EFECTOS DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS EN UNA SOCIEDAD CIVIL DE ARRENDADORES Y ARRENDATARIOS DEL SECTOR INMOBILIARIO.

EFECTOS DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS EN UNA SOCIEDAD CIVIL DE ARRENDADORES Y ARRENDATARIOS DEL SECTOR INMOBILIARIO.

CASO: ESTADO ARAGUA

UNIVERSIDAD DE CARABOBO

FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y SOCIALES

ESCUELA DE ADMINISTRACIÓN COMERCIAL Y CONTADURÍA PÚBLICA

CAMPUS LA MORITA

EFECTOS DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS EN UNA SOCIEDAD CIVIL DE ARRENDADORES Y ARRENDATARIOS DEL SECTOR INMOBILIARIO. CASO: ESTADO ARAGUA

Autora: Sandra Albornoz

Fecha: Agosto, 2012

RESUMEN

Esta investigación surgió debió a la necesidad que tienen la gran mayoría de las personas pertenecientes a la sociedad civil de incorporarse al mercado inmobiliario a través de contratos de arrendamiento con el fin de obtener una solución habitacional digna para sí mismos y para su grupo familiar. El objetivo general fue analizar los efectos de la Ley de Arrendamientos en una sociedad civil de arrendadores y arrendatarios del sector inmobiliario. Caso: estado Aragua, para lo cual fue necesario diagnosticar la situación actual de la sociedad civil de arrendadores y arrendatarios, determinar las ventajas y desventajas generadas por la Ley de Arrendamientos a los arrendadores y arrendatarios del sector inmobiliario aragüeño y establecer cómo se afecta la sociedad civil de arrendadores y arrendatarios del sector inmobiliario aragüeño a través de la aplicación de la Ley de Arrendamientos. Teóricamente, se orientó en la teoría de Mercado Inmobiliario, efectos del control de precios sobre el mercado inmobiliario, arrendatario y arrendatario. Metodológicamente, utilizó la modalidad de investigación de campo-descriptiva y documental. La población fue censal y estuvo integrada por dos (02) personas. La técnica de recolección de la información fue la entrevista y el instrumento el guión de entrevista. Las técnicas de análisis de datos fue la cualitativa. Se concluye que la ley no tomó en consideración las necesidades reales de las personas que por no poseer una vivienda propia deben vivir en condición de inquilinos y menos aún a los propietarios quienes ante las disposiciones normativas establecidas por la Ley, se ven obligados a dejar de alquilar sus inmuebles. Se recomienda comunicar tal situación a las autoridades competentes.

Palabras Clave: Sociedad Civil, Ley de Arrendamientos y Sector Inmobiliario.

ÍNDICE GENERAL

Pág.

ÍNDICE GENERAL…………………………………………….….….…… xiii

ÍNDICE DE CUADROS…………………………….………….………..… xv

INTRODUCCIÓN……………………….…………………..…....……..…. 16

CAPÍTULO I

EL PROBLEMA

Planteamiento del Problema………………....…..………..…….…. 18

Objetivos de la Investigación……………...…………….………… 22

Objetivo General………………………...…………………….... 22

Objetivos Específicos………….………………….…….…..….. 23

Justificación de la Investigación….…………………………....…... 23

CAPÍTULO II

MARCO TEÓRICO

Antecedentes de la Investigación…..………………...…..……....... 25

Antecedentes del Instituto Nacional de la Vivienda………………. 30

Bases Teóricas……..………..…..…………………………..…..…. 38

Mercado Inmobiliario…………………………………………... 38

Efectos del Control de Precios Sobre el Mercado Inmobiliario... 39

Arrendador y Arrendatario……………………………………... 40

Bases Legales…....……...…………………………………...…….. 40

Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (2009). 41

Ley de Arrendamiento Inmobiliario (2011)……………………. 42

Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011)………………………………………………… 43

PÁG.

Definición de Términos Básicos……………...…………...….…… 44

CAPÍTULO III

MARCO METODOLÓGICO

Tipo de Investigación…….....………..…………………...…….…. 47

Método de Investigación…..………………………..………..….… 50

Población y Muestra………………………...……….……..……… 52

Técnicas e Instrumentos de Recolección de Información…….…… 52

Técnicas……………...…………………………...…..……..….. 52

Instrumentos…………..…………………………………......…. 54

Técnicas de Análisis de la Información………….......................…. 54

CAPÍTULO IV

ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DE LOS RESULTADOS

Resultados..…………………………………………………...….... 56

CAPÍTULO V

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Conclusiones……..…………………………………………...….... 73

Recomendaciones…...………………………………………...….... 72

LISTA DE REFERENCIAS………….....…………………..…….…….….. 70

ANEXOS…………………….……….....…………………..…….…….….. 76

A. Operacionalización de Variables…………………...…..…..….. 77

B. Cuestionario de Recolección de Datos…………...…..…..….. 79

PÁG.

C. Cuestionario de Validación del Instrumento de Recolección de Datos……………………………...………………...…..…..….. 87

D. Carta de Validación………………………………...…..…..….. 91

ÍNDICE DE CUADROS

CUADROS Pág.

1. Población Objeto Estudio…………………………….…………………… 44

2. Resultados de los Ítem del 1 al 6.....………………….…………………… 57

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