Nuda Propiedad

A ) Nuda Propiedad; es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser sola y únicamente propietario. Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesión por haber sido cedida ésta a través de un derecho real denominado usufructo.

El derecho de propiedad es el derecho que tiene una persona de utilizar (usus), sacar beneficios de una cosa (fructus) y disponer de ella, o sea venderla, hipotecarla e inclusive destruirla (abusus).

Por ejemplo, el propietario de una propiedad que la alquila es el nudo propietario de la misma: conserva el derecho de disponer de la cosa (abusus: venderla, etc...), mientras el derecho de usufructo está en manos de la persona que paga el alquiler. El inquilino tiene los derechos de uso y fructo, pero no puede vender la propiedad, ni hipotecarla, ni destruirla, porque el como nudo propietario conserva esos derecho (abusus).

Usufructo : Derecho Real donde una persona llamada “usufructuario”autorizado por el propietario o por la ley, puede tomar una cosa ajena, usarlo y aprovechar los frutos.

Facultades del Nudo Propietario:

El nudo propietario es el dueño de la cosa, pero con la importante limitación de que existe un usufructo (derecho de poseer usar y disfrutar la cosa) que pertenece a otra persona. Sin embargo, el usufructo no puede ser indefinido, y siempre tiene un término (ya sea un término fijo o, en el caso de usufructo vitalicio, hasta la muerte del usufructuario). Por lo tanto, el nudo propietario recobrará la propiedad plena cuando se extinga el usufructo.

Por lo tanto, los derechos del nudo propietario son:

• Derecho a recuperar la cosa en buen estado a la extinción del usufructo.

• Disponer de la cosa. Si bien el usufructo se mantiene, el nudo propietario puede vender su nuda propiedad.

• Otros derechos accesorios. En el caso de bienes específicos, como acciones de sociedades anónimas, puede tener derecho a ejercer los derechos políticos de las mismas, aunque esto depende en gran medida de la legislación aplicable.

B) Nuda Propiedad: Se entiende como aquella situación en la que una persona tiene la propiedad sobre un bien o cosa, pero no puede disfrutar de ella, debido a que sobre esa cosa recae algún tipo de derecho real de goce y disfrute, o usufructo.

Ejemplo.

Aquella persona propietaria de un piso que lo alquila, La persona sigue siendo la propietaria del piso, pero no puede disfrutar de el porque lo tiene alquilado. El inquilino, sin embargo tiene el derecho de uso y disfrute del piso, pero no lo puede vender, hipotecar e

...