Promesa De Contrato

CONTRATO DE PROMESA

DEFINICIÓN: es un contrato por el cual, una o ambas partes asumen o contraen la

obligación de celebrar un contrato a futuro. Cuando ambas partes se obligan se

le denomina prominentes, cuando solo se obliga una parte se le llama prominente

y beneficiario.

CARACTERÍSTICAS

a) Debe constar por escrito

b) De tiempo determinado

c) Unicamente genera obligaciones de hacer como los consistentes de la

celebración de un contrato a futuro

ELEMENTOS DE EXISTENCIA

a) Consentimiento: consiste en la manifestación de la voluntad de una o de

ambas partes

b) Objeto: es la cosa objeto del contrato que el obligado debe dar ó el

hecho que el obligado debe hacer

c) Deberá contener todos los elementos del contrato definitivo

ELEMENTOS DE VALIDEZ

a) La licitud en el objeto motivo o fin determinado, a falta de elemento

se produce nulidad absoluta

b) Forma o formalidad: debe contar por escrito por lo tanto es un contrato

formal

c) Capacidad para contratar: las partes deberán tener la capacidad

jurídica para contratar

d) Deberá contar con las ausencias de vicios en el consentimiento, es

decir, que el contrato debe celebrarse sin dolo, mala fe, lesión, ó violencia.

CLASES DE PROMESA

a) Promesa de venta: en que solamente el que vende contrae la obligación

de vender, obligándose a celebrar el contrato definitivo sin que el beneficiario

se obligue a cumplir.

b) Promesa de compra: únicamente se obliga el comprador quien es el

prominente y el vendedor puede o no hacer el contrato definitivo.

c) Promesa de compra-venta: las partes contratantes son beneficiarios y

prominentes recíprocamente.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

1. Celebrar el contrato definitivo y futuro

2. Pagar los daños y perjuicios a que se hubieren obligado en la cláusula

penal.

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