PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE CON ARRAS CONFIRMATORIAS

PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE CON ARRAS CONFIRMATORIAS

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO PROMITENTE VENDEDOR FRANCISCO GUILLEN CONTRERAS, CON DNI Nº 10048367, PERUANO, CASADO CON: TEOFILA HUAMAN QUISPE, CON DNI Nº 07093542, MECÁNICO AUTOMOTRIZ, DOMICILIADO EN EL SECTOR OLLACHAYOC PAMPA S/N, DEL DISTRITO DE POROY, PROVINCIA I DEPARTAMENTO DE CUSCO; DE OTRA PARTE COMO PROMITENTES COMPRADORES ROLANDO TUNQUI SIKOS, CON DNI Nº 23893848 E HILDA YUPANQUI TTITO, CON DNI N° 23978231, PERUANOS, CASADOS, DOCENTES, DOMICILIADOS EN LA URB. ROCCOPATA CALLE HUAYRACCALLE C-8, DISTRITO DE SANTIAGO, PROVINCIA I DEPARTAMENTO DE CUSCO; ACTO JURÍDICO, QUE CELEBRAN EN LOS TÉRMINOS I CONDICIONES SIGUIENTES.- = = = = = = = = = = = = = = = = = =

PRIMERA.- ANTECEDENTES.- 1.1) EL PROMITENTE VENDEDOR DECLARA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE DENOMINADO “OLLACHAYOCPAMPA”, DE 16,124.75 M2 I PERÍMETRO: 494.61 ML; UBICADO EN EL SECTOR “RAYAMPATA” COMPRENSIÓN TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE POROY, DISTRITO DE POROY, PROVINCIA I DEPARTAMENTO DE CUSCO; ADQUIRIDO EN ANTICIPO DE LEGITIMA DE SU MADRE LA QUE EN VIDA FUE MELCHORA CONTRERAS GUZMÁN VIUDA DE GUILLÉN, POR ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA 26 DE ENERO DEL 2000, EXTENDIDA ANTE EL NOTARIO DE LA CIUDAD DE CUSCO REYNALDO ALVIZ MONTAÑEZ.- 1.2) EN ATENCIÓN A LA SEGUNDA CLÁUSULA DE DICHA ESCRITURA, LA ANTICIPANTE CONFIERE A SUS SEIS HIJOS, SIN INDIVIDUALIZAR, EL ÁREA QUE CORRESPONDE A CADA UNO; POR ESTA RAZÓN, POSTERIOR A LA ENTREGA DEL BIEN, LOS ANTICIPADOS REALIZARON LA DIVISIÓN I PARTICIÓN EN FORMA FÁCTICA, CONFIGURANDOLO EN UN PLANO I MEMORIA DESCRIPTIVA; FALTANDO FORMALIZAR LAS SUBDIVISIONES POR ESCRITURA PÚBLICA.- 1.3) NO OBSTANTE, EL PROMITENTE VENDEDOR PARA ACREDITAR QUE YA TIENE INDIVIDUALIZADO EL ÁREA MATERIA DE VENTA PRESENTA CERTIFICADO DE POSESIÓN DE FECHA 09 DE ABRIL DEL 2016, OTORGADO POR PEDRO JAVIER FERNANDEZ DIAZ, MAXIMILIANO NOA MENDOZA I NORBERTA QUISPE COTO COMO PRESIDENTE, VICEPRESIDENTE I TESORERA DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE POROY.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

SEGUNDA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO.- ES MATERIA DE COMPRAVENTA UN PORCENTAJE DE LOS DERECHOS I ACCIONES QUE TIENE EL PROMITENTE VENDEDOR SOBRE EL PREDIO MATRIZ DE 16,124.75 M2; ES DECIR EL UNO PUNTO DOSCIENTOS CUARENTA MIL TRESCIENTOS VEINTINUEVE POR CIENTO (1.240329%) DEL PREDIO QUE REPRESENTA A DOSCIENTOS METROS CUADRADOS (200.00 M2), PERÍMETRO: 60.50 ML; EN EL FUTURO ESTARÁ DELIMITADO DENTRO DE LAS COLINDANCIAS SIGUIENTES: POR EL FRENTE, LIMITA EN LÍNEA RECTA CON LA CALLE SIN NOMBRE, CON LOS VÉRTICES A Y B, EN UN EXTENSIÓN DE 10.51 ML (OESTE); POR LA DERECHA, ENTRANDO LIMITA EN LÍNEA RECTA CON LA PROPIEDAD DEL SR. FRANCISCO GUILLEN CONTRERAS, CON LOS VÉRTICES A Y D, CON UNA EXTENSIÓN DE 21.61 ML (SUR); POR LA IZQUIERDA, ENTRANDO LIMITA EN LÍNEA RECTA CON LA PROPIEDAD DEL SR. MÁXIMO GALINDO GAZANI CON LOS VÉRTICES B Y C, CON UNA EXTENSIÓN DE 18.38 ML (NORTE); I POR EL FONDO, ENTRANDO LIMITA EN LÍNEA RECTA CON LA PROPIEDAD DEL SR. FRANCISCO GUILLEN CONTRERAS CON LOS VÉRTICES C Y D, CON UNA EXTENSIÓN DE 10.00 ML (ESTE); DATOS EXTRAÍDOS DEL PLANO DE UBICACIÓN I PERIMÉTRICO ELABORADO POR EL INGENIERO CIVIL JOSE FRANCISCO MAQUERA AFA, CON CIP 185292.- = = = = = = = = = = = = = =

TERCERA.- DE LA PROMESA DE VENTA I PRECIO DEL INMUEBLE.- CON LA CALIDAD INDICADA EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, EL PROMITENTE VENDEDOR DARÁ EN VENTA EL BIEN INDICADO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, EN EL PRECIO CONVENCIONAL DE SESENTA I CINCO MIL SOLES (S/ 65,000.00); QUE POR LA NATURALEZA DEL ACTO JURÍDICO SERÁ PAGADO EN PARTIDAS: 1) AL MOMENTO DE FIRMAR EL PRESENTE CONTRATO LOS PROMITENTES COMPRADORES HACEN ENTREGA LA SUMA DE S/ 27,000.00 MEDIANTE DEPÓSITO EFECTUADO A NOMBRE DEL PROMITENTE VENDEDOR EN LA CUENTA Nº 106212321000060429 DE LA CAJA MUNICIPAL CUSCO SU FECHA 08/07/2017 I 2º) EL SALDO DE S/ 38,000.00 SERÁ PAGADO MEDIANTE DEPOSITO EFECTUADO EN LA MISMA ENTIDAD FINANCIERA I EL PROMITENTE VENDEDOR SUSCRIBA LA COMPRAVENTA DE DERECHOS I ACCIONES DE BIEN INMUEBLE ALTERNATIVAMENTE POR ESCRITURA PUBLICA SIENDO FECHA LÍMITE EL 30 DE JULIO DEL AÑO 2018.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

...