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UNA METODOLOGÍA UTILIZADA PARA AVALÚO DE UN INMUEBLE


Enviado por   •  3 de Febrero de 2021  •  Apuntes  •  520 Palabras (3 Páginas)  •  150 Visitas

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UNA METODOLOGÍA UTILIZADA PARA AVALÚO DE UN INMUEBLE

Para obtener el valor actual (VA) del inmueble objeto de avalúo, se tomará en cuenta el estudio del mercado referente a cuánto costaría el mismo bien como nuevo, para luego, tomando en consideración el estado de conservación de dicho inmueble y su edad de construcción, se depreciaría y través del Método de Depreciación de Ross-Heidecke, calcularíamos el Valor Actual (V.A.) del bien. Los precios aportados provienen de organismos especializados en la materia, así como cálculos propios.

9.- VALOR DEL TERRENO

Por su condición de no ser propio, sino de procedencia municipal, no se toma en cuenta su valor.

10.- VALOR DEL INMUEBLE

Para su cálculo, se tiene la fórmula siguiente para definir su depreciación:.

D=1/2 * {(x/n)+ (x2/n)} * E

En donde:

x = Edad del inmueble.

n= Vida Util del inmueble

E = coeficiente de depreciación por Estado del bien.

D = Depreciación o porcentaje de pérdida de valor.

Y una vez obtenida la Depreciación (D), se obtendría el valor actual del inmueble, mediante:

V.A.= V.R. *(1-D). Donde

V.A.= Valor Actual.

V.R.= Valor de reposición o nuevo.

D = Depreciación.

Para nuestro caso en particular:

a.- VALOR ACTUAL DE LA VIVIENDA:

Edad x = 53

Vida Util n = 80

El Estado de conservación del bien según edad es Regular, sin necesidad de reparaciones, asignándosele un valor sobre tabla de Ross-Heidecke de 2,52

Coeficiente de depreciación por Estado del bien. E = (100-2,52)/100; E =0,9748

Depreciación o porcentaje de pérdida de valor. D = 0,5369

V.R.= Area de la Construcción x Precio Unitario

V.R. = 154,73 m2 x 42.119,46 Bs./ m2

V.R.=6.517.144,17 Bs.

V.A.= V.R.* (1-D).

V.A.= 6.517.144,17 * 0,46

V.A. = 3.017.857,80 Bs.

b.- VALOR ACTUAL DE OBRAS COMPLEMENTARIAS.

Edad = 53

Vida Util del inmueble n = 80

Estado de conservación del bien según edad es Regular, sin necesidad de reparaciones, asignándosele un valor sobre tabla de Ross-Heidecke de 2,52

Coeficiente de depreciación por Estado del bien. E = (100-2,52)/100; E =0,9748

Depreciación o porcentaje de pérdida de valor. D = 0,5369

V:R.= Area de la Construcción x Precio Unitario

V.R. = 69,52 m2 x 2.324,20 Bs./ m2

V.R.= 161.578,38 Bs.

V.A.= V.R.* (1-D).

V.A.= 161.578,38 * (1-0,5369).

V.A.= 74.821,20 Bs.

Por lo tanto el valor total del inmueble

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