TALLER DE CONTRATOS DE CONSTRUCCION

Urbanizadora y Constructora IARCO Inc. Adquiere un lote de 84 hectáreas para construir en él un programa de 1700 soluciones de vivienda de interés social en la localidad de Santiago de Cali, de las cuales 8.000 viviendas serán de interés prioritario. Las viviendas de interés social prioritario tendrán entre 50 y 60 metros cuadrados, con rangos de precio entre 35.500 Dólares (800 Casas) y 37.000 Dólares (500 Casas); y de más de 72 metros cuadrados para viviendas de interés social con precios de 58.000 Dólares (400) la TRM es de $1.855.

IARCO contrata a la firma de constructores Omicrón Persey Inc. para la construcción de las viviendas bajo las siguientes condiciones:

La obra se realizará en 4 etapas iniciando el 1 de abril del año 20XX con una duración de un año y los desembolsos se realizaran al final de cada etapa en valores proporcionales a la terminación de las obras; el valor del contrato incluye las siguientes consideraciones:

a. Se requieren 420 Obreros con salario básico de $800.000 más los factores prestacionales de ley, el 40% de este personal trabaja 40 horas extra ordinarias por mes.

b. Se requieren 30 supervisores con un básico de $1.200.000 mas los factores prestacionales de ley y todos ellos trabajan 25 horas extra por mes.

c. Los costos de los materiales representan un 35% del valor comercial de las soluciones de vivienda, que se aplicaran por etapas en un 20%, 35%, 40% y 5% con un incremento en la etapa 2 y 3 del 8% por variación de precios.

d. Los demás costos necesarios para la terminación del proyecto representan un 7.5% del valor comercial y se aplicarán en las mismas proporciones que los materiales, sin el incremento por la variación de precio.

e. El Costo del diseño y los planos representa un 15% del valor comercial.

f. La adecuación del terreno requiere 2 buldózer, una motoniveladora y una retroexcavadora con un costo por hora de $70.000 más el suministro de Combustible y Lubricantes que representan un 30% y 10% respectivamente calculado sobre el valor del alquiler de la maquinaria y que se contabilizara en la primera etapa del proyecto y donde se gastaron 320 horas.

g. El movimiento de tierras representa un 5% del valor comercial de las soluciones.

h. El costo del Ingeniero director del proyecto representa un 1.5% del valor de las soluciones.

Se pide:

1. Realizar todas las contabilizaciones necesarias para establecer el costo del contrato.

2. Establecer el costo unitario de cada tipo de solución y el costo total.

3. Establecer la rentabilidad unitaria y total de cada tipo de solución para la constructora.

4. Explicar cual de las clases de contrato de construcción beneficia al contratista y porque.

5. Como se reflejaría el suministro de materiales por parte de IARCO en este proyecto.

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