Suma lazada y precios unitarios

1.- ¿Cuál es la diferencia entre contratación a suma alzada de precios unitarios?

Suma alzada

En este tipo de Contrato denominado con frecuencia llave en mano el Constructor se DIFERENCIA porque se compromete a entregar una construcción completamente terminada y en estado de funcionamiento contra la entrega de una cantidad fija, repartida en plazos pactados previamente, de acuerdo con el avance de la obra. La oferta del Constructor se basa en un estudio del proyecto suministrado por el Contratista, pero los riesgos de errores en dicho Proyecto se entienden asumidos por el Constructor que debe por tanto realizar un estudio completo y exhaustivo del proyecto que le entrega el Contratista y añadir en él todo aquello que considera que falte ya que la cifra de su oferta se considera "cerrada" una vez firmado el Contrato.

SUS VENTAJAS SON :

La persona que contrata busca asegurarse un costo de la obra más o menos cierto o al menos que tenga un mínimo porcentaje de variación.

Quien construye asume la responsabilidad de la medición de la obra.

Evita una gran parte el proceso de medición y posterior valoración del trabajo realizado.

Quien encarga la construcción puede obtener una serie de ofertas, lo que le permite comprobar la fiabilidad económica del Proyecto que encargó anteriormente.

SUS DESVENTAJAS SON:

Al haberse establecido previamente un precio cerrado obliga a quien encarga la construcción a no poder cambiar nada una vez que se produjo la adjudicación de la obra.

Se requiere contar con un proyecto que se encuentre bien definido y exacto con pocas o nulas posibilidades de error.

PRECIOS UNITARIOS

En el contrato por precios unitarios tienen mayor importancia las funciones técnicas y las actas de obra. por precios unitarios, es aquel contrato en el cual se pacta el valor de las diferentes unidades primarias de obra que deben realizarse, tales como el metro cúbico de remoción o movimiento de tierras, el metro cuadrado de muros, el metro lineal de instalación de tubería, etc., calculando cuánto vale la ejecución de cada una de éstas y el costo directo total del contrato, será el resultado de multiplicar los precios unitarios por las cantidades de obra ejecutadas y de sumar todos los ítems necesarios para dicha ejecución.

VENTAJAS

Iniciación de las obras no requiere tener el proyecto completo.

Flexibilidad en el aumento de obras.

Se centra en el control físico de la obra.

Traspasa al contratista el riesgo por aumento de los costos unitarios.

DESVENTAJAS

Discusión por el ajuste de los precios unitarios.

Requiere definir con exactitud las especificaciones de los trabajos sujetos a cada precio unitario.

El contratante está sujeto a efectuar controles de calidad.

...