Trabajo de investigación ¿En qué consiste el procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria?

Trabajo de investigación

¿En qué consiste el procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria?

El procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria es tratado por la ley 24.441 en sus artículos 52 hasta el artículo 67. Título V como Régimen especial de Ejecución de Hipotecas.

Se dividen en cinco etapas la regulación de la ejecución hipotecaria en la ley 24.441:

• Supuestos de aplicación del procedimiento: Art. 52;

• Aspectos y diligencias previas a la subasta: Arts. 53, 54, 55, 56, 59 y 64;

• Subasta extrajudicial: Art. 57, 58, 61 y 62.

• Perfeccionamiento de la venta: Art. 63, 65 y 66.

• Liquidación, rendición y pago: Art. 60, 63 y 67.

Este sistema al que se lo denomina extrajudicial de ejecución hipotecaria comienza de acuerdo al art 53 de dicha ley al ser intimado el deudor por el acreedor tras pasar 60 días a partir de la mora en el pago del servicio de amortización o intereses de la deuda.

Una vez vencido el plazo que prevé el art 53 el acreedor debe presentarse ante el juez con la escritura de hipoteca y el certificado de dominio del bien a fin de requerir la verificación del estado y ocupación del inmueble. El juez en esta instancia emplaza por 5 días al deudor para que, de tenerlas, presente sus oposiciones (art 64)

Una vez superada esa etapa el escribano acepta el cargo para proceder a la verificación del estado físico y ocupacional del inmueble que de estar ocupado se intima a la desocupación en un plazo de 10 días.

Luego el martillero designado por el acreedor (art 57) solicitara los informes correspondientes a fin de armar los avisos con toda la información del inmueble. Previamente a la subasta deben publicarse avisos durante tres días en el boletín oficial y en dos diarios de circulación en el lugar de ubicación del inmueble, conteniendo la superficie cubierta, ubicación del inmueble, horario de visitas, estado de la deuda por tasas, impuestos, contribuciones y expensas, día y hora precisos de realización de la subasta. Estado físico y de ocupación del bien, condiciones de venta, autos y juzgado. La base de la subasta será el monto de la deuda sumándole los gastos de la ejecución, según establece el art. 60 al referirse a la liquidación. Siendo la última publicación no mayor a dos días de la fecha fijada para el remate. Ya fijada la fecha de la subasta esta debe ser notificada al deudor, a el propietario y los demás titulares de derechos reales sobre la cosa hipotecada (art 59).

Se realiza el acto de subasta con la presencia del escribano y se adjudica al mejor postor quien realiza el pago pactado y recibe la posesión. Luego el acreedor hará la liquidación de lo adeudado y depositara el remanente del precio a la orden del juez que entiende la causa. El pago del precio más la entrega de la posesión determinarán el perfeccionamiento

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