Practica 2 Fundamentos Financieros

Pregunta 1. 

MaGros S.A. empresa inmobiliaria,

Datos:

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Macros a partir del 6 mes empieza a pagar las cuotas de la primera parte del financiamiento, es a partir del 12° mes que empieza a pagar las 3 cuotas correspondientes a las 3 partes del financiamiento, dicha obligación suma S/.18,571.6 mensual.

Macros tendría que alquilar el 93% de la galería comercial para poder afrontar esta obligación, sin embargo solo el 90% del local es alquilable por lo que no podría afrontar la deuda por 55 meses, en el gráfico adjunto se muestra el detalle de los cronogramas de pagos.

Para poder cumplir con las obligaciones financieras adquiridas, consideramos que se debe alquilar la galería al máximo d su capacidad (90%), para que Macros cuente con la suficiente liquidez acumulada para pagar las cuotas mensuales al vencimiento, se adjunta cuadro de liquidez acumulada.

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Pregunta 2.

QAPAC  otorga un crédito pignoraticio por S/.20,000

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La tasa de costo efectivo para este crédito pignoraticio es 70.39%.

Pregunta 3.

MAC está evaluando una propuesta que recibió

1.  La conveniencia para Walter Investment Energy y Eco Energy

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Walter Investment Energy debe invertir en el periodo inicial 5 millones, lo que le generará flujos de 0.8 millones  cada año y al final del quinto año Eco Energy le compraría su participación por un valor de 6 millones, el VAN para Walter Investment es de 1.76 millones.

La conveniencia para Eco Energy debido a que no se tiene conocimiento de los flujos luego del periodo 5 donde ocurre la compra de participación, por o que no se puede realizar el análisis.

1. Flujos Perpetuos

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El beneficio para Eco Energy considerando  que los flujos son perpetuos a partir del 6° año luego de comprarle la participación a Walter Investment Energy por 6 millones es:

VA = 800,000 / 10%

VA = 8,000,000

Como el valor actual de las perpetuidades es mayor en 2 millones al pago realizado por Eco Energy por la compra de la  participación a Walter Investment Energy, es conveniente la inversión en dicho proyecto.

iii) Tiempo de recuperación de la inversión:

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Tomando en cuenta el PRI Eco Energy recupera la inversión en 7.5 años, y considerando el PRI modificado recuperaría la inversión en 14.56 años.

Pregunta 4.

IPP contrato a MQ,

Paralización

A 8 meses del inicio, MQ detuvo la construcción alegando que durante los 6 meses previos a la detención, se presentaron sobrecostos que tuvo que asumir y se debieron a obligaciones que IPP no resolvió y que eran necesarias para continuar.

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