Ley De Arrendamiento

Antecedentes de los Arrendamientos

En El Salvador, surgen los arrendamientos como una opción empresarial en cuanto al uso de bienes inmuebles y/o muebles bajo esta modalidad de posesión de activos, por ello resulta importante la adecuada contabilización de éstos y mostrar de manera clara y razonable aquellas cifras que involucren o provengan del registro contable de arrendamientos.

En los estudios realizados anteriormente acerca de la temática descrita, se constata la utilidad de esta alternativa de financiamiento y la superioridad de beneficios que se obtienen al optar por esta opción y no por los conocidos normalmente como los créditos bancarios, haciendo énfasis en los principales bienes sujetos en arrendamiento considerando sus ventajas y desventajas al momento de ser contabilizados.1

En materia contable, las indagaciones ya realizadas muestran aspectos acerca del proceso de contabilización de los arrendamientos basados en la “NIC 17 Arrendamientos”, describiendo algunas de las situaciones pero no en su totalidad que podrían generarse en el medio

Arrendamiento:

Es un acuerdo en el que el arrendador conviene con el arrendatario en percibir una suma única de dinero o una serie de pagos o cuotas, por cederle el derecho a usar un activo durante un periodo determinado sin recibir realmente un título de propiedad sobre ellos. . Partes que intervienen en la figura del arrendamiento:

En el Arrendamiento existen partes que son importantes para realizar las operaciones que

presentarán la esencia de las cláusulas del contrato.

A) Arrendatario

Es el cliente que determina sus necesidades de requerimiento de maquinaria y equipo o inmuebles para una industria, y que solicita el financiamiento, comprometiéndose en tomarlos en arrendamiento con el pacto de compraventa futura. 2

B) Arrendador

Es la persona natural o jurídica que entrega bienes en arrendamiento financiero a uno o más arrendatarios.

Según la Ley de Arrendamiento Financiero también una de las partes que interviene en el contrato es él:

C) Proveedor

Es la persona natural o jurídica, salvadoreña o extranjera que transfiere el arrendador la propiedad del bien objeto del contrato.

El proveedor puede ser una persona que se dedica habitual o profesionalmente a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente enajena un bien o el mismo arrendador.

Clasificación de los Arrendamientos3

Los arrendamientos se clasifican en dos tipos primordiales, pero estos así mismo se desglosan en otros eventos especiales que se pueden dar bajo estas clasificaciones, pero en todos los casos el arrendatario se compromete a efectuar una serie de pagos ya sean estos mensuales, trimestrales o según acuerdos que se dan el contrato.

El contrato de arrendamiento es específico en las clausulas

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