INDICADORES URBANÍSTICOS

INDICADORES URBANÍSTICOS

Distrito : RHP2

Carácter del distrito: Residencial hotelero Multifamiliar

Densidad neta máxima: 450 Hab./HA.

FOS : 0,30

FOT : 1

Retiro de frente: 5 m

Retiro de fondo: 3 m

Retiro de lateral: 3 m

Altura máxima: PB + 5 Plantas

ANALISIS LOTES:

- Superficie Lote 2-3-4-5-6 / Manz.G: 1817.45+1816.27+1815.09+1813.92+2523.03: 9785.76 M2

- FOS (0,30) : 2935 M2

- FOT (1) : 9785 M2

- DENSIDAD: 450 Hab/HA:

  9785 m2 x 450 hab / 10.000 m2 = 440 habitantes

- ALT. MAXIMA: PB + 5 PLANTAS

CONSULTAS:

1) ¿admite vivienda en PB? SI

2) ¿se puede volar balcones por sobre el retiro de frente de 5 m o del retiro lateral/fondo de 3 m? Solo se puede avanzar 1.50 si el retiro es de 6m al ser de 5m solo se puede avanzar 0.60cm  y quedan fuera de la ordenanza del 10% 

3) ¿se admite en subsuelo un Salón de Usos Múltiples y/o algún otro servicio común del edificio(gym/cine)? ¿computaría FOT? Si no computan si están enterrados o en terraza

4)¿cuáles son las condiciones que otorgan premios?

¿en qué consisten los premios? Los premios son el 25% en fot unificando los lotes y se toma la medida minima del lote, y si sobra fot se puede hacer un piso mas, pero en este caso hay que hacer bien las cuentas porque no creo que de para un piso mas

- Tengo entendido que unificando todos los lotes, lograria un premio del 25%. Me lo podrias confirmar por favor. si

5)¿cuáles superficies son deducibles / no computan FOT y/o FOS?(p.ej. estacionamiento en PB descubierto, estacionamiento en PB semicubierto, circulaciones comunes, salas de máquinas, piscina, canchas de tenis, etc) Piscinas, y etacionamiento sin techo cubierto las piscinas pueden estar a 1.00m del retiro siemre y cuando apollen sobre el terreno natural sino son 3.00m de retiro

6) ¿Caja de escalera y palier desde 1º piso hacia arriba; computan fot? En planta baja computan? Caja de escalera computa 1 sola vez en pb

7) ¿Calculo de cantidad de cochera? 1 por departamento

8) ¿Se pueden colocar locales comerciales en planta baja? no

9) ¿Computan densidad los locales comerciales en planta baja? Como? Si pero en este caso no se puede hacer

10) ¿Pileta en planta baja computa FOS cuanto? FOT cuanto? No computa fos ni fot

11) ¿Amenities en subsuelo computa FOT?  No computan en subsuelo y tampoco en terraza

12) ¿Semicubiertos balcones computan FOT al 50%? si

13) ¿Semicubierto balcones en planta baja computan fos? Si al 100%  Las expansiones o terrazas semi-cubiertas no computarán en FOS ni FOT para

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