Oferta inmobiliaria en Chile

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APLICACIÓN E INVESTIGACION ECONOMÉTRICA.

“OFERTA INMOBILIARIA EN CHILE”

Carrera: Ingeniería Comercial

Asignatura: Econometría

Profesor:  Dr. Pablo Navarro Cáceres

Alumnos: Juan Carlos Alvarez V.

                   Pamela Duran Moena

                   Naytza Fuentes Cid

                   Alexis Jaramillo Pinto

                                                                                                               14 de diciembre 2021

RESUMEN

Dentro de la presente investigación nos hemos dispuesto a estudiar y analizar el   acelerado crecimiento de la oferta inmobiliaria en Chile durante los últimos diez años. Para esto hemos determinado analizar las tres variables que, a través de un modelo de regresión lineal múltiple y sus distintos factores explicarán el comportamiento y su impacto en la variable en estudio. Se determinará que cada una de estas variables es para la oferta inmobiliaria de Chile y se realizará un supuesto de proyección para demostrar que los efectos externos no afectan a la fortaleza de la oferta inmobiliaria chilena.

Palabras Claves: Oferta inmobiliaria, tasa de interés hipotecaria, presupuesto público, variación UF, modelo econométrico.

ABSTRAC

Within the present investigation we have arranged to study and analyze the accelerated growth of the real estate supply in Chile during the last ten years. For this, we have determined to analyze the 3 variables that, through a multiple linear regression model and their different factors, will explain the behavior and its impact on the variable under study. It will be determined that each of these variables is for the Chilean real estate supply and a projection assumption will be made to demonstrate that external effects do not affect the strength of the Chilean real estate supply.

Key Words: Real estate supply, public budget, mortgage interest rate, UF variation, econometric model.

INTRODUCCIÓN

En Chile el sector inmobiliario siempre se ha entrelazado con el crecimiento ya sea en la fuerza de trabajo como con las oportunidades de inversión en el sector privado y público del país.

Es por eso que hace ya 10 años, Chile ha experimentado un aumento significativo en la industria inmobiliaria, donde la oferta y la demanda de este mercado se ha visto favorecido por la diversificación en los subsidios habitacionales que han implementado las políticas gubernamentales y que van en directo beneficio de la ciudadanía, dividiendo por tramos a postulantes para dar mejores oportunidades para todos.

Es por que ha despertado nuestro interés de analizar las siguientes no solo el fenómeno inmobiliario si no comprender como reacciona el mercado a las siguientes variables; la tasa hipotecaria, el presupuesto público y la variación de la unidad de fomento a través de un modelo econométrico en los últimos 10años.

Chile no ha estado exento de innumerables imprevisto y desastres naturales que ha impactado en la economía del país, como, por ejemplo, la pandemia covid-19 y demandas sociales, entre otros; pero, aun así, el mercado inmobiliario ha reflejado un avance importante en el crecimiento de la construcción de casas y departamentos.

Ya que hemos determinado la importancia y los cimientos de la investigación, deberemos  analizarán las variables mencionadas, con el fin de demostrar un modelo econométrico eficiente, estimado a través del software SPSS, que permita proyectar posibles supuestos de crecimiento, pero antes de abordar dichos modelos, se presentan los antecedentes de estudio, extraídos de la Cámara Chilena de la Construcción, una justificación basada en el alza del precio de las viviendas y se identifican los objetivos para poder proyectar y validad nuestras hipótesis.

ANTECEDENTES DE ESTUDIO

De acuerdo a lo estudiado por el Centro de Informaciones de la Cámara Chilena de la Construcción, la oferta inmobiliaria de viviendas en Chile en los últimos 10 años ha estado entre 75.493 y 100.193 unidades anuales considerando departamentos y casas, lo cual supone una variación importante entre la máxima y mínima cantidad de oferta de unidades de viviendas en el país. Además, cabe señalar que el sector inmobiliario tiene una participación en el PIB de aproximadamente un 9%, lo cual indica un factor importante en el desarrollo económico del país.

El desarrollo del sector inmobiliario en Chile es clave para la actividad económica, el sector genera alrededor de un 8.5 % de participación en el empleo, llegando a una participación de 756.355 mil trabajadores según cifras del INE a septiembre 2021 a la vez la demanda por viviendas provoca un incremento en la participación de los créditos hipotecarios y esto favorece al desarrollo del sector.

JUSTIFICACIÓN

Un análisis de las variables que conforman la oferta puede explicar qué factor sería determinante para incrementarla. Estudios demuestran que desde el año 2010, posterior al terremoto del 27 F, el precio de las viviendas en Chile se ha incrementado considerablemente, registrando su peak el año 2020, con la llegada de la pandemia y las políticas públicas como los retiros de las AFP y los bonos universales que se han estado otorgando los ultimo 12 meses. Esta tendencia al alza en los precios indica una demanda en constante crecimiento, un fortalecimiento del mercado inmobiliario y considerable alza en la diversificación de proyectos inmobiliarios. Una baja en los precios se podría dar con un gran aumento de la oferta, sin embargo, aunque ésta ha tenido un crecimiento importante no ha sido suficiente.

OBJETIVO GENERAL

• Identificar y justificar el modelo econométrico para los factores más relevantes en el crecimiento de la oferta inmobiliaria en Chile.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

• Realizar el análisis econométrico, en conjunto con la formulación de hipótesis en relación con cada una de las variables mencionadas anteriormente (tasa hipotecaria, presupuesto público. y variación de la unidad de fomento).
• Desarrollo de investigación en relación a la inmobiliaria.
• Construir un modelo econométrico entre la oferta inmobiliaria y las tres variables explicativas escogidas.
• Revelar conclusiones según los estudios realizados en cada una de las variables.

MARCO TEÓRICO

La vivienda es un bien de consumo si el análisis se concentra en la demanda de sus servicios, pero si se aglutina en la demanda por inventarios, entonces el análisis se focaliza en la vivienda como un bien de capital. (Friedman, 1962)

La relación del rubro inmobiliario con las personas no solo tiene un vínculo económico.  Según Maslow (1945) en su teoría de las necesidades de las personas establece que en primer lugar las personas atienden sus necesidades fisiológicas y luego atienden sus necesidades de seguridad, en este caso la seguridad viene dado por la necesidad de contar con un lugar donde vivir que presenten las condiciones necesarias de seguridad y confort. Es por esto, que el sector inmobiliario está íntimamente ligado a las necesidades de las personas.

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