Alquiler O Compra De Un Inmueble

Introducción

Se nos presenta la problemática de decidir entre dos alternativas: “Comprar o Alquilar un Inmueble”.

Somos un grupo de cuatro hermanos recién recibidos, oriundos de la ciudad de Encarnación, decidimos establecernos en la capital de modo a realizar estudios terciarios.

Considerando que buscamos la conveniencia económica, creemos que la alternativa de ALQUILAR supondrá un menor gasto.

Planteamiento

Nuestra elección es un DUPLEX a estrenar de 200 m2, ubicado en la calle Guido Spano, en el barrio Herrera, Zona Municipalidad.

 Descripción Física del Inmueble:

• 3 dormitorios 1 en suite

• Placares de la Bella Cucina

• Aires Acondicionados Split

• Amplio estar

• Sala

• Comedor

• Baño Social

• Cocina con muebles de la Bella Cucina

• Área de servicio

• Galería con parrilla y patio

• Cochera para 2 autos

Metodología Utilizada

Decidimos utilizar, para el análisis de las alternativas el método VAN (Valor Actual Neto), justificamos esta elección en el hecho de que una de las alternativas para la adquisición de la casa exige que tengamos que realizar un préstamo, y queremos conocer el valor presente de la inversión que realizaremos.

También decimos realizar el análisis del VA (Valor Anual) para conocer el pago que deberemos realizar a lo largo de los 10 años que consideramos estaremos viviendo en este inmueble.

Presentación de Datos y Evaluación de Alternativas

Para ambas Alternativas

• Ingresos:

Contamos con un ingreso mensual de 15.000.000 Gs.

• Egresos

Para el mantenimiento de la vivienda consideramos egresos por agua, luz, teléfono e

internet.

Alternativa de COMPRAR

Aparte de los gastos anteriormente citados tenemos

• El impuesto inmobiliario

• El préstamo de 400.000.000 Gs. realizado en el Banco Interbanco S.A. a una tasa de 15% nominal compuesta mensualmente, con pagos mensuales de 6.916.086 Gs. Esta última decisión fue realizada en base a las siguientes averiguaciones:

- BBVA 18% compuesto mensualmente

- Cooperativa Universitaria 14% compuesto mensualmente hasta 227.000.000 Gs.

- Interbanco 15% compuesto mensualmente desde 80.000.000 Gs. hasta $ 80.000 con un plazo para amortizar el préstamo de hasta 20 años.

La primera opción decidimos descartarla por la alta tasa de interés, la segunda opción ofrecía la tasa de interés mas favorable pero el monto que necesitamos era mayor.

La TMAR calculamos considerando que el préstamo representa el 63,7% del total del precio de compra del inmueble, el porcentaje restante será abonado con fondos personales con un costo de oportunidad del 5% obtenemos así una Tasa de: 12,055

OPCIÓN COMPRA

Tasa de Descuento 12,055%

Costo Inicial -627.900.000

Mantenimiento Costo Mensual Costo Anual

Luz 800.000 -9.600.000

Agua 150.000 -1.800.000

Teléfono 90.000 -1.080.000

Internet 150.000 -1.800.000

Impuesto Inmobiliario -2.500.000

Costo del Préstamo -6.916.086 -82.993.034

Valor de Salvamento 869.400.000

Préstamo 400.000.000

Tasa 15% Nominal 16,075% Efectiva

Pagos Anuales -82.993.034

Cuotas Mensuales -6.916.086

Año 0 -627.900.000

Año 1 -99.773.034

Año 2 -99.773.034

Año 3 -99.773.034

Año 4 -99.773.034

Año 5 -99.773.034

Año 6 -99.773.034

Año 7 -99.773.034

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