Valuación rural, generalidades y aplicaciones

Valuación rural, generalidades y aplicaciones

[pic 2][pic 3][pic 4][pic 5]

Ing. Raúl Quiroz Mora        29/09/2018

Objetivo General.

Al finalizar el curso, los participantes podrán identificar los datos de valor básicos, más importantes que deben contener los avalúos practicados a bienes en el sector rural y su interpretación.

Objetivos específicos.

Al finalizar el curso, el participante será capaz de:

• Conocer los términos elementales utilizados en trabajos

de valuación en el entorno de la valuación rural.

• Conocer de manera simple los métodos utilizados para

estimar el valor comercial de los bienes.

Contenido.[pic 6]

1. Generalidades.

1. ¿Qué es valor?
2. Definición de avalúo.
3. Bienes valuables.
4. Usos        y        propósitos        de        los

avalúos.

1. Valuación rural.

1.        Procedimiento de valuación.

1. Conceptos básicos.
2. Procedimiento        General        de Valuación.

¡Conozcámonos!

[pic 7]

¿Qué esperas de este curso?

[pic 8]

Nuestras reglas de juego

[pic 9]

Criterios de evaluación[pic 10][pic 11][pic 12][pic 13][pic 14][pic 15][pic 16][pic 17][pic 18][pic 19][pic 20][pic 21][pic 22]

• Evaluación        diagnóstica: 10% (Cuestionario).[pic 23][pic 24][pic 25]

• Evaluación formativa: 40% (Actitudes y

cuestionario).

• Evaluación final: 40% (Cuestionario).

• Asistencia y participación: 10% (Disposición).

Contrato de aprendizaje

[pic 26]

Evaluación diagnóstica[pic 27]

Valuación rural, generalidades y aplicaciones

[pic 28][pic 29][pic 30][pic 31]

1. Generalidades.[pic 32]

1. ¿Qué es valor?

[pic 33][pic 34]

Es un concepto económico que se refiere al precio que se establece entre los bienes y servicios disponibles para compra y aquellos que los compran y venden. Es la cualidad de un objeto determinado que lo hace de interés para un individuo o grupo.

Fuente: INDAABIN. Glosario de términos.

1. Definición de avalúo

Es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada. Es asimismo un dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado.

Fuente: INDAABIN. Glosario de términos.

[pic 35][pic 36][pic 37]

1. Bienes valuables

Tangibles:

• Bienes inmuebles.
• Maquinaria.
• Transporte.
• Mobiliario.
• Equipo de cómputo.
• Joyas.
• Obras de arte.

Intangibles:

• Seguros.
• Licencias comerciales.
• Franquicias.
• Derechos de autor.
• Concesiones.
• Nombres de empresas.
• Marcas.
• Experiencia profesional.
• Derechos de un software.

1. Usos y propósitos de los avalúos

• Compra o venta.
• Obtención de créditos o financiamientos.
• Contratación de seguros.[pic 38][pic 39]
• Traslado de dominio.
• Pago de impuestos.
• Catastro.
• Expropiaciones.

[pic 40][pic 41][pic 42][pic 43]

1. Valuación rural

La actividad de valuación agropecuaria reviste actualmente gran importancia, podemos citar por ejemplo las reformas de la Ley Agraria, que modifica las reglas de la inversión privada en el sector agropecuario; además que la sociedad en su conjunto tienen la necesidad de realizar avalúos para los propósitos mencionados anteriormente.

Por otra parte es dar elementos de juicio al propietario de los bienes para estar en condiciones de reconocer los aciertos y errores de un trabajo valuatorio.

Después de mucho tiempo, en la actualidad es practicada por

personas afines al sector.

1. Procedimiento de valuación

1. Conceptos básicos.

• Valor de Reposición Nuevo (VRN): Es el costo actual de un bien valuado considerándolo como nuevo.

• Valor Neto de Reposición (VNR): Esta representado por el Valor de Reposición Nuevo disminuido por un factor de depreciación.

• Depreciación:        Pérdida        de valor        de un        bien debido        a        sus edad, estado físico y obsolescencia.

• Vida        Útil        Total        (VUT):        Es        el        período        de        tiempo        total, expresado en años, que se estima un bien durará.

1. Procedimiento de valuación

1. Conceptos básicos.

• Vida Útil Remanente (VUR): Es el período probable, expresado en años, que se estima funcionará un bien en el futuro, a partir de una determinada fecha de manera redituable, o sea dentro de los límites de eficiencia productiva, útil y económica para el propietario o poseedor.

• Depreciación anual (DA): Es el cargo anual por depreciación que se considera tendrá cada bien o equipo en términos económicos y de producción en el período de su vida útil remanente.

1. Procedimiento de valuación

1. Conceptos básicos.

• Valor Comercial: Es el Precio más probable estimado, por el cual una propiedad se intercambiaría en la fecha del avalúo entre un comprador y un vendedor actuando por voluntad propia, en una transacción sin intermediarios, con un plazo razonable de exposición, donde ambas partes actúan con conocimiento de los hechos pertinentes, con prudencia y sin compulsión. Se considera que el valor comercial representa el precio justo para la operación entre el comprador y el vendedor.

Es el resultado del análisis de hasta tres parámetros valuatorios a

saber:

• Valor físico o neto de reposición (enfoque de costos).
• Valor de capitalización de rentas (enfoque de los ingresos) y
• Valor comparativo de mercado.

1. Método físico

[pic 44][pic 45][pic 46][pic 47][pic 48][pic 49][pic 50][pic 51][pic 52]

Los terrenos no tienen depreciación.

VRN = VNR[pic 53]

1. Método por capitalización de rentas.[pic 54][pic 55][pic 56][pic 57][pic 58]

...