Arrendamiento Financiero

INTRODUCCIÓN

El arrendamiento financiero es uno de los medios más comunes de financiamiento en la adquisición de activos de la actualidad, ya que permite mediante el pago de rentas durante un plazo determinado, el tener derecho a ejercer al final del mismo, a través de un pago adicional, la opción de compra del bien objeto del contrato. Más aun, hoy en día es tan popular este medio de financiamiento, que su aplicación se ha extendido a la adquisición de bienes por parte de personas físicas, como en el caso de la compra de automóviles nuevos.

Debido a las características especiales de este tipo de financiamiento, existe una serie de disposiciones legales que regulan su otorgamiento.

Desde el punto de vista fiscal, las operaciones de arrendamiento financiero han tenido desde hace varios años reglas especiales, tanto como para la empresa arrendadora como para la arrendataria.

OBJETIVO.

El objetivo principal es dar las herramientas al estudiante acerca de del arrendamiento financiero para que las pueda aplicar en la práctica y saque ventaja de este tipo de contratos y los pueda manejar y en este caso contabilizar de manera adecuada.

ANTECEDENTES

Este tipo de operaciones han sido consideradas en nuestro país como actividades financieras, por lo que su marco jurídico se ubica en la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito, estableciendo hasta el 31 de diciembre de 1989, que era una actividad concesionada por la Secretaria de Hacienda y Crédito Público, a partir del 1 de enero de 1990 se reforma el artículo respectivo para establecer que se trata de una actividad autorizada por las autoridades hacendarias; es decir, se autoriza a las arrendadoras financieras a, entre otras actividades, celebrar contratos de arrendamiento financiero; ya sea adquiriendo los bienes para darlos en arrendamiento financiero o el adquirir bienes del futuro arrendatario con el compromiso de darlos a éste en arrendamiento financiero.

A nivel internacional el arrendamiento financiero surge a principios de la década de los cincuenta en los Estados Unidos e Inglaterra, como una solución a las necesidades de las empresas de contar con nuevos mecanismos que les permitieran adquirir activos fijos, impulsando con ello su crecimiento y desarrollo, sin sacrificar su liquidez y solvencia, así como otras restricciones que se tendrían, en caso de contratar otra clase de créditos.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento financiero que celebran:

VALUE ARRENDADORA, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Múltiple Entidad No Regulada a quien en lo sucesivo se le denominará “LA ARRENDADORA FINANCIERA”, representada por Ángel Armando Pérez Elizalde.

Enfriadores del Norte S.A. por sus propios derechos, a quien en lo sucesivo se le denominará “LA ARRENDATARIA”;

José Ignacio Ruvalcaba López por sus propios derechos, a quien(es) en lo sucesivo se le(s) denominará “EL (LOS) OBLIGADO(S) SOLIDARIO(S)” por sus propios derechos, quien tendrá el carácter de depositario de los bienes pignorados, en los términos previstos en la cláusula vigésima cuarta bis de este contrato, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL DEPOSITARIO”; contrato que celebran al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas

DECLARACIONES

I.- Declara LA ARRENDADORA FINANCIERA:

A) Que es una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple, Entidad No Regulada, en los términos previstos en los artículos del 87-B al 87-Ñ de la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito;

B) Que en virtud de dicho carácter de entidad no regulada: (i) no requiere, para su constitución y operación como sociedad financiera de objeto múltiple, de autorización de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público; y (ii) para la realización de las operaciones de crédito, de arrendamiento financiero y de factoraje financiero, no está sujeta a la supervisión y vigilancia de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores;

C) Que su domicilio es el ubicado en Avenida San Pedro 202 Sur, Colonia del Valle, C.P. 66220, Colonia del Valle, en San

Pedro Garza García, Nuevo León y su número telefónico es el (81) 81 53 95 00;

D) Que está en posibilidad de adquirir en propiedad, para los fines de este contrato, los bienes (en lo sucesivo “LOS BIENES”) que la arrendataria ha seleccionado a su satisfacción y que se identifican en el Anexo "A-1", el cual forma parte integrante del presente contrato y que se tiene aquí por reproducido como si a la letra se insertara;

E) Que sus representantes cuentan con facultades suficientes para celebrar el presente contrato, las cuales no les han sido revocadas ni limitadas en forma alguna.

II.- Declara LA ARRENDATARIA:

A) Que con anterioridad a este contrato, ha solicitado a LA ARRENDADORA FINANCIERA que adquiera LOS BIENES y le

conceda su uso y goce temporal, mediante la celebración de un contrato de arrendamiento financiero;

B) Que la firma de este contrato, de los pagarés y demás documentación relacionada con el contrato, así como su cumplimiento, no contraviene disposiciones legales, u otras limitaciones que deriven de otros contratos, órdenes judiciales o actos administrativos tales como licencias, permisos o autorizaciones, por lo que no se requiere el consentimiento de ningún otro tercero para estos efectos;

C) Que la información financiera que proporcionó a LA ARRENDADORA FINANCIERA para efectos de obtener el arrendamiento de que trata el presente contrato, (i) es cierta, y (ii) revela razonablemente su situación financiera;

D) Que no existen eventos que pudieran afectar adversamente su situación financiera, resultados o capacidad de pago que no hayan sido revelados por escrito a LA ARRENDADORA FINANCIERA antes de la celebración de este contrato;

E) Que es propietaria de todos los activos que aparecen reportados en su estado de situación financiera, y que los mismos están libres de gravámenes

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