Juicio Reivindicatorio

ESCRITO DE DEMANDA DE ACCIÓN REIVINDICATORIA DE BIEN INMUEBLE

AL JUZGADO

Don..................., Procurador de los Tribunales y de Don.................., según acredito mediante poder especial para pleitos para su unión en autos por copia certificada con devolución del original, ante el Juzgado comparezco y, como mejor en Derecho proceda, DIGO:

Que mediante el presente escrito y en la representación que ostento interpongo demanda de juicio ordinario en ejercicio de la acción reivindicatoria, contra Don............., con base en los hechos y fundamentos de derecho que a continuación se detallan.

El demandante, Don......., con DNI nº ............, con domicilio en ..................., teléfono.............., se halla representado en el presente pleito por el procurador que suscribe y asistido por el abogado Don......................

El demandado, Don...........se halla domiciliado en .................., teléfono.............

HECHOS

PRIMERO. En este escrito de demanda se reclama y se pretende la posesión del inmueble que luego se mencionará, sito en el término municipal de........., cuyo valor real asciende de forma aproximada a la cantidad de.........., como se desprende del informe técnico que se acompaña como documento nº UNO. En consecuencia, es competente para conocer del mismo el Juez de primera instancia de............

SEGUNDO. Mi mandante es dueño del inmueble en cuestión en su condición de heredero de su padre Don............. en virtud de testamento abierto otorgado ante el Notario de.......... con el nº ........ de su protocolo, según se acredita mediante copia del expresado testamento acompañada como documento nº DOS a la presente demanda y copia auténtica de la escritura de aceptación y adjudicación de herencia autorizada por el mismo notario Don.........., obrante en su protocolo con el nº ..............

En el referido documento se constata el carácter de sucesor a título universal, y único, de mi mandante respecto de la finca ".........." cuya descripción consta en la misma. La finca de referencia forma parte del caudal relicto del causante y testador dicho, y su descripción es la que sigue: finca de regadío plantada de frutales, especialmente manzanos, situada en la partida de......... del término municipal de........, con una extensión superficial de........ áreas aproximadamente, lindante al Este con finca de los herederos de Don.........., al Sur con canal de riego..........., al Oeste con la carretera provincial.......... y al Norte con los terrenos pertenecientes a la entidad............ Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de..........., al Libro ........, Tomo......, Folio....., inscripción........., con el nº ........ de finca registral. Dicha finca carece de gravámenes de todo género, según consta de la certificación expedida por el encargado del referido Registro que se acompaña como documento nº TRES en la que se acredita la titularidad dominical de mi mandante.

TERCERO. La finca........ es poseída por el demandado Don............ de forma ininterrumpida, quien tiene su domicilio en la edificación existente en la misma. Circunstancia ésta que se desprende de sus propias manifestaciones en el acta notarial de presencia efectuada por el Notario Don............. en la fecha de............... Según indica el hoy demandado en la hoja tercera, párrafo 2º, de la referida acta, "es aquí donde vivo y me dedico al cultivo de estos terrenos desde hace más de 18 años". Queda acompañada como documento nº CUATRO el acta referida obrante en el protocolo del Notario indicado con el nº........7 La finca......... es poseída por el demandado, Don......, sin que concurra en él título alguno habilitante para ello; la posesión y la explotación agraria de la finca por parte del demandado trae causa de un acto de mera tolerancia del causante de mi mandante8, sin que jamás mediara contrato de arrendamiento, aparcería u otro similar justificativo de la posesión de la parte demandada.

CUARTO. El objeto de la presente reivindicación es la finca propiedad de mi mandante, poseída y detentada por el demandado desde hace unos 20 años por concesión graciosa y tolerancia sin retribución de ningún género, dada la relación de amistad existente entre el causante del demandante, tanto con el demandado como con el padre de éste, según queda acreditado "prima facie" mediante acta notarial (vide documento nº CUATRO) acompañada al escrito y de las declaraciones del demandado que allí constan, hechas ante el Notario en el instante del otorgamiento de dicho documento. Mediante la presente demanda se pretende la adquisición de la posesión de la finca litigiosa, para su efectivo y pleno uso y disfrute por parte de nuestro representado y patrocinado, único titular de la misma, ya que la cesión gratuita hecha en su día por el padre de mi mandante respecto de su posesión, debe terminar al no ser su continuación hoy deseada por el actor, por no existir ninguna razón o causa jurídica en contrario y no haberse fijado plazo alguno a tal cesión posesoria por el causante del actor.

QUINTO. Al objeto de recobrar la posesión de la finca de su propiedad, mi mandante procedió a requerir en forma fehaciente al hoy demandado la entrega de la misma, acreditando su condición de dueño, sin que se procediese a la referida puesta en posesión de forma voluntaria argumentando el demandado, Don.............., también mediante conducto notarial y sin aportar ningún título de dominio, que la referida finca era de su propiedad. No recibiendo voluntariamente la posesión del demandado y debido a que el mismo se irrogaba la condición de propietario de la finca inscrita a nombre de mi representado, quien es auténtico titular dominical en la forma ya indicada en el Hecho Segundo del presente escrito, es por lo que Don......... se ha visto en la obligación de interponer la presenta demanda9. Quedan acompañados como documentos nºs CINCO y SEIS las referidas notificaciones entre actor y demandado.

SEXTO. Dada la naturaleza de la finca que se reclama, así como la producción de la misma, el demandado detentador de ella hace suyos los frutos, adquiriéndolos de mala fe desde la fecha del requerimiento notarial acompañado de documento nº CINCO a este escrito. A los anteriores Hechos les son de aplicación los siguientes

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. Se invocan los arts. 348 y 444 C.c., porque en el primero se define el dominio y se mencionan las facultades del mismo, entre las cuales se encuentra la de reclamar la tenencia de la cosa objeto de aquél de quien sea y donde quiera que se halle. En cuanto al segundo, se

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