Alquiler O Compra De Un Inmueble
Enviado por MBGL • 3 de Agosto de 2011 • 920 Palabras (4 Páginas) • 815 Visitas
Introducción
Se nos presenta la problemática de decidir entre dos alternativas: “Comprar o Alquilar un Inmueble”.
Somos un grupo de cuatro hermanos recién recibidos, oriundos de la ciudad de Encarnación, decidimos establecernos en la capital de modo a realizar estudios terciarios.
Considerando que buscamos la conveniencia económica, creemos que la alternativa de ALQUILAR supondrá un menor gasto.
Planteamiento
Nuestra elección es un DUPLEX a estrenar de 200 m2, ubicado en la calle Guido Spano, en el barrio Herrera, Zona Municipalidad.
Descripción Física del Inmueble:
• 3 dormitorios 1 en suite
• Placares de la Bella Cucina
• Aires Acondicionados Split
• Amplio estar
• Sala
• Comedor
• Baño Social
• Cocina con muebles de la Bella Cucina
• Área de servicio
• Galería con parrilla y patio
• Cochera para 2 autos
Metodología Utilizada
Decidimos utilizar, para el análisis de las alternativas el método VAN (Valor Actual Neto), justificamos esta elección en el hecho de que una de las alternativas para la adquisición de la casa exige que tengamos que realizar un préstamo, y queremos conocer el valor presente de la inversión que realizaremos.
También decimos realizar el análisis del VA (Valor Anual) para conocer el pago que deberemos realizar a lo largo de los 10 años que consideramos estaremos viviendo en este inmueble.
Presentación de Datos y Evaluación de Alternativas
Para ambas Alternativas
• Ingresos:
Contamos con un ingreso mensual de 15.000.000 Gs.
• Egresos
Para el mantenimiento de la vivienda consideramos egresos por agua, luz, teléfono e
internet.
Alternativa de COMPRAR
Aparte de los gastos anteriormente citados tenemos
• El impuesto inmobiliario
• El préstamo de 400.000.000 Gs. realizado en el Banco Interbanco S.A. a una tasa de 15% nominal compuesta mensualmente, con pagos mensuales de 6.916.086 Gs. Esta última decisión fue realizada en base a las siguientes averiguaciones:
- BBVA 18% compuesto mensualmente
- Cooperativa Universitaria 14% compuesto mensualmente hasta 227.000.000 Gs.
- Interbanco 15% compuesto mensualmente desde 80.000.000 Gs. hasta $ 80.000 con un plazo para amortizar el préstamo de hasta 20 años.
La primera opción decidimos descartarla por la alta tasa de interés, la segunda opción ofrecía la tasa de interés mas favorable pero el monto que necesitamos era mayor.
La TMAR calculamos considerando que el préstamo representa el 63,7% del total del precio de compra del inmueble, el porcentaje restante será abonado con fondos personales con un costo de oportunidad del 5% obtenemos así una Tasa de: 12,055
OPCIÓN COMPRA
Tasa de Descuento 12,055%
Costo Inicial -627.900.000
Mantenimiento Costo Mensual Costo Anual
Luz 800.000 -9.600.000
Agua 150.000 -1.800.000
Teléfono 90.000 -1.080.000
Internet 150.000 -1.800.000
Impuesto Inmobiliario -2.500.000
Costo del Préstamo -6.916.086 -82.993.034
Valor de Salvamento 869.400.000
Préstamo 400.000.000
Tasa 15% Nominal 16,075% Efectiva
Pagos Anuales -82.993.034
Cuotas Mensuales -6.916.086
Año 0 -627.900.000
Año 1 -99.773.034
Año 2 -99.773.034
Año 3 -99.773.034
Año 4 -99.773.034
Año 5 -99.773.034
Año 6 -99.773.034
Año 7 -99.773.034
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