METODOLOGIA DEL TRABAJO Para Un Avaluo O Peritaje De Bienes Inmuebles

METODOLOGIA DEL TRABAJO

Es importante resaltar, que contamos con el apoyo y colaboración total de parte de los Autoridades de la Universidad, y de manera particular del señor ……………………, Administrador de la Facultad de……………………………..

Ahora bien, con el Inventario detallado de los Bienes existentes que tienen valor histórico, de $0 y $1 se determinó el sitio o ubicación de cada uno de ellos, haciendo la Constatación Física a través de fotografías, que las denominamos pruebas fotográficas de los indicados Bienes.

Por lo tanto, en el anexo fotográfico se determinan todos los lugares y cada uno de los Bienes que conforman el área de la pericia, donde podremos darnos cuenta el estado de conservación en que se encuentran los Bienes del Inventario de Activos Fijos de Larga Duración en uso, principalmente los que corresponden a las Aulas de Estudio y su mobiliario.

En la Base de Datos del Inventario proporcionado, se identificó con color morado, los Bienes que tienen valor entre $0 y $1.

Para determinar la valorización de los Bienes de Larga Duración en uso, cuyo valor se encuentra registrado entre $0 y $1, se desarrolló mediante una Hoja de Cálculo, indicando en cada columna su respectiva descripción y el Valor del Avalúo efectuado su cálculo matemático. Las mismas que paso a detallar a continuación:

CODIGO

Es el número de identificación del BIEN, establecido por el Departamento de Activos Fijos.

# ITEMS

Es la cantidad de Bienes de Larga Duración, registrado en el Inventario.

SUB-DEPENDENCIA

Es el sitio de trabajo, como por ejemplo Decanato, Secretaria, etc.

DESCRIPCION DEL BIEN

Se refiere a las características y detalle pormenorizado de cada uno de los Bienes, que conforman el Inventario, como por ejemplo: Computadores, Escritorios, etc..

VALOR DE REPOSICION

Se denomina Valor de Reposición de un bien material usado al importe monetario, que se debería pagar por su adquisición, si en un momento dado se decidiera su compra. Este importe está siempre sujeto a la antigüedad del bien, a su estado de desgaste o conservación y a la ley de la oferta y la demanda.

También, podríamos decir que es el precio de mercado, que habría que pagar para sustituir determinado bien por otro de iguales características. El valor de reposición en la mayoría de las ocasiones, es superior al valor contable, debido al efecto que tiene la inflación sobre los precios.

Para efectos de cálculo utilizamos el valor de reposición promedio, tomando en cuenta tres cotizaciones de Casas Comerciales y a través de la página Virtual www.mercadolibre.com.ec, para cada uno de los Bienes a valorizar.

ESTADO DEL BIEN

Se refiere a la conservación del bien, por el tiempo de uso o deterioro, se lo clasifica como: Malo (M), Regular(R) y Bueno (B).

Para nuestro caso de valoración, los Bienes en su gran mayoría, están clasificados como Regular y Bueno. Se le dio una escala de valor a la clasificación, tal como se demuestra a renglón seguido:

MALO: 1, 2 Y 3

REGULAR: 4, 5, 6 Y 7

BUENO: 8, 9 Y 10

 Un Bien lo catalogamos como REGULAR, cuando los Años de Uso es mayor que la Vida Útil.

 Un bien lo identificamos como BUENO, cuando aún se encuentran dentro de la Vida Útil.

AÑO ACTUAL

El avalúo es con corte al año 2012.

AÑO DE COMPRA

Es el año en el que fue adquirido el Activo Fijo; es decir; el Valor Histórico.

AÑOS DE USO

Es la diferencia entre el año actual menos el año de compra.

FACTOR DE DEPRECIACION

Es el porcentaje que obtenemos al dividir los Años de Uso con la Vida Útil del Bien

DEPRECIACION

La Depreciación es la pérdida de valor contable que sufren los Activos Fijos, por el uso a que se los somete en su función productora de Renta. En la medida que avance el tiempo de servicio decrece el valor contable de dichos Activos.

En otras palabras,

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