con Pedro Montenegro; y al Poniente, con la calle Matías González.

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