Situación del sector inmobiliario en la coyuntura de la emergencia sanitaria covid-19

Situación del sector inmobiliario en la coyuntura de la emergencia sanitaria covid-19.

En el contexto actual, la pandemia del COVID-19  es uno de los más grandes retos en los que se ha visto atrapada la sociedad. Es una mezcla de crisis sanitaria y crisis humanitaria, pero también es una crisis económica que afecta en gran medida a la economía global. La rápida expansión del virus ha llevado a los países a tener que decidir y tomar acciones radicales para poder disminuir la cantidad de casos y evitar que los sistemas de salud colapsen

Recuperación inmobiliaria

La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) afirmo lo siguiente:

• Debido al estado en la que estamos pasando el sector inmobiliario se recuperara de seis a nueves meses ,para que recupere su economía.
• Que se encuentran en una situación parecida del año 2008 ,cuando la bolsa de valores colapso en Estados Unidos, en ese entonces se recuperaron rápidamente gracias al comportamiento de la colocación de créditos hipotecarios.
• Creen que el crecimiento de las ventas de este año se reducirá por un tiempo entre 5% a 10% ,comparándolo al 14,5% que se tenia proyectado para el 2020.

Análisis del Mercado Inmobiliario

En esta épocas desde el inicio de la cuarentena hasta el momento se pudo observar que las ventas de inmobiliarios se realizo mas atravez de anuncios ,hubo una venta de 12mil  ventas en los meses febrero y marzo ,del presente año , los principales inmobiliarios vendidos fueron en Urbania,Adondevivir y OLX.El mercado no fue tan bueno pero produjo en estos momentos en los cuales nos encontramos.

Departamentos en Venta

• Contracción en la cantidad de anuncios: Hubo una disminución del 36% en el total de anuncios durante un sólo mes. posiblemente se debe a dos factores:

La dificultad de los agentes inmobiliarios para captar inmuebles en consecuencia de la cuarentena obligatoria y tener que aplazar la decisión de ofrecer inmuebles de parte de los propietarios dado el contexto de incertidumbre.

• Disminución en el Precio USD:  Se puede observar que el precio por metro cuadrado disminuyó en un porcentaje de 4.1%. Esto es en consecuencia probablemente de la combinación de  dos factores, los que serían un ajuste rápido de la oferta frente a posibles nuevos cambios en la demanda, y un ajuste de los precios que tenían el valor en dólares por el aumento del tipo de cambio en un periodo corto de tiempo (el valor del dólar terminando Febrero era de 3.39 mientras que a mediados de Marzo llegó hasta 3.55).

• Diferentes cambios según inmuebles: Cabe resaltar que los efectos de la coyuntura no son iguales para todos los departamentos, ya que algunos tipos de inmuebles no se han visto afectados por ninguna variación muy importante de precios, incluso a llegando a registrar pequeños aumentos. Sin embargo, la mayoría de inmuebles registraron una baja en sus precios, entre los que los registraron destacan inmuebles de tres  habitaciones con un porcentaje de disminución de 3.7%, inmuebles con una medida menor de 50m2 con un porcentaje de disminución de 11.7%, e inmuebles con más de 20 años de haberse construidos con un porcentaje de disminución de 14.0%.

• Diferencias según la ubicación de los inmuebles: Después de un análisis de las más importantes zonas de Lima Metropolitana según la clasificación de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), las propiedades ubicadas  en Lima Top no han registrado mucha variación en sus precios, teniendo sólo un porcentaje de variación de sólo 0.1%. Mientras que las zonas de Lima Moderna, Lima Este, Lima Norte y Lima Sur mostraron grandes disminuciones en sus precios llegando a tener un porcentaje de disminución entre -3% a -10%. Mientras que Lima Centro mostró un sorpresivo aumento con un porcentaje de 8.4%, debido en mayor parte a los anuncios de proyectos inmobiliarios que se han publicado específicamente entre la primera y segunda semana de Marzo, justo antes de la cuarentena obligatoria.

Departamentos en Alquiler

• Aumento en el número de anuncios: Ha aumentado la cantidad de anuncios en un porcentaje de 7% con relación al mes pasado. Esto se debe a los cambios en la política, venta y demanda de los inmuebles, un dato sorpresivo ya que el turismo y los viajes de profesionales de corta duración han bajado, pero los alquileres de larga duración están en aumento.
• Moderada disminución en el Precio USD por m2: En general la mediana del precio para el total de anuncios disminuyó en un porcentaje en 2.1%. Al igual que en el caso de la oferta de Venta, esta disminución de los precios de Alquiler tal vez sea en consecuencia a la combinación de dos factores, estos son un rápido ajuste de la oferta frente a una probable menor demanda, y un ajuste de las propiedades con precios en dólares gracias a la variación en el Tipo de Cambio.
• Según las características de los inmuebles: No todos los departamentos han sufrido de la misma forma los efectos de la coyuntura. Algunos inmuebles no han sido afectados de una forma drástica en sus precios, logrando incluso registrar ciertos aumentos. Cabe resaltar que lo común era registrar fuertes disminuciones con tendencias a la baja en sus precios, entre ellos los que han sido más afectados son los departamentos de 1 y 2 habitaciones con un porcentaje de disminución entre -4% y -5.4%, también los departamentos con un metraje entre 50 y 200 metros cuadrados se han visto afectados con un porcentaje de disminución entre -4.7% y -5.7%, y los departamentos con más de 20 años de construcción se han visto afectados con un porcentaje de disminución de 10.5%.
• Según la ubicación de los inmuebles: Según el ASEI nos indica que  los inmuebles ubicados en todas las zonas de Lima excepto las de Lima Centro y Lima Norte, no mostraron casi variación en sus precios. Mientras que , Lima Centro y Lima Norte registraron fuertes disminuciones en sus precios en un rango porcentual entre -8% y -15%.

Impacto del covid-19 en el subsector inmobiliario

Según CAPECO, la venta de viviendas en la ciudad de Lima caerá entre 20% y 25%

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Asumiendo que sería un trimestre el perdido en ventas, se dejarían de vender 4,500 viviendas este año (según meta de 18 mil, serían 1,500 mensuales), lo que llevaría a realizarse un total de ventas de 13,500 viviendas nuevas, significando una caída de 20%

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