Minuta De Compra Venta

CONTRATO PREPARATORIO

Conste por el presente documento, el convenio privado que suscriben:

ARKITAL SAC con RUC N° 20551468292, con domicilio en Calle Batallón Tarma N° 428, Urb. Santa Teresa, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representado por su Gerente General CESAR AUGUSTO LINARES CALDERÓN con DNI N° 08769281, según poderes inscritos en la Partida Electrónica N° 12974718 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quienes se les denominará ARKITAL; y

AlDA ELIZABET MERINO VILLARAN, con DNI N° 07788163, MARIA TERESA MERINO VILLARAN con DNI N° 06527631, y MARIA TERESA VILLARAN CORTES con DNI N° 07784603, señalando domicilio común en la Av. Ernesto Montagne N° 434, Urbanización Aurora, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, a quienes se les denominará LOS PROPIETARIOS; con arreglo a los términos y condiciones establecidas en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: LOS PROPIETARIOS son copropietarios de la totalidad de acciones y derechos sobre el inmueble ubicado en la Av. Ernesto Montagne N° 434, Urbanización Aurora, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en Partida Electrónica Nº 07050602 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, con un área de terreno de 384 m2, el mismo que han decidido ofrecer en venta, en adelante EL INMUEBLE.

Por su parte, ARKITAL es una persona jurídica dedicada a la elaboración, ejecución y venta de Proyectos Inmobiliarios, y cuenta con amplia experiencia en el desarrollo de obras civiles, y requiere adquirir EL INMUEBLE para el desarrollo de un Proyecto inmobiliario.

SEGUNDA: Por el presente contrato, de conformidad con lo dispuesto en el articulo 1414 del Código Civil, ambas partes se obligan a celebrar dentro del plazo previsto en la cláusula siguiente, un contrato definitivo de compra venta de EL INMUEBLE descrito en la cláusula que antecede, según los termines previstos en el presente convenio privado.

TERCERA: El plazo previsto para la celebración del contrato definitivo estará determinado por el tiempo que demande a ARKITAL, desarrollar según el certificado de parámetros vigente, el anteproyecto de arquitectura de un edificio multifamiliar en EL INMUEBLE, el cual deberá ser aprobado primero por LOS PROPIETARIOS, y luego por la Municipalidad de Miraflores.

Dicho plazo se estima en un (01) mes para la elaboración del anteproyecto por ARKITAL, y a partir de su entrega y aceptación por LOS PROPIETARIOS, se estima otro plazo razonable de un (01) mes adicional para que la Municipalidad de Miraflores emita la aprobación del Anteproyecto.

El plazo se ha estimado en dos (02) etapas, considerando el tiempo de ejecución del anteproyecto y otro para que la Municipalidad de Miraflores lo apruebe, el mismo que en total no debe superar los dos (02) meses contados a partir de la suscripción del presente documento; no obstante, si por razones ajenas a ARKITAL fuere necesario prorrogar dicho plazo por un periodo adicional y razonable, ambas partes acuerdan prorrogarlo por el tiempo que sea necesario para cumplir con el objeto del presente contrato, cual es la compra de EL INMUEBLE con anteproyecto aprobado por la Municipalidad de Miraflores.

CUARTA: Las partes se obligan a lo siguiente:

ARKITAL a desarrollar el anteproyecto de arquitectura según certificado de parámetros vigente, dentro del plazo previsto en la cláusula tercera, y a tramitar su aprobación ante la Municipalidad de Miraflores.

LOS PROPIETARIOS se obligan a no vender ni a ofrecer EL INMUEBLE a terceros durante el plazo previsto para la celebración del contrato definitivo de compra venta.

Ambas partes se obligan a celebrar el contrato de compra venta sobre EL INMUEBLE, según los términos descritos en la cláusula siguiente.

QUINTA: Ambas partes fijan los términos esenciales del contrato definitivo de compra venta de EL INMUEBLE, acordando lo siguiente:

El precio pactado de común acuerdo por EL INMUEBLE ha sido fijado en la suma de US$ 864,000.00 (Ochocientos sesenta y cuatro mil y 00/100 dólares americanos), que se ha calculado a razón de US$ 2,250.00 (Dos mil doscientos cincuenta y 00/100 dólares americanos) por metro cuadrado.

La forma de pago que ambas partes han acordado se efectuara de la siguiente manera:

a) La suma de US$ 157,000.00 (ciento cincuenta y siete mil y 00/100 dólares americanos) mediante la entrega de un cheque de gerencia en soles al tipo de cambio de S/. 2.80 por dólar, a nombre de LOS PROPIETARIOS, a la firma de la escritura publica de compra venta de EL INMUEBLE.

b) El saldo de US$ 707,000.00 (Setecientos siete mil y 00/100 dólares americanos) mediante la entrega de dos (02) departamentos futuros que ARKITAL desarrollara en EL INMUEBLE, según detalle siguiente:

b.1) Un (01)

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