VALORIZACION DE OBRA

VALORIZACION DE OBRA

Es la cuantificación económica del avance físico en la ejecución de una obra realizada en un periodo determinado. Así mismo se podría definir a la valorización como el monto de la contraprestación que corresponde abonar al contratista por el trabajo ejecutado en un periodo de tiempo.

Las valorizaciones tienen carácter de pagos a cuenta. Toda discrepancia que hubiera en la valorización se resuelve en la liquidación.

Procedimiento:

• Suma alzada: se paga el costo y se utiliza mas en edificaciones.
• Precios unitarios: Se paga metrados, el avance efectuado según el Metrado por su costo unitario.

Tipos de valorizaciones:

• V. de obra principal (según el contrato)
• V. de adicionales (independientemente del primero)
• V. de deductivos.
• V. de mayores gastos generales (cuando hay ampliaciones de plazo)
• V. de intereses.[pic 1]

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Contenido de la Valorización:

1. Val. Del avance.
2. Reajuste de Precios.
3. Amortizaciones (Adelantos)
4. Otros conceptos (Intereses, Mayores G.G.)

Expediente de Valorización:

• Sustento de metrados.
• Hojas de metrados certificados por el supervisor.
• Metrados afectados por el costo unitario.
• Cuadro de cálculo de los factores de reajuste con sus doc. Sustentatorios.
• Cuadro de control de reajustes.
• Croquis o plano que justifiquen metrados.
• Cuadro de control de amortizaciones.
• Estado de vigencia de garantías.
• Hoja de resumen de valorizaciones acumuladas y actuales; y el saldo por valorizar.
• Información sobre nuevos precios y/o partidas.
• Gráfico de avance de obra (curva “S”)
• Factura.

El contratista presenta al supervisor el ultima día útil del mes a valorizar.

El supervisor tiene 5d.c. para presentar a la entidad con todas las observaciones.

Pago útil día del mes de presentación de la valorización.

REAJUSTES

Son los cálculos matemáticos que se afectan en valorizaciones contractuales o adicionales a efectos de ajustar precios al mes en que debe pagarse la valorización.

Finalidad:

Asegurar el equilibrio económico del contrato.
El objetivo de un reajuste automatico de tiempo es dotar a las partes contractuales de una obra publica de los mecanismos que permiten asegurar el equilibrio económico del contrato de manera que los efectos de las variaciones de los precios de los insumos que pueden subir o bajar en el tiempo que transcurren del precio base y la ejecución sean adecuadamente detectados {y se pueda hacer una actualización constante justa y real de los precios.

Formulas polinómicas: son formulas matemáticas que esta conformada por varios sumandos o monomios.

Función: Calcular el efecto de la variación de los precios de los insumos de la construcción que tienen referente al valor original.

Etapas:

1. Construcción o determinación de la fórmula (Elabora el E.T.)
2. Aplicación de la F. Polinómica (Valorizaciones y en la liquidación.

La formula determina el factor “K” llamado factor de reajuste.

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Donde:

C1,C2,C3….:Coficiente de incidencia (cada uno no debe ser mayor a 0.5)

r= Sub. Índice del mes de reajuste.

o=Sub índice del mes del presupuesto base.

Interes:

[pic 5]

Ti= publica diariamente en el periódico.

Fa=factor acumulado de la taza de interés.

LIQUIDACIÓN DE OBRA

Es el calculo técnico efectuado dentro de las condiciones contractuales (penalidades, intereses, G.G., etc.), cuya finalidad es determinar el costo total de la obra el mismo que al compararlo con los montos pagados por la entidad podrá determinar el saldo económico ya sea a favor del contratista o de la entidad según corresponda.

• Suma alzada: Partidas se liquidan al 100%
• Precios Unitarios: Partidas se liquidan con el Metrado real.
• Mixto según las partidas.

Liquidación:

        Adicionales + Reajustes + Deductivos + Intereses + May. G.G.

        Nos dan el costo final de obra.

Determinar el saldo:

Saldo = Costo final – Pagos ejecutados.

Plazo:

Contratista: Tiene 60 d.c. (desde el día siguiente) ña recepción de la obra, un decimo del plazo contractual. Tiene 15 d.c. para observar la liquidación.

Entidad: Tiene 60 días posteriores.

CUADERNO DE OBRA

Todas se piden de acuerdo al Cuaderno de Obra.

• Es el documento donde se pone las ocurrencias de obra.
• Valorizaciones
• Ampliaciones de plazo a partir del cuaderno de obra.
• Adicionales de obra primer punto de partida.
• Mayores gastos generales.
• Deductivos de obra.
• Intereses.
• Modificaciones del Expediente técnico.
• Las paralizaciones de obra.
• Intervención de obra.
• Resolución del contrato.
• Recepción de obra.

El C.O. se cierra cuando hay recepción de obra. Se cierra sin observaciones, el que cierra C.O. es el supervisor.

AMPLIZACION DE PLAZO

Causales:

1. Apruebe el adicional siempre y cuando afecte el plazo.
2. Atrazo y/o paralizaciones no imputables al contratista. (Factores climáticos, etc.)

¿Qué hacer?

1. Residente anota la ocurrencia que a su criterio generaría una ampliación de plazo.

Inicio-Final de la ocurrencia-tiene 15 d.c. para que el contratista solicite al supervisor o inspector.

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