TIG DE ECONOMIA

VITACURA

HISTORIA

Esta comuna fue fundada el 9 de marzo de 1991, a partir de una subdivisión de las comunas de Las Condes y Lo Barnechea. Mediante el Decreto con Fuerza de Ley Nº 30-18.992, de fecha 20 de mayo de 1991, se crea la Corporación de Derecho Público: Municipalidad de Vitacura.

Rodeada de zonas planas y montañosas, esta comuna ofrece hermosas áreas verdes y una muy buena calidad de vida.

La historia de Vitacura se remonta a la llegada de los incas, cuando una parte de ellos se instaló en la ribera oriente del río Mapocho. Uno de los caciques más importantes convocado por Pedro de Valdivia fue Vitacura, cuyo nombre significa Piedra Grande. Este inteligente estratega gobernaba a lo largo del río Mapocho, en lo que hoy es la comuna.

Vitacura está formada por un triángulo de 28,9 kilómetros cuadrados, cortado por el río Mapocho al noreste de Santiago. Aunque las mitades son relativamente similares, tiene una zona plana y otra montañosa, con el cerro Manquehue Nuevo, de mil 638 metros de alto, el Carbón, el Manquehue Chico y Lo Alvarado. Además, la loma Espino y el cerro Pirámide. Como comuna ofrece una tranquilidad fuera de lo común y está rodeada de bellos jardines, plazas y paisajes.

Cuenta con diferentes barrios que nacieron con los nombres de sus fundadores. Por ejemplo, Lo Beltrán, por don Rafael Beltrán, y Lo Gallo, por Miguel Gallo Goyenechea.

Santa María de Manquehue se gestó en lo que fue el predio Santa Adela, que pertenecía a la familia Rabat.

El Cerro Manquehue determina las características del paisaje comunal. Su nombre proviene del mapuche y significa "lugar de cóndores".

VISIÓN GENERAL SOBRE EVOLUCIÓN

RECIENTE DEL MERCADO INMOBILIARIO

Vitacura, Las Condes, Providencia y Lo Barnechea lideran ranking de comunas con mejor calidad de vida

Seis comunas de la Región Metropolitana y cuatro de otras regiones encabezan la lista elaborada por la Cámara Chilena de la Construcción y la PUC.

Seis comunas de la Región Metropolitana y cuatro de otras regiones ocupan los 10 primeros lugares del Indice de Calidad de Vida Urbana (ICVU) 2013, elaborado por el Núcleo de Estudios Metropolitanos del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Pontificia Universidad Católica de Chile, en conjunto con la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). De acuerdo al ICVU 2013, Vitacura, Las Condes, Providencia, Lo Barnechea y La Reina, seguidas de Concón, Ñuñoa, Machalí, Iquique y Calama, son las comunas con mejor índice de calidad de vida urbana a nivel nacional. Destacan los casos de Machalí e Iquique, que subieron 24 y 16 puestos, respectivamente, en relación al ICVU 2002 –año del último Censo con data completa conocida–, así como la expectante posición que logran en el índice 2013 las

ciudades vinculadas con la actividad minera: Machalí, Iquique y Calama, a las que se suman Antofagasta (11) y Copiapó (13). En tanto, la comuna de Santiago pasó de ocupar el quinto lugar en el ICVU 2002 a ubicarse en la posición número 18 en el ICVU 2013. Por su parte, las comunas peor evaluadas en el ICVU 2013 son La Pintana, Alto Hospicio, Cerro Navia, Puente Alto, El Bosque, Padre Las Casas, Pedro Aguirre Cerda, Coyhaique, San Ramón y Osorno, todas las cuales bajaron su ubicación respecto del ICVU 2002. Arturo Orellana, coordinador del equipo de trabajo de la Universidad Católica, indicó que “el ICVU 2013 incluyó 24 nuevas comunas, por lo que ahora cubre el 84% de la población nacional. En total, el 37,2% de la población considerada en la muestra vive en comunas que tienen una calidad de vida superior a la media nacional. Y, al igual que en años anteriores, los mayores indicadores de calidad de vida urbana se concentraron en el llamado ‘cono oriente’ de Santiago”.

VISIÓN MÁS ESPECÍFICA DE PORQUE LA

COMUNA/SECTOR QUE ESTUDIA ES RELEVANTE.

Nosotros decidimos por este sector ya que la mayoría del grupo vive en esta comuna y decidimos realizarlo de esta misma

Además al vivir en esta comuna nos brinda más información y de fácil acceso como pueden ser otras, y al vivir en esta estamos más informados.

Vitacura lidera alza del mercado de casas en el sector oriente: valor casi se duplica en 7 años.

A) La restricción de altura para las edificaciones y el desarrollo de servicios de alto nivel han generado la percepción de que es un barrio consagrado con alta demanda, explican inmobiliarios. El incremento de precios en San Carlos de Apoquindo es de 71%. En la zona hay alta rotación, especialmente de familias jóvenes que mejoran su economía y cambian de vivienda.

Una serie de factores han impulsado fuertemente la plusvalía de Vitacura. El hecho de ser percibida como una comuna con barrios residenciales consolidados y con servicios de alto nivel es uno de ellos, pero la zona también es demandada por aquellas personas que buscan casas, pues las alturas máximas de construcción no variarán en el corto plazo. A ello se suma la escasez de terrenos disponibles para construir.

Así, en siete años, los valores de ventas en UF de las casas usadas ubicadas en esta comuna subieron en 84%, según estimaciones de Corredores Integrados, asociación que agrupa a 15 oficinas de propiedades que en conjunto vendieron 7 millones de UF en 2009. Esto se debe a que “es una comuna estabilizada, con áreas de comercio

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