El Trabajo

Contrato de hipoteca

Definición: La Hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles, que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.

Características:

• Contrato unilateral: Por regla general, en el contrato de hipoteca sólo resulta obligado el constituyente (deudor o tercero). La obligación consiste en transferir al acreedor el derecho real de hipoteca.

• Contrato accesorio: Pues supone la existencia de una obligación principal a la que está garantizando. Esto no se opone a que la hipoteca se otorgue antes del contrato al que accede; pues la definición del art. 1442 apunta a que no pueda “subsistir” sin una obligación principal, y no a que no pueda “nacer” sin una obligación principal.

• Puede ser gratuito u oneroso: Este punto es discutido y confuso entre los autores, pues el contrato de hipoteca es uno de los casos en que podemos afirmar la existencia de utilidad para ambos contratantes y sin embargo el gravamen, por regla general, es para sólo uno de ellos.

• Es un contrato solemne: La hipoteca es un contrato solemne, pues requiere de escritura pública.

Derechos y obligaciones de las partes

Derechos del acreedor

• -Tomar todas las medidas pertinentes, en relación a la conservación y perfecto estado del bien hipotecado

• -Tiene derecho a recuperación y preferencia sobre la cosa hipotecada

• -Tiene derecho a la persecución de la cosa

• -Tiene el derecho de venta o cesión de la cosa, que puede ser total o parcial.

Obligaciones del acreedor

• -Una vez que la obligación fue cumplida debe proceder a la cancelación de las partes

• -Respetar la cosa en posesión, uso y propiedad del deudor hipotecario

Derechos del deudor

• -Conservar la posesión y uso del bien hipotecado

• -Tiene derecho a pedir y exigir la cancelación de la hipoteca una vez cumplida la obligación

• -En caso de ser demandado judicialmente, el deudor hipotecario tiene derecho: a ser notificado, hacer cesar el procedimiento cumpliendo con las obligaciones garantizadas por la hipoteca, exigir que el objeto sea vendido.

Obligaciones del deudor

• -Debe conservar el bien hipotecado en buen estado y no darle un uso indebido

• -Conservar la cosa hipotecada

• -No puede vender, donar, la cosa hipotecada

• -No puede remover o trasladar el bien hipotecado sin consentimiento

REQUISITOS

• Generalidades

Cuando estamos frente al contrato de hipoteca se requieren todos los elementos propios de los negocios jurídicos: capacidad, consentimiento, objeto y causa, estos últimos lícitos.

CAPACIDAD

• Concepto

Como reza el artículo 2439 del Código Civil: "No podrá constituir hipoteca sobre sus bienes sino la persona que sea capaz de enajenarlos,

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