CONTRATO DE PROMESA

CONTRATO DE PROMESA

Es definido como un acuerdo de voluntades en virtud del cual una de las partes, o ambas, se obliga a celebrar dentro de un tiempo determinado.

Este contrato tiene diferentes denominaciones como: precontrato, ante contrato, contrato preliminar, contrato preparatorio y contrato de promesa.

La parte que se obliga a celebrar el contrato futuro se llama promitente y a esta palabra se le agrega el nombre del respectivo contratante del contrato futuro (por ejemplo: promitente comprador, promitente arrendatario, etcétera); a la otra parte se le denomina beneficiario o promisorio. Cuando es una promesa bilateral, las dos partes se llaman promitentes.

CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO DE PROMESA:

 Es un contrato unilateral o bilateral, dependiendo de si una sola de las partes se obliga o bien si se obligan ambas.

 Es un contrato oneroso o gratuito, dependiendo de so el provecho o gravamen derivado del mismo es a cargo de una sola de las partes o de ambas.

 Es un contrato conmutativo, en el caso de ser oneroso, puesto que las partes puedan saber con certeza la utilidad o pérdida que la celebración del contrato ha de producirles.

 Es un contrato consensual, en opción real, puesto que para su existencia y validez no requiere de la entrega de cosa alguna.

 Es un contrato formal, en oposición a consensual toda vez que para su validez debe constar por escrito.

 Es un contrato instantáneo, toda vez que la obligación típica del contrato de promesa consiste en la celebración de un contrato en el futuro, es una obligación que se cumple en un solo momento.

 Es un contrato principal, toda vez que tiene una vida jurídica autónoma; sin embargo puede ser un contrato accesorio, en aquellos casos en que su existencia y subsistencia se haga depender de la existencia y subsistencia de otro contrato u obligación.

 Es un contrato típico, ya que se encuentra regulado por ley

 Es un contrato preparatorio, ya que se celebra con un objeto preciso y

 determinado, como es que en el futuro se va a celebrar otro contrato. Ósea, crea una relación jurídica preliminar para la celebración posterior de un contrato futuro.

 Es un contrato sujeto a modalidad, por definición, si no, la promesa no surtiría efecto

ELEMENTOS ESENCIALES Y DE VALIDEZ

A) Elementos esenciales:

1. Consentimiento: es el acuerdo de voluntades de los contratantes manifestando en forma exterior, por virtud del cual asume la obligación de celebrar un contrato a futuro.

2. Objeto: constituye un hacer que consiste en la celebración del contrato a futuro. El objeto indirecto deberá formalizarse de acuerdo a las siguientes características:

 Constar por escrito.

 Contener los elementos característicos del contrato definido.

 Limitarse

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