Contratación internacional

ESTRUCTURA DE LOS CONTRATOS

PROEMIO

• Encabezado principal que identifica las partes y el tipo de contrato.

DECLARACIONES

• Nombre y datos generales (estado civil, domicilio, etc.) de las partes intervinientes.
• Personalidad jurídica de las partes.(Física o Moral) por su propio derecho o por representación.

CLAUSULAS (Principales  estipulaciones)

• El objeto o propósito del contrato  
• Ubicación y descripción de los bienes.
• El valor de los bienes así como su forma de pago. Es recomendable también determinar la penalización en caso de incumplimiento.
• Plazo o vigencia del Contrato (seis meses, un año, cinco años, etc.).
• Los detalles del pagos anticipados o depósitos, y las condiciones para que se le regrese a finalizar el contrato en caso de devolución.
• Las causas de rescisión del contrato, es decir, en que casos una de las partes estaría incumpliendo con el contrato al grado de darlo por terminado (ejemplo en ARRENDAMIENTO: no pagar renta en dos meses, introducir animales u objetos no permitidos, darle un uso inadecuado, muerte, etc.). También incluir los términos de la rescisión del contrato, definir si existe alguna penalidad o repercusiones jurídicas.
• Las condiciones y el procedimiento de renovación del contrato.
• La manera en resolver una disputa legal entre las partes, es decir, quién va a pagar los costos legales, en que jurisdicción (lugar) se va a llevar a cabo la disputa y bajo que código civil.
• Fecha de suscripción del contrato.

DATOS DEL CONTRATO DE PROMESA

• Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa serán sufragados por partes iguales y Los gastos que demande la boleta fiscal y su registro, incluyendo el impuesto de registro, serán por cuenta del  Comprador.
• Fecha de firma del contrato de promesa de venta es en Manzanillo Colima  el 1° de Abril de 2013.
• Convienen en que el documento (promesa) deberá hacerse mediante  escritura pública, corriendo las partes todos los gastos que ello origine en partes iguales.
• Las partes renuncia a su fuero propio si lo tuvieren y  están de acuerdo en someter  las diferencias ante los tribunales ubicados en Manzanillo, Col.
• El plazo para la celebración del contrato de compra venta  será el día 1° de Junio de 2013, y solo podrá prorrogarse, de común acuerdo por las partes  manifestándolo  por escrito 15 días antes de llegada la fecha convenida para la firma del contrato de compraventa.
• El bienes materia de contrato será: Un inmueble destinado a vivienda que se ubica en Boulevard Costero miguel del Madrid No. 874  de la ciudad de Manzanillo, Colima, con un área 3000 Mts, cuyos linderos son: Al Norte con el Infonavit, al Sur con un predio abandonado al este con el Boulevard Costero Miguel de la Madrid y al oeste con la laguna del Valle de las Garzas.
• La venta incluye la línea telefónica número 314-33 1 20 99 instalada en el Inmueble.
• El Inmueble fue adquirido por Vendedor mediante contrato de compraventa contenido en la Escritura Pública No 11119998, de fecha 20 de  noviembre de 1980, otorgada en la Notaría 150 del Círculo Notarial de la ciudad de Colima, Col. debidamente oficializada ante el Registro Público de la propiedad de la ciudad de Colima en el folio de Matrícula Inmobiliaria número 19908.
• El precio de la venta prometida es de 1’000,000.00, es decir  la suma de 10 pagares (cada uno con valor de $100,000.00), que el Comprador pagará de la siguiente manera:

a).- El importe del primer pagare será a la firma del contrato de compraventa.

b).- La suma de los pagares del 2 al 3 será pagado por el Comprador el día 1° de Julio de 2013, es decir a la firma del contrato de compraventa.

b).- La suma de los pagares del 4 al 5 será pagado por el Comprador el día 1° de Agosto de 2013.

c).- La suma de los pagares del 6 al 10 será pagado por el Comprador en la fecha en que se firme la escritura pública que contenga el contrato (COMPRAVENTA) que por medio de la Promesa se promete celebrar y que será el 1° de Septiembrede 2013, fecha en que se concluya el contrato.

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