Restitución de bien inmueble arrendado por incumplimiento de contrato

1. titulo

2. Planteamiento del problema

2.1 enunciar el problema

2.2 formular el problema (pregunta)

3. Objetivos de la investigación

3.1 objetivo general

3.2 objetivos Específicos

4. Justificación y Delimitación

5. Marco de referencia

5.1 Marco Histórico

5.2 Marco Legal

5.3 Marco Teórico)

5.4 Marco Conceptual

6. Metodología

6.1 Método de investigación

6.2 Tipo de investigación

7. población y muestra.

8. Fuentes de obtención de la información

9. Impacto interno e impacto externo.

10. Bibliografía.

Titulo

Restitución de bien inmueble arrendado por incumplimiento de contrato

2. Planteamiento del problema

2.1 Enunciación del problema

El contrato de arrendamiento está definido por el Código Civil así: “Art. 1973. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.” De la precitada definición se deduce que son elementos esenciales del contrato de arrendamiento de bienes los siguientes: - La concesión del goce o uso de un bien El precio que se paga por el uso o goce del bien - El consentimiento de las partes

Del contrato de arrendamiento surge para el arrendador la obligación de entregar el bien y permitir el uso y goce del mismo al arrendatario; para éste surge la obligación de pagar el precio correspondiente al canon por la tenencia del bien, conservarlo conforme al destino del mismo y restituirlo en la oportunidad convenida

Son características del contrato de arrendamiento ser un negocio jurídico bilateral, porque se celebra entre dos sujetos de derecho; oneroso, porque el precio es uno de sus elementos esenciales en cuya ausencia el contrato se torna en comodato; conmutativo, porque es fuente de obligaciones a cargo los dos sujetos contractuales, y de tracto sucesivo, porque es de ejecución periódica, continuada, distribuida en el tiempo ”en el cual las fases individuales de las prestaciones se pueden realizar con vencimiento fijo”.

En términos sencillos contrato de arrendamiento es un acuerdo de voluntades, donde una parte se obliga a dar el goce de un inmueble y la otra a pagar un precio, denominado canon. Esta relación contractual, al ser consensual, se encuentra regida por cláusulas que definen las obligaciones contraídas por las partes.

Lo anterior pues en el caso del arrendamiento de vivienda, existe una norma superior, la Ley 820 de 2003 que da poca libertad para modificar ciertas obligaciones y derechos recíprocos para arrendador y arrendatario. Mientras que en el contrato de arrendamiento para uso comercial, hay más libertad contractual, por ejemplo, los valores de cláusulas penales, términos de preaviso, términos de prórrogas, derechos de renovación, etc.

2.2 Formulación de problema

¿Qué consecuencias tiene la acción de restitución de bien inmueble por incumplimiento de arrendamiento?

3. Objetivo de la investigación

3.1 Objetivo general

1. Estudiar las consecuencias que tiene la acción de restitución de bien inmueble por incumplimiento de arrendamiento.

3.2 Objetivos Específicos

1. Declarar terminado el contrato de arrendamiento de vivienda urbana (Casa), celebrado el día primero (14) de Mayo de dos mil once (2011), entre CLAUDIA ANDREA ECHAVEZ MAFIOL como arrendador y a MERY RINCON MANTILLA como arrendataria.

2. Condenar a la demandada MERY RINCON MANTILLA a restituir al demandante CLAUDIA ANDREA ECHAVEZ MAFIOL, el inmueble ubicado en la Cra 42 No. 65B-01 Aparta estudio 01.

3. Solicitar practica de la diligencia de entrega del inmueble arrendado a favor de CLAUDIA ANDREA ECHAVEZ MAFIOL, comisionando al funcionario correspondiente para efectuarlo.

4. Ordenar el pago de $1.020.000, por concepto de indemnización, debido a que la demandada MERY RINCON MANTILLA, incumplió con los términos de entrega del bien inmueble al demandante CLAUDIA ANDREA ECHAVEZ MAFIOL.

5. Se Solicite condene a la demandada al pago de las costas y gastos que se originen en el presente proceso.

4. Justificación

Este proyecto se realiza, para ayudar a las personas vinculadas en esta situación, ya que desconocen las normas establecidas por las cuales pueden llegar a finiquitar su problemática.

4.1. Delimitación

4.1.1 ESPACIAL: Barranquilla

Una relación constituida un consultorio jurídico de la universidad Rafael Núñez facultad de derecho

5. Marco de referencia

5.1 Marco Histórico

En el Derecho Romano, el arrendamiento no se inicio como una figura propia. Se confundía con la compraventa en el sentido de que se entregaba una cosa, a manera de venta, pero por un tiempo determinado. Posteriormente, las conquistas, el auge comercial, la inmigración y otros factores, sirvieron para que adquiriera identidad este contrato en atención a la necesidad de vivienda para aquellas personas de escasos recursos. Se daba una casa para el uso, con la obligación para el usuario de pagar una renta.

Luego se agruparon bajo el concepto de la Iocatio conductio la cesión para su goce de una cosa, la prestación de un trabajo o servicio y la de una obra (rei, operarum, operaris), mediante una remuneración o renta

El arrendamiento es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a proporcionarle a otra el uso y goce de una cosa, durante cierto tiempo, y esta a pagar, corno contraprestación un precio determinado.

La parte que proporciona el goce se llama arrendador y la parte que da el precio arrendatario. También se conoce con el nombre de inquilino cuando se trata de arrendamiento de casas, almacenes u otros

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