UNA METODOLOGÍA UTILIZADA PARA AVALÚO DE UN INMUEBLE
Enviado por nazaro • 3 de Febrero de 2021 • Apuntes • 520 Palabras (3 Páginas) • 151 Visitas
UNA METODOLOGÍA UTILIZADA PARA AVALÚO DE UN INMUEBLE
Para obtener el valor actual (VA) del inmueble objeto de avalúo, se tomará en cuenta el estudio del mercado referente a cuánto costaría el mismo bien como nuevo, para luego, tomando en consideración el estado de conservación de dicho inmueble y su edad de construcción, se depreciaría y través del Método de Depreciación de Ross-Heidecke, calcularíamos el Valor Actual (V.A.) del bien. Los precios aportados provienen de organismos especializados en la materia, así como cálculos propios.
9.- VALOR DEL TERRENO
Por su condición de no ser propio, sino de procedencia municipal, no se toma en cuenta su valor.
10.- VALOR DEL INMUEBLE
Para su cálculo, se tiene la fórmula siguiente para definir su depreciación:.
D=1/2 * {(x/n)+ (x2/n)} * E
En donde:
x = Edad del inmueble.
n= Vida Util del inmueble
E = coeficiente de depreciación por Estado del bien.
D = Depreciación o porcentaje de pérdida de valor.
Y una vez obtenida la Depreciación (D), se obtendría el valor actual del inmueble, mediante:
V.A.= V.R. *(1-D). Donde
V.A.= Valor Actual.
V.R.= Valor de reposición o nuevo.
D = Depreciación.
Para nuestro caso en particular:
a.- VALOR ACTUAL DE LA VIVIENDA:
Edad x = 53
Vida Util n = 80
El Estado de conservación del bien según edad es Regular, sin necesidad de reparaciones, asignándosele un valor sobre tabla de Ross-Heidecke de 2,52
Coeficiente de depreciación por Estado del bien. E = (100-2,52)/100; E =0,9748
Depreciación o porcentaje de pérdida de valor. D = 0,5369
V.R.= Area de la Construcción x Precio Unitario
V.R. = 154,73 m2 x 42.119,46 Bs./ m2
V.R.=6.517.144,17 Bs.
V.A.= V.R.* (1-D).
V.A.= 6.517.144,17 * 0,46
V.A. = 3.017.857,80 Bs.
b.- VALOR ACTUAL DE OBRAS COMPLEMENTARIAS.
Edad = 53
Vida Util del inmueble n = 80
Estado de conservación del bien según edad es Regular, sin necesidad de reparaciones, asignándosele un valor sobre tabla de Ross-Heidecke de 2,52
Coeficiente de depreciación por Estado del bien. E = (100-2,52)/100; E =0,9748
Depreciación o porcentaje de pérdida de valor. D = 0,5369
V:R.= Area de la Construcción x Precio Unitario
V.R. = 69,52 m2 x 2.324,20 Bs./ m2
V.R.= 161.578,38 Bs.
V.A.= V.R.* (1-D).
V.A.= 161.578,38 * (1-0,5369).
V.A.= 74.821,20 Bs.
Por lo tanto el valor total del inmueble
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