MINUTA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO:

                                  SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLE  QUE OTORGAN DE UNA PARTE DON EDWIN RENTERIA SANTISTEBAN, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 03126241, DE OCUPACION  EMPRESARIO, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN CALLE TRITOMA MANZANA J LOTE 28 COOP. HUAYTAPALLANA, DISTRITO DE LOS OLIVOS, LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "EL  VENDEDOR"; Y DE LA OTRA PARTE:

-DOÑA VANESSA SDENKA GARCES ROJAS, IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº 40353112, DE OCUPACION EMPRESARIA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, Y

-DON GREGORY JACHSON GARCES ROJAS, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 40072176, EMPRESARIO, DE ESTADO CIVIL CASADO, BAJO EL REGIMEN DE SEPARACION DE BIENES INSCRITA EN LA PARTIDA #                 , ASIENTO A00001, DEL REGISTRO PERSONAL DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO, AMBOS CON DOMICILIO EN FRANCISCO REBATTA NUMERO 140 DEPARTAMENTO 401, DISTRITO DE SAN BORJA, LIMA; A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARAN "LOS COMPRADORES",

EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

P R I M E R O.- EL VENDEDOR ES LEGITIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE SIGNADO COMO PREDIO RURAL LOS GRAMADALES, C.E. 271703, C.N. 8690527, COD. 8-2708690-009385, UNIDAD CATASTRAL 009385 SECTOR COPACABANA, DEL VALLE CHILLON, DEL DISTRITO DE PUENTE PIEDRA - LIMA, CON UN AREA DE 1.8123 HAS (UNO PUNTO OCHO MIL CIENTO VEINTITRES HECTAREAS), CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SE ENCUENTRAN DESCRITAS Y DETALLADAS EN LA PARTIDA ELECTRONICA NUMERO 12490956 DEL ASIENTO C0001, DEL REGISTRO DE PREDIOS, DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO

EL DOMINIO SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA P.E. Nº 12490956 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.

ADQUIRIDA DE SUS ANTERIORES PROPIETARIOS CONFORMADA POR LA SOCIEDAD CONYUGAL DE DON ERACLIO GARCES PINTADO Y SU CONYUGE ORFELINDA ROJAS OLIVO DE GARCES, MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA OTORGADA ANTE LA NOTARIA DE LIMA DRA BEATRIZ ZEVALLOS GIAMPIETRI DE FECHA 19/06/2010.

SEGUNDO.- "EL VENDEDOR"  MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRECEDENTE A FAVOR DEL “LOS COMPRADORES”.

TERCERO.- ASIMISMO LAS PARTES CONVIENEN QUE EN LA PRESENTE COMPRA-VENTA, QUEDA COMPRENDIDA LA TRANSFERENCIA DE LOS SUELOS, AIRES, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y SALIDAS,Y EN GENERAL TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE CORRESPONDA SIN LIMITACION ALGUNA.

CUARTO.- EL PRECIO PACTADO DE COMUN ACUERDO ENTRE LAS PARTES SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO ASCIENDE A LA SUMA DE US$ 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) SUMA QUE LOS COMPRADORES CANCELAN AL CONTADO Y EN EFECTIVO AL MOMENTO DE LAS FIRMAS PUESTAS EN LA PRESENTE MINUTA SIN MAS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS PUESTAS EN LA PRESENTE.

QUINTO.- LOS COMPRADORES TOMARAN POSESION DEL BIEN AL MOMENTO DE SUSCRIBIR LA PRESENTE MINUTA, CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES Y TODA LA DOCUMENTACION CORRESPONDIENTE DEL PREDIO, PROCURANDOLES EL VENDEDOR QUE EJERZAN SUS DERECHOS DE DEBIDOS PROPIETARIOS EN TODA SU EXTENSION.

SEXTO.- AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE LA PRESENTE COMPRA-VENTA ES AD-CORPUS, RENUNCIANDO AL EXCESO O FALTA DEL AREA DEL PREDIO. ASIMISMO, ENTRE EL PRECIO ESTIPULADO Y EL AREA QUE SE VENDE EXISTE UNA JUSTA EQUIVALENCIA Y POR LO TANTO RENUNCIAN EXPRESAMENTE A TODA ACCION POR ERROR, DOLO, VIOLENCIA, LESION U OTRO CONCEPTO ANALOGO QUE LO TIENDA A INVALIDAR.

SETIMO.- “EL VENDEDOR”  HACEN ENTREGA DE TODA LA DOCUMENTACION QUE SE REFIERE AL INMUEBLE Y DECLARA QUE SE ENCUENTRA AL DIA EN EL PAGO DE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES, SERVICIOS  Y OTROS QUE AFECTEN AL PREDIO.

EL VENDEDORE SEÑALA QUE SOBRE EL INMUEBLE PESA UNA HIPOTECA CONTITUIDA A FAVOR DE BANCO CONTINENTAL, LA MISMA QUE SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL ASIENTO D00003 DE LA PARTIDA ELECTRONICA NUMERO 12490956, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE.  

OCTAVO.-AMBAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DE UN CENTRO DE CONCILIACION  DEL CONO NORTE PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE, PARA LO CUAL SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE CONTRATO, DONDE SE TENDRA POR VALIDA CUALQUIER NOTIFICACION JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE SE EFECTUASE A CUALQUIERA DE LAS PARTES COMO EFECTO DEL PRESENTE CONTRATO, LOS MISMOS QUE PUEDEN SER VARIADOS SOLAMENTE CON UNA COMUNICACION VIA CARTA NOTARIAL.

NOVENO.-POR LA PRESENTE CLAUSULA LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE LOS ACUERDOS PLASMADOS EN EL PRESENTE CONTRATO, HAN SIDO DEBIDAMENTE CONOCIDOS, INVESTIGADOS Y DEFINIDOS POR ELLOS, CON ANTERIORIDAD A LA INTERVENCIÓN DEL  LETRADO QUE LO AUTORIZA, QUIEN HA PROCEDIDO A DARLE FORMA LEGAL A DICHOS  ACUERDOS

AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO LAS CLAUSULAS QUE CORRESPONDAN Y PASE LOS PARTES A LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA.

                                                          LIMA, 28 DE DICIEMBRE DEL 2011.

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EDWIN RENTERIA SANTISTEBAN

                                                VENDEDOR

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VANESSA SDENKA GARCES ROJAS                           GREGORY JACHSON GARCES ROJAS        

    COMPRADORA                                                COMPRADOR

SEÑOR NOTARIO:

                                  SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLE  QUE OTORGAN DE UNA PARTE DON HECTOR OSWALDO REYES PEREZ, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº        06124225, DE OCUPACION COMERCIANTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN CALLE JIRON CASTROVIRREYNA NUMERO 897 URBANIZACION PROVEEDORES UNIDOS, DISTRITO DE BREÑA, LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "EL  VENDEDOR"; Y DE LA OTRA PARTE:

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