TEMA: MEMORIA DESCRIPTIVA

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. DE LA UBICACIÓN

El proyecto materia de la presente memoria descriptiva se ubica en la Calle Las Vírgenes Lte N° 02 – Parcela Nº 05 Urbanización Condes de la Portada del distrito de La Molina, y se desarrolla sobre un área de terreno de 505.83 m2.

1. DEL PLANTEAMIENTO GENERAL

Se trata de una vivienda unifamiliar en pendiente, con una altura de dos (02) pisos que van subiendo escalonadamente, más áreas complementarias en azotea y un semisótano, distribuidos de la siguiente manera:

• Nivel estacionamiento:        Cuenta con 144.00 m2 de área techada con el siguiente programa: Tres (03 simples) espacios de estacionamientos, dos (2) depósitos, cisternas y cuarto de bombas y de instalaciones, asi como también con un cuarto de desechos y un acceso al primer nivel de la vivienda a través de un ascensor y dos escaleras.
• Piso 1:        Zona social. Desarrollado en 207.86 m2; En este nivel, la vivienda cuenta con un espacio de recepción, a 4.50 ml. de altura, del cual se accede hacia la sala – comedor, de altura y media, un estudio con servicios higiénicos, el baño de visitas y la cocina. Hacia el frente del terreno se desarrolla una terraza ajardinada que contiene la piscina, la zona de BBQ y un baño para la piscina. Por último, tenemos la circulación vertical a través de la escalera y un pequeño ascensor.
• Piso 2        Zona familiar. Desarrollado en 180.72 m2; Esta zona se divide en dos medios niveles, en el primer descanso se encuentra el estar familiar, la salida del ascensor y el dormitorio principal con sus servicios (walking closet y baño principal). En el segundo nivel superior se encuentran los 030 dormitorios secundarios con sus servicios higiénicos y la salida hacia la azotea y patio de servicio.
• Azotea:        Zona de servicios. Área Techada en 27.62 m2; Trabaja en dos medios niveles, el primero en el que se ubica la lavandería, el dormitorio y baño de servicio, y la segunda en que se ubica la terraza final de la vivienda.        

El proyecto busca una imagen sobria, sin elementos que agredan el entorno, y que le permitan ensamblarse en el contexto en que se ubica. Principalmente está compuesto por un zócalo enchapado en piedra que abarca el semisótano y el muro de separación de las terrazas del primer nivel. Un segundo volumen superior acristalado en su mayoría para permitir las mejores vistas desde el terreno, que contiene la zona social, y un tercer volumen aterrazado, que remata en un voladizo que contiene el dormitorio principal. Todos estos ambientes cuentan con la mayor apertura posible hacia el exterior, y que permite ventilar e iluminar los ambientes principales (dormitorios y zona social)

1. DE LO NORMATIVO – PARAMETROS URBANISTICOS

1. Generalidades

El proyecto se suscribe a los parámetros vigentes. Corresponde al uso planteado para la zona (vivienda unifamiliar). Respeta el lote mínimo normativo, tiene 505.83 m2 cuando el mínimo exigido es de 450.00m2. Excede las medidas mínimas del frente de lote normativo, tiene 25.64 ml cuando el mínimo exigido es de 15.00ml.

1. Altura de edificación

Los parámetros indican 2 pisos + azotea, y en este caso particular, como indica de acuerdo al artículo 14° del Decreto de Alcaldía N°005-2012 - MDLM al encontrarse en un terreno con más del 6% de pendiente, se medirá verticalmente sobre la línea de  propiedad del frente y sobre la línea propiedad del fondo trazando en ambos frentes un punto imaginario en la altura máxima permitida, finalmente se unen ambos puntos mediante una línea imaginaria

Para este cálculo se toma el perfil original del terreno y se traza los dos puntos de referencia para calcular la altura máxima permitida, como se muestra en el siguiente esquema.

Además se toma en consideración el numeral 14.3, que hace mención al artículo 23 (sobre plataformas de cimentación) que sustenta la propuesta.

[pic 1][pic 2]

1. Retiros

1. Frontal

De acuerdo al certificado de parámetros la exigencia es de 3.00 ml. pero el proyecto contempla cinco (6.00) ml. por el frente para darle mayor privacidad a la vivienda y una terraza con mayor comodidad.

1. Posterior

3.00 ml. a pesar que no lo solicitan los parámetros.

1. Lateral

3.00 ml a cada lado del terreno para permitir una mayor ventilación e iluminación de la vivienda

1. Área libre

Mínima exigible de 40% lo cual asciende a 202.34m2. El anteproyecto posee un área libre de 297.97 m2 equivalente al 58.9 % del área del terreno.

1. Estacionamientos

Se exige 2 estacionamientos por cada unidad de vivienda y el proyecto contempla 03 estacionamientos interiores al lote.

1. Dimensiones mínimas de las unidades de vivienda

No exigible.

1. DE LO NORMATIVO – R.N.E.

1. Norma A.010

1. Capítulo I – Características del diseño:

El presente edificio se ha diseñado teniendo en consideración lo establecido en: i) los Parámetros Urbanísticos otorgados por la Municipalidad de La Molina, ii) las Ordenanzas Municipales Nº 1144-2008-MML, 1661-2013-MML, 013-99-MDLM, y los Decretos de Alcaldías Nº 005-2012-MDLM, 020-2012-MDLM, 012-2013-MDLM, 015-2013-MDLM y 026-2013-MDLM y iii) el Reglamento Nacional de Edificaciones.

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