Segundo Parcial Derecho Civil 2

Guía de civil

1. Definición de copropiedad

Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenece pro indiviso a dos o más personas.

1. Que quiere decir parte Alícuota

Es una parte que se representa mentalmente que se expresa por un quebrado que permite establecer los derechos de los copropietarios.

1. Cuáles son los elementos de la copropiedad

1. Pluralidad de sujetos: que actúan por sí mismos.
2. Existe una cosa indivisa: es un bien que no está dividido materialmente, ni económicamente y la división existe es de carácter ideal.
3. Cada sujeto tiene una cuota cualitativamente ideal, cada condueño tiene los mismos derechos y obligaciones en relación a la cuota que le pertenece.

1. En que consiste el derecho de cada condueño

Plena propiedad de la parte alícuota que le corresponde, de ceder únicamente su aprovechamiento art. 491

1. Escriba cuatro obligaciones de cada condueño

1. Cuotas de los participes
2. Uso de la cosa común
3. Gastos de conservación
4. Innovaciones
5. administración

1. En que consiste el derecho de tanteo

En la preferencia que concede la ley al copropietario para adquirir la parte del bien que está a la venta pagando su precio art. 492

1. Explique el pacto de indivisión y cuál es el tiempo máximo que regula el código civil

No puede existir división de bienes que perjudiquen su existencia, tres años para pacto de indivisión  Art. 493

1. El código civil cuales son las causas de extinción de la copropiedad

1. Al dividirse la cosa común
2. Perdida destrucción o enajenación de la cosa objeto de la indivisión
3. Por la consolidación o reunión de todas las cosas en un solo propietario.

Art. 503

1. Explique en que consiste la medianería

Es cuando una pared, zanja o seto divide dos predios y no puede establecerse a quien pertenece, por lo que se considera copropiedad pro indivisa de ambos dueños. Art 506

1. Escriba 3 signos contrarios a la medianería

• Cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios.
• Cuando conocidamente toda la pared está construida sobre el terreno de una de las fincas.
• Cuando la pared soporta las cargas de pisos y armaduras de una de las posesiones y no de la contigua.

1. Escriba como regula el código civil lo relativo a los arboles medianeros

Los árboles que crecen en el seto medianero se reputan comunes, y cada uno de los propietarios tienen derecho a pedir que sean cortados, probando que de algún modo le dañan; pero si sirven de lindero o forma parte de una cerca, no deben cortarse ni sustituirse sino de común acuerdo. Art. 508

1. Cuáles son las obligaciones de los condueños de pared medianera

• Los dueños de los predios están obligados a cuidar de que no se deterioren la pared, cerca, zanja o seto medianeros; y por si hecho propio o de alguno de sus dependientes o animales se deterioren, deben reponerlos, pagando los daños y perjuicios que se hubieren causado. Art. 512
• La reparación y reconstrucción de las paredes medianeras y mantenimiento de zanjas se costearán proporcionalmente por todos los dueños que tenga a su favor esta medianería.

1. Cuáles son las prohibiciones respecto al uso de la pared medianera

• Mientras el dueño de la pared divisoria tenga a su favor servidumbre de luz, el dueño del predio vecino sólo podrá adquirir la medianería hasta la altura de la parte inferior de las ventanas o huecos que constituyen el signo exterior de la servidumbre.
• No se puede abrir ventanas en pared medianera.

1. Explique en que consiste la propiedad horizontal y que es el saneamiento

La propiedad horizontal es una propiedad singular sobre cada piso, o apartamento, unida a una copropiedad individual sobre los elementos comunes del edificio con predominio de aquella sobre esta.

El saneamiento consiste en el acto de afianzar, asegurar, o reparar satisfacción del daño que se ha causado en los casos de evicción.

1. Escriba 3 casos, en que regula el código civil, en que se origina la propiedad horizontal

1. Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este régimen para efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos, una vez que se hayan inscrito en el registro de la propiedad como fincas independientes.
2. Cuando una o varias personas constituyan un edificio con el mismo propósito.
3. Cuando en disposición de última voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos como legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal.

1. Escriba en que documento se constituye la propiedad horizontal

-En la Escritura Pública. Art. 531

1. Cuáles son las facultades del propietario de un inmueble en propiedad horizontal

Cada piso, departamento o habitación puede trasmitirse o gravarse con independencia del edificio total de que forma parte. El propietario tiene derecho de usar, gozar y disponer de él con las limitaciones que establecen las leyes, escritura constitutiva del régimen y reglamento de copropiedad y administración. Art. 535

1. Cuáles son las prohibiciones que regula el código civil para el propietario de un inmueble en propiedad horizontal

Cada propietario de piso, departamento o habitación debe abstenerse de destinar su propiedad a usos contrarios a la moral y buenas costumbres, hacerla servir a otros objetos que los convenidos en la escritura constitutiva, efectuar actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes, o realizar hechos que comprometen la seguridad, solidez y salubridad del edificio, así como incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados. Art. 536

1. Que acciones pueden entablarse contra el propietario que viole las prohibiciones dentro de una propiedad horizontal

Si el dueño de un piso, departamento o habitación faltare en forma grave a las obligaciones que determina el artículo anterior, los propietarios pueden acudir a un juez para que, comprobados los hechos, declare la exclusión del demandado del goce personal de la unidad y responda de los daños y perjuicios causados a los dueños u ocupantes de los demás departamentos. Art. 537

1. Que prohibiciones tiene el dueño del primero del primero y el último piso en propiedad horizontal

El propietario del último piso, departamento o habitación situados en la planta más alta, no podrá elevar el nivel de dicha planta sin el consentimiento unánime de los demás propietarios y la autorización municipal respectiva. Sin cumplir estos mismos requisitos, el propietario de la planta baja o del subsuelo, o de departamento o habitación situados en los mismos, no podrá hacer sótanos o excavaciones de ninguna especie. Art. 539

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